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昨天，鹏瑞在三龙湾1号隆重举办品牌商家签约活动，为日后自持运营的湾汇商业公开了首批入驻品牌。

其中涵盖超跑零售、婚纱奢品TopBridal、高定服装Scabal、美发天花板Swank Salon、米其林级日料四叶、黑珍珠餐厅观海酒家、还有美容SPA、眼科、口腔类等等，都是来自深圳湾1号的奢尚品牌。

后续还会引进其它品牌业态，如精品超市、主题影院、马术公园、运动健身、宠物服务、国际教育、花艺烘焙等等。

▲三龙湾1号·湾汇效果图

昨天公开的那些商业品牌日后都是佛山首店，消费客单价高。不说那卖阿斯顿马丁、宾利、兰博基尼的豪车代理商4S店，就说剪个头发几百块起步，人均500+的中餐厅，客单价1000+的日料，一套婚纱几十万……那也绝非是绝大部分佛山人的消费日常。

佛山禅南顺不缺商场，季华路、桂澜路遍地都是，甚至干到内卷。但佛山奇缺像鹏瑞湾汇这类高端商业，因为佛山不差钱的金主也很多啊！

之前有个全国榜单，统计了全国各市的“富裕家庭”排行：

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但很多佛山网友表示，佛山的数据统计少了，还有藏富于民的土豪深藏不露，没被挖出来

虽然那些消费客单价高，但是一顿饭吃个三四千，对于那些月入几万的普通家庭，一年吃一两回还是能接受的，再说还有商务宴请嘛。

佛山人在吃这方面还挺舍得花钱的，有些非公开的私房菜，吃一顿花个大几千，禅南顺都有这样的地儿，尤其在顺德。

鹏瑞三龙湾1号湾汇商业也算填补了佛山高端消费市场的部分空白，佛山需要这样的云端商业，奇槎也需要它来彰显段位。

▲三龙湾1号·湾汇效果图

预计湾汇商业要等到2025年后，三龙湾1号交楼才会陆续有品牌开业，各位期待吧。

但从现阶段来说，奇槎板块更迫切需要接地气的商业配套，这恐怕是当前住在奇槎板块的业主们最殷切的期望。

佛系楼市的大本营就在奇槎板块，我们和业主们一样期盼。

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过去，跟一些想买禅城优质学区的鸡娃家长推荐奇槎板块时，通常也免不了被吐槽板块缺乏商业配套。

是的，这是大家有目共睹的。一日三餐除了楼盘底商，只能去奇槎村、鄱阳村里溜达。

虽然有个鄱阳城，但商业业态少，不温不火。想要中大型商业逛街、亲子、娱乐消遣，还得开车去季华路、桂澜路商圈。

追溯过去几年，奇槎卖了很多宅地，但商业没什么进展，除了保利碧桂园天汇最后一期的天瑞广场，它还在卖公寓，也无存在感。

当然，这不是奇槎特有的问题，这是佛山几乎所有新城都会面临的问题。主要原因是入住率不高，托不起来。

原则上，商业配套不属于政府配建，是商家自发行为。

比如你看佛山金沙洲板块的商场好多，甚至成为了金沙洲最大的产业。就因为这里住的人多，商业旺得起来。

说个有意思的事儿，上个月，就在我们佛系大本营--保利碧桂园天滨组团楼下底商开的一间超市，坚持不下去，倒了。

虽然有超市门口常年修路的影响和自身运营的问题，但周边入住率不高还是主要症结。

顺便再吐槽一下，小区底商门口的路面能走车，真是一大败笔。路面时常坑坑洼洼有积水，很影响居住体验。

所以奇槎需要云端商业，更需要接地气的商业，像样点儿的商业。如果这超市换成卖菜的农贸市场，兴许修路它也能活更久吧。

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最后，再说说鹏瑞三龙湾1号的情况。

昨天顺便看了三龙湾1号开在T8座的实地高层板房，这是最后1座3梯3户的小户型（140、190、240㎡）产品，预计年底才开卖。

T8楼栋大堂6.5米的挑高，很是气派。

日后每栋大堂除了配备一名管家外，还有鹏瑞自家迈瑞医疗的急救设备。

由于看板房不能带手机，所以样板间的细节只可眼观，不好传播了，总之交标确实是佛山在售盘的顶配。

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如今在售的余货主要是T1的240平，190和140平基本没了。还有T6的3梯2户280平，及T2的3梯2户340平，楼层不多，售价基本在4-6万/㎡之间，之前的“3”字头没了。

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