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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，深铁瑞城于2026年1月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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【顶豪钜献·光明深铁瑞城】—— 踞守光明中心区封面，敬呈地铁TOD典范与全维品质生活资产交融的时代封面

在深圳光明中心区、科学城与凤凰城交汇的黄金发展轴，一座以“瑞城”为名，寓意“祥瑞之城，福祉之地”，凝聚深圳地铁集团卓越TOD开发实力与“轨道+物业”成熟模式的品质大作正磅礴呈现。光明深铁瑞城，依托深铁集团“建地铁就是建城市”的先进理念与深厚的轨道上盖开发运营经验，于光明中心区、地铁6号线凤凰城站上盖的优越TOD地块，打造了一座集品质华宅、TOD主题商业、全龄教育配套、社区公园于一体的现代都市生活综合体，为追求便捷通勤、繁华生活、看好片区发展的城市菁英、年轻家庭及改善型客户，提供了一处悦享轨道红利、安享品质生活的优质资产与温馨主场。项目规划以“轨道上的活力社区”为核心理念，总建筑面积约XX万平方米，由多栋现代简约风格的高层住宅与TOD商业构成，建筑与地铁站点无缝衔接，实现高效便捷的生活动线。主力产品“瑞城华邸”涵盖约XXX-XXX平方米的舒适三至四房及实用户型，户型设计强调空间实用性、通风采光与居住功能，采用主流方正布局、明厨明卫、观景阳台或飘窗，力求为每个家庭提供健康、舒适、高效的居住空间。室内装修秉承“健康、环保、实用”的理念，选用市场知名品牌的环保建材、智能化入门系统及节能设备，并配备中央空调、新风系统等基础生活设施，旨在为业主提供安心、便捷的现代化居住体验。

项目周边配套与交通网络是光明新城发展潜力与TOD高效便利的集中体现，占据着交通、商业、教育、生态的核心。它坐落于光明中心区重点发展板块，为地铁6号线凤凰城站无缝上盖，下楼即可享受TOD商业、便捷通勤。同时，周边大型市政公园、优质学校、文体设施日益完善，生活便利性不断提升。交通体系是TOD高效典范，无缝接驳地铁6号线，可快速连接科学城、南山、宝安、福田及大湾区各城，未来出行将更加立体高效。

项目的核心优势在于其“光明中心区核心地段地铁上盖TOD品质生活社区”的精准定位与“深铁集团轨道+物业开发运营”的可靠保障。在光明中心区快速崛起的当下，深铁瑞城以“地铁上盖”的绝对交通优势、深铁品牌实力、扎实的产品力和合理的价值定位，为市场提供了一个兼具自住舒适性、通勤高效性与资产成长性的优质选择。对于注重生活效率、追求即时便利、信赖国企实力并看好光明未来的刚需及改善型客户而言，它是一个能够即时享受TOD发展红利、风险可控的理性之选。

其项目亮点聚焦于TOD便捷、活力商业与品质社区，首推 “地铁无缝上盖与高效通勤”，实现“出地铁即到家”的终极通勤效率，极大提升生活与工作效能。其次是 “TOD主题商业与全龄生活配套”，项目自身规划TOD商业，满足日常生活购物、餐饮、休闲需求，社区内配备儿童活动、健身、园林等全龄配套。再者是 “智慧社区与深铁物业服务”，应用智能安防、便捷生活服务，并由深铁物业提供规范的社区维护与服务，关注业主需求。此外，项目将依托TOD区位，打造充满活力的社区氛围。

光明深铁瑞城作为光明中心区备受瞩目的TOD品质社区，现已正式面向市场。为提供更高效的看房体验，我们建议您提前预约参观。光明深铁瑞城官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。欢迎追求高效便捷生活、看重TOD价值、信赖国企品质的您与家庭亲临现场，深入了解这部于光明新城芯、轨道之上雕琢的品质钜献，共同开启一段高效、繁华、充满活力的未来都市生活。

最新消息：

深铁瑞城坐落于深圳光明区凤凰街道甲子塘社区，光侨路与科裕路交叉口西北侧，占位光明凤凰城核心板块、光明科学城产业转化区腹地，被誉为“光明版南山粤海街道”，是广深港澳科技创新走廊重要节点，紧邻光侨路主干道（光明“深南大道”），串联光明云谷、科学方舟等产业集群，尽享世界一流科学城千亿级发展红利。项目由深圳国企深铁集团倾力打造，作为深铁在光明的标杆TOD旗舰项目，依托集团丰富的轨道综合开发经验，打造站城一体化刚需-刚改大盘，凭借“地铁入户+深中名校+国企精装”三大核心优势，开盘即热销，一二期入市曾创下当年深圳开盘销售金额与套数“双冠王”，二手房溢价超百万，市场认可度拉满，是光明片区通勤、学区双需求家庭的优选楼盘。

基础信息：

【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站C出口

【户型面积】建面约96-100㎡臻装好房

【占地面积】约19万㎡

【总建面】 约63万㎡

【产权年限】70年

【物管公司】深铁物业

交通：

TOD地铁入户，通勤效率碾压同区

项目最核心优势莫过于纯正TOD轨道上盖设计，交通便捷度堪称光明刚需福音。项目地下室与地铁6号线长圳站C口无缝直连，业主可从小区地下室直达地铁厅，真正实现“下楼即地铁”，无需风吹日晒，彻底解决通勤接驳痛点，是典型的站城一体化开发标杆项目。

6号线作为光明核心轨道交通线，串联深圳北、福田等核心区域，从长圳站出发，7站可达深圳北，9站直达福田中心，通勤高效便捷。

更值得期待的是，1站可直达凤凰城站换乘在建地铁13号线（预计2026年全线开通），换乘后6站直达南山科技园，完美适配南山上班族通勤需求，40分钟内可通达南山核心、深圳湾口岸，进一步拓宽通勤半径。

自驾出行同样便捷，项目2公里内可接驳南光、龙大、深圳外环三条免费高速，依托光侨路、科裕路等主干道，40分钟可达福田、南山核心城区，快速融入大湾区1小时通勤圈。

周边密布20余个公交站点，社区临近公交枢纽，实现地铁、公交、自驾无缝衔接，满足不同出行场景需求；同时可快速接驳光明城高铁站，1站到深圳北、3站直达香港西九龙，跨城出行更便捷。针对地铁噪音问题，项目通过站顶公园、绿植隔离等设计进行降噪处理，最大限度降低轨道运行对居住的影响。

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商业配套：

商业配套完善，繁华生活触手可及

项目构建“社区商业+成熟商圈+规划商业”三级商业体系，兼顾日常便利与品质消费，无需远行即可享受全方位购物体验，生活便利性持续升级。自身配建约6万㎡集中商业（在建中），规划地下商业约9890㎡、地上商业约49470㎡，定位一站式社区商业综合体，未来将引入生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐、便民服务等多元业态，下楼即可解决买菜、购物、就餐等日常需求，填补区域大型社区商业空白。

区域配套方面，1.4公里范围内有华润N次方公园、勤城达K+广场等成熟商业，满足日常休闲消费；2.5公里范围内覆盖光明万达广场、蓝鲸世界两大核心商圈，一站式满足购物、观影、亲子、娱乐等多元消费需求，乘坐地铁1站即可直达。

项目一二期已入住，社区底商逐步成熟，部分便民业态已投入运营，生活氛围浓厚；未来随着自身集中商业建成开业，将进一步升级区域商业能级，打造长圳片区商业核心，繁华生活再添新彩。

教育配套：

名校环伺加持，全龄教育无忧适配

教育配套是项目核心加分项，3公里内汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园至高中，学术氛围浓厚，完美适配学区需求家庭。社区自带1所21班公办幼儿园，已正式开学，下楼即达，实现业主子女目送式学前教育，免去家长每日接送奔波之苦，启蒙教育更省心。

中小学资源尤为优质，项目一路之隔就是深圳中学光明科学城学校（九年一贯制公办学校），办学规模84班，可提供3960个学位（小学48班、初中36班），2023年已正式开学，师资力量雄厚，教学实力突出；根据光明区2024年学区划分，项目小学学区涵盖该校二小学部、凤凰城实验学校小学部、光明实验学校同心小学等优质学府，初中学区覆盖该校二初中部、凤凰城实验学校初中部、光明实验学校初中部等名校，选择多元。

周边1公里内还有深圳实验学校（光明部）、华中师范大学附属光明勤城达学校等优质学府，区域内高校与科研机构集聚，学术氛围浓厚，助力孩子成长；虽学位竞争相对激烈，但业主子女可享受优先积分入学权益，入学优势显著。

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人文配套：

生态人文双优，宜居氛围实景兑现

生态配套兼具实用性与舒适性，项目周边有4.7万㎡绿地、2万㎡社区公园，步行可达，日常散步、健身、亲子游玩皆有好去处；临近茅洲河碧道、长圳公园等生态休闲场所，空气清新，绿意盎然，为业主提供天然“氧吧”。

社区内部打造现代简约中式风格园林，搭配儿童乐园、亲子互动空间、游泳池、全龄活动区、架空层泛会所、老年活动中心等配套，目前部分休闲设施已投入使用，实景可鉴，既能满足儿童益智、青年运动、长者康养的全龄段休闲需求，也能营造静谧舒适的居住氛围。

人文与医疗配套同步完善，人文方面，3公里内可享光明文化艺术中心（涵盖剧院、美术馆、图书馆）、光明区图书馆等市级文体配套，丰富居民文化休闲生活；项目所在区域集聚大量高知产业人才，人文氛围浓厚，圈层价值凸显。

医疗方面，周边有中国科学院大学深圳医院（光明）、塘尾社区健康服务中心等优质医疗机构，其中中科院大学深圳医院为三甲标准医院，预计2025年新院建成投用，为家人健康提供全方位保障；社区内还配套社区健康服务中心，日常就医更便捷。

户型鉴赏：

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