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✨越秀观樾✨✽✽✽✽

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广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。

越秀观樾项目基础信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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一城中轴，半壁越秀

【相信国企的力量】

⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片

豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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远见天河，时代珍藏

【天河的未来观】

【你可以永远相信天河】

三大国家级中央商务区之一，连续6年全国百强区第二

GDP连续16年广州市第一，占全市21% GDP，是海珠区的2.5倍

【CBD+CTD双核带动，智谷接棒金珠琶】

国际趋势：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD

政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。

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科创中心：天河CTD聚集2500多家高科技企业，预计年产值1100亿，成广州第四增长极

名企聚集：涵盖网易、太平洋网络、4399游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏等带动25万就业人口✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【便捷交通网络，快速畅达全城】

便捷路网：5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD

地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【引进天河外国语，优质教育汇聚】

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

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幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园

小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学

中学：执信中学、清华附中等

国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【黄金15min全面医疗保障】

综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

【30分钟畅游国际顶流商圈】

便利的购物体验：

大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。

10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求

30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等

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【生态休闲】

越秀观樾紧邻奥体中心，这里是第15届全运会的比赛场地之一，拥有足球场、射箭场、马术场等一系列顶级体育设施，是进行户外运动的理想场所。与此同时，小区本身也被湖泊环绕，周边绿树成荫，四季花开不断，让每一位住户都能够享受到亲近自然的美好时光。无论是清晨慢跑还是傍晚散步，这里都是放松身心的好去处。

越秀观樾平面户型图

越秀观樾的建面约140平户型设计令人瞩目，其精细的布局和出色的居住体验展现了项目的高品质标准。

LDKB开放式互动空间的设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯且开放的整体，大大增加了空间的通透感和流动性。这种设计不仅提高了空间的使用效率，更使得家庭成员之间的互动更为紧密，加强了家庭氛围的营造。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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首开最高单价20万+/㎡刷新楼市高端局。越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联袂打造。3栋19层小高层，以及11栋4层高的合墅产品，包括建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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越秀观樾建面约190平的四房户型设计，确实展现了其卓越的品质和出色的居住体验，每一项细节都彰显着广州“天花板水平”的居住标准。

南北双阳台的设计不仅提供了良好的通风采光效果，更让居住空间得以延伸，增加了生活的舒适度和便利性。主阳台开间约9.4米，这样的尺度在广州市场上是相当罕见的，足以让业主尽享开阔的视野和舒适的居住感受。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目还有11栋临湖叠墅，每栋叠墅都只有4层。一二层为下叠，三四层为上叠，没有做中叠。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

5年期以上LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。