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粤海城楼王加推：首付8万抢占一线江景

值此关键节点，粤海城1栋楼王压轴加推，推出79-123㎡精装三至四房，以超低门槛开启品质生活：

稀缺户型：79-123㎡全能空间

79㎡精致三房，首付8万起

89-92㎡舒适三房，双阳台设计

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109-123㎡阔绰四房，改善首选

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楼王特权：一线无遮挡江景资源，28-33层臻稀高层，俯瞰横门水道

点式排布，前后无遮挡，视野开阔，270°环幕视野，尽揽湾区壮丽海景

奢享生活：低密海景社区全景呈现

作为马鞍岛唯一的低密海景生态大盘，粤海城以2.5超低容积率打造32万㎡滨海生活范本：

景观资源，900米私家海岸线，推窗即见海

约10万㎡度假式双园林，融合阳光草坪、风情泳池、儿童乐园

户户实现 “双景生活”一线江景与一线园景兼得

品质细节，楼间距达150-179米，最大350米超宽视野

全屋品牌精装交付，免去装修烦恼，人车分流设计，保障社区安全静谧

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中山粤海城，项目坐落于中山翠亨新区马鞍岛，与前海隔海相望，稳稳占据粤港澳大湾区的核心位置，尽享周边三大新区的优质资源配置。项目占地广阔，达98811.2㎡，总建筑面积高达317654㎡，堪称马鞍岛住宅片区的一大巨擘，未来建成后，有望成为马鞍岛家居社区的典范之作。

深圳工作，中山安家，双城生活从未如此轻松

在粤港澳大湾区加速融合的今天，一条巨龙横跨珠江口，彻底改变了两岸居民的生活版图。这就是举世瞩目的深中通道—全长24公里的超级工程，将深圳与中山的通勤时间从2小时压缩至短短30分钟。

随着深中通道今年初迎来首个春运，日均车流量已突破10万车次，珠江口东西岸的“同城生活”正成为现实。而在通道中山出口仅2公里处，一座滨海大城正迎来最后的机会窗口：粤海城1栋一线江景楼王正式加推，首付仅需8万起

错过等十年：深中通道首站价值爆发

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马鞍岛作为深中通道进入中山的“第一站”，占据着无可替代的战略位置。这里不仅是中山对接深圳的桥头堡，更是粤港澳大湾区几何中心的黄金地带，被广州、深圳、珠海三大城市环绕。

规划显示，马鞍岛将打造为 “国际化、现代化、创新型城市新中心” ，规划建设40所学校、7所医院、13个生态公园和6大商业集群。随着中山科技大学选址翠亨新区，医疗城、生物医药总部基地等高端配套相继落地，区域价值正迎来爆发前夜。

回顾马鞍岛的房价走势：2021年高峰时期，岛上部分楼盘售价直逼4万元/㎡，引发千人抢房盛况；经过市场调整，目前价值洼地已现，新房价格稳定在1.3-2万元/㎡左右。业内专家分析，随着深中通道通车红利持续释放，区域价值重估已箭在弦上。

开发商背景

千亿国企粤海，41载深耕大湾区

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粤海集团立足粤港40余载，旗下拥有粤海广南集团(01203)、粤海置地控股限公司(00124)、粤海投资有限公司(00270)、粤海永顺泰集团股份有限公司(001338)四家上市公司，业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店》酒店管理、零售批发、金融等行业，截至2022年底，集团总资产超2300亿。

粤海水务——中国水安全专家，东升供水守护香港供水生命线工程

天河城——被誉为中国“第一MALL”

粤海物业——首批荣获国家一级资质的物业管理企业

粤海置地

粤海置地作为目前广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团旗下，负责城市建设与运营的战略业务单元，是目前省属唯一将房地产列为主业的国有企业。

从中国的南大门——“广州”开始，番禺丽江花园在国内首次引入香港住宅小区开发模式，以高品质、高起点作品，引领人居变革。2020年，粤海置地重点布局湾区，目前在售及在开发项目包括粤海城、粤海拾桂府、粤海壹桂府、粤海广场四大产品线系列，以及粤海金融中心等多个经典标杆作品。

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前海对岸，湾区交通枢纽

中山正全面打造为湾区珠江西岸交通枢纽，其中马鞍岛集结大批高速、高铁、城际、快线，未来人流、产业、资本相继于此汇集，撑起新的发展高地。

南中珠城际于马鞍岛设香山站点（建设中），项目距离香山站（建设中）仅1.4公里，未来可直达广州珠江新城。

深圳地铁33号线直驳深圳机场，未来都将设站联通翠亨新区，实现大湾区核芯三城的全面互通。

5机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

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4通道：深中通道（距项目约2公里）、深珠通道（规划中）、港珠澳大桥、虎门大桥

4高速：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速（建设中）

4地铁：城市轨道2、4号线（规划中）、南中珠城际（建设中）、深圳33号线（规划中）

3高铁：中山站、中山北站、南朗站

2快线：翠亨快线、世纪大道

1码头：中山客运码头

“4+X”产业体系集聚高新产业

下一个前海乘势启航

马鞍岛对标深圳“20+8”产业集群，构建以健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业四大主导产业和若干未来产业为主的“4+X”产业体系，截至2024年12月，招引落地优质产业项目超230个，总投资额超1477亿元，其中超30个项目带有深圳“基因”，更有华为、腾讯等明星企业战略布局，是对接深圳的现代产业发展高地。

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马鞍岛未来产业布局比肩前海，随着高端人流、物流、资金流的不断涌入，大湾区全新价值高地强势崛起。

7大文体配套+6大高端商业+7大医疗+13公园汇聚

高密高质城市配套，成就前海对岸繁华主场

7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套，安心便捷的生活可轻松开启。（数据来源：翠亨新区2020版规划手册、中山公共资源交易中心、翠亨新区官方微信）

7大文体：大湾区博物馆（规划中）、翠亨音乐厅（规划中）、海洋艺术中心（规划中）、会议会展中心（规划中）、中山科学馆（规划中）、海湾剧场（规划中）、体育公园（规划中）

6大商业：欢乐海岸（规划中）、购物公园（规划中）、海湾风情街（规划中）、海港商业广场（规划中）、滨海酒店（规划中）、滨水休闲商业街（规划中）

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7大医疗：生态疗养院（规划中）、医药研究所（中科中山药物创新研究院）、国际生物医药创新园（中山生命科学园）、生物医药总部基地（康方湾区科技园）、国际医院（规划中）、澳科大医院（三甲级医院，规划中）、湾区国际医疗城

13大公园：毗邻翠亨国家湿地公园、翠湖公园、横门山公园在内的13个生态景观公园

位居马鞍岛【北部生活休闲中心】【产研一体示范区】核心位置，宜居宜业宜游

项目门口国家保护植物红树林湿地景观带（建设中）

对岸即是中山首个国家级湿地公园——翠亨国家湿地公园，约9384亩

毗邻横门山公园，翠湖公园、飞鹅山公园三大公园环绕

区域以高新技术科研为先，高端科研人才汇聚，价值提升更胜一筹

拥揽岛上约900米海岸线 头排海景视野

一线临海，湾区首排，尊享岛上最长居住海岸线

楼栋点式排布，错开式布局，直面一线海岸景观

推窗即可观海，约900米奢阔海面尽入视界

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奢享超百米宽适楼距，内外皆风景

楼栋点式排布，岛内少有的2.5超低密布局，奢阔私享海景及园景

横向楼间距最宽超150米，纵向楼间距最宽超350米

约8万㎡大型低密度假双园林

游玩式归心路线演绎诗意栖居

尊贵中央森林轴线，打造至臻归家之仪

约1200㎡沙滩泳池，悦享马尔代夫般度假体验

约660㎡儿童欢乐天地，童真童梦趣乐园

约920 米超长有氧环跑道，悦动生活每一天

高颜值双阳光草坪，社区中心的朋友圈

智能化+运营化社区，打造多元化生态社区

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自建约2900㎡幼儿园配套

区内区外无忧教育

项目邻近西湾外国语学校（已开学）、对望中山科技大学（规划中），除项目自建约2900㎡幼儿园外，周边还规划有小学，中学，教育资源充沛。

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直补首付、分步取消限售出台楼市“新政17条”的成都提供新样本

财联社7月21日讯（记者 李洁）楼市持续调整背景下，成都推出房地产“新政17条”，以直补购房首付、分步取消限售等举措领跑地方新政，力促市场止跌回稳。

2025年7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，共涵盖17条措施（简称“新政17条”），涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”等方面。

“这是今年中央城市工作会议以来，地方上首个出台重磅房地产新政的核心城市。”易居研究院副院长严跃进认为，成都此次政策覆盖面广并具有创新性，不仅涉及土地、区域、商办、高品质住宅等内容，也对市场关注较多的首付比例、限售政策等进行了调整。

此次政策中最引入关注的一项措施是，“直补购房首付措施”。政策指出，“鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策”。

“这项举措具有非常明显的创新性和突破性，是金融创新的重要体现。”中指研究院成都公司总经理黄雪表示，通过直补购房首付的方式，可以更好促进购房首付款的筹集，也能更好促进购房需求的释放。

严跃进指出，成都本次出台的最新政策，直击购买力提振和首付筹集痛点，与近期部分城市探索提取公积金支付首付以及通过家庭代际互助等扶持措施相呼应，从“解决首付”与“解决还贷”两端提供切实支持。

此次成都新政的另一重磅调整是，“分批次取消住房限售”。

政策明确，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。

不过，政策同时强调，三倍熔断盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的房源，依旧限售。

据中指院监测信息，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消；杭州、成都、北京部分房源仍在执行限售。其中，杭州明确，对于去年10月之后新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；北京对限竞商品房、共有产权房的限售政策仍在。

“成都这样分批次分阶段的取消策略，在积极盘活存量市场的同时，也保障了市场公平，既避免了短期投机行为，又精准释放了合理的住房需求。”黄雪称。

同时，成都此次楼市新政在公积金方面也迎来多项利好调整，包括优化公积金贷款额度计算方式，与余额挂钩；降低二套公积金首付比例，从30%降低至20%；灵活就业公积金可贷款时间从12个月缩短为6个月等。

业内人士告诉记者，这些优化措施覆盖了从贷款额度到提取条件的各个环节，降低购房资金门槛，减轻还贷压力。

此外，成都新政“17条”还包括多项综合措施，涉及大力推进城中村和危旧房改造，加大“房票”安置力度；加快“统筹住房”上市销售；支持非住宅配套机动车位在满足一定条件后，面向业主不限个数销售；可凭借新房网签备案材料，让子女在房屋所在地区入学；深化土地供应“三色”管理机制；区域均衡发展；鼓励高品质住宅建设等诸多维度。

值得关注的是，成都本次出台楼市新政，正值当地房地产市场呈现分化态势之际。