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中海·亚运城，作为广州南拓战略中的明星大盘，凭借500万方超级规划，成为湾区高阶人居范本。项目坐落于莲花湾片区，定位为“广深港澳科创走廊”核芯门户，周边拥有珠江新城、琶洲、大学城等城市重点板块环绕，形成多维联动的城市精英圈层。亚运城自带12年城熟配套，涵盖商圈、学校、医疗、体育等多个维度，是百万精英首选的宜居优选。无论是自住还是投资，皆为湾区难得的人居价值洼地。

项目名：中海·亚运城

位置：大学城南·亚运大道·海傍站

规模：建面约500万㎡，可容纳20万人口

开发商：中海

在售组团：天际、天珑、天逸、天幕湾（新组团）

户型：建面约85-227㎡三至四房，180㎡4房2厅3卫&237㎡4+2空间2厅3卫

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现在主要是天际组团，总层高39层，2025年11月份收楼

约89-106-129㎡学铁商全能小户 六边形臻品上新

整个天际组团，分为C1、C2，以及C3天幕湾，

C1、C2的产品户型88-129方3 至4 房，

C3天幕湾则是小型高端组团，两梯两户的湖景大平层，23F小高层，180-237方；

今天先来看看C1、C2的产品户型。

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中海·亚运城作为湾区融合的新地标，坐落于广深港澳科创走廊的核心区域，拥有得天独厚的地理位置。它不仅连接着广州、深圳、香港和澳门，还位于珠江新城、琶洲、大学城等重要区域的交汇点，深度融入湾区发展大格局。作为广州第三中轴崛起的重要节点，亚运城不仅成为连接广州与粤港澳大湾区其他城市的桥梁，也为未来的科技创新、金融发展和文化融合提供了无限的潜力。番禺一号科创工程——莲花湾，是这一新极点的重要组成部分，承接着广深港澳大湾区的巨大机遇，迅速成为广州湾区的璀璨明珠。

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为了适应粤港澳大湾区高速发展的需求，中海·亚运城在交通网络的布局上进行了深思熟虑的规划。高铁与城轨的接驳，使得居民能够轻松享受粤港澳大湾区极速生活圈。高铁直达香港九龙，未来规划中的广中珠澳城轨将经过庆盛站，通达澳门，佛莞城轨即将通车，4号线的建设为周边交通提供了强有力的保障。整个项目周边四纵四横的高速路网，连接了华南快速、南沙快速等多条重要路网，轻松畅达全城。此外，3号、4号、8号线交汇，完美串联起全市各大商业区与文化地标，居民可随时享受与城市心脏的快速连通。

亚运城不仅在交通上拥有便利的条件，项目内外的教育资源同样丰富多样。作为一个全龄教育配套的社区，项目内规划了19所学府，其中包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中。住户子女可以在1公里内享受13所学府的资源，步行即可上学，便捷的教育环境提升了家长和孩子们的居住满意度。项目还紧邻广铁一中，该校在2021年高考中的优异成绩以及在番禺区中考中的领先位置，为家长提供了更多教育选择。亚运城通过完善的教育配套，不仅满足了居民的居住需求，也提升了整体的社区价值。

中海·亚运城的商业配套同样不可忽视。约40万方的鲸级醇熟商圈与约6万方的购物中心已经投入使用，周边的商业街和肉菜市场等设施让居民能够便捷地享受丰富的购物与生活服务。作为广州的核心区域，亚运城的商业氛围让居民能够享受与都市繁华紧密连接的便捷与活力。此外，约3000方的社区服务中心也将为居民的日常生活提供更全面的支持，成为这个城市人居新进阶的核心亮点。

亚运城·天珑ONE，作为这一项目的重点住宅区，凭借一席珠江江畔的黄金地段，展示出广州豪宅的极致风范。项目紧邻珠江，三面临水，居住其中，可以俯瞰到珠江的浩渺水景，并享受四季如画的风光。与浮莲山隔江相望，项目享有优越的自然景观资源。大规模的园林绿化和绿道系统让居民可以随时在大自然的怀抱中漫步，享受宁静与惬意。

项目内的豪华配套进一步提升了整体居住体验。每一座住宅都精心设计，拥有国际一流的家居定制和智能家居系统，全屋采用超过20个国际品牌，彰显出高端住宅的独特品质。不同面积的户型选择满足了不同家庭的需求，从88方的舒适设计到165方的顶级豪宅，所有户型均注重舒适性和实用性，采用了高标准的交标，旨在为每一位住户提供一个尊贵且舒适的居住空间。

亚运城的社区功能区域亦分布得十分合理，五大沉浸式生活场景分区，包含了无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园等功能，旨在为不同年龄段的居民提供更好的生活享受。特别是儿童乐园、篮球场、轮滑区等区域，满足了年轻家庭对于孩子成长的需求，创造了一个宜居、宜学、宜乐的综合环境。此外，项目内还设有约2000方的体育公园，提供室内外双场地，完全可以满足居民的运动需求。

中海·亚运城的最大魅力不仅仅在于它的交通、教育、商业配套等硬件设施，更在于它所提供的独特生活方式。作为广州顶级滨江豪宅之一，这里不只是居住的地方，更是高端生活的象征。每一座住宅都享有超大阳台、奢华的装修标准、以及珠江的无敌视野。无论是日常生活的便利性，还是与家人共同度过的闲暇时光，亚运城都将为每一位住户提供最顶级的体验。

作为广州湾区核心区域的重要组成部分，中海·亚运城无疑是广大精英家庭及投资者最理想的选择。凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、以及无与伦比的居住体验，项目未来的升值潜力不可小觑。无论是作为自住的理想住所，还是作为投资的优质资产，亚运城都展现了其独特的魅力和无穷的潜力，成为湾区核芯的黄金地标。

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。