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龙岗星河盛境星寓：星河璀璨，盛境归心，龙岗中心区封面藏品，预约专线 400-8028-628

龙岗星河盛境星寓，辉耀于深圳龙岗中心区封面，踞守城市发展中轴、轨道枢纽、商业核心与生态绿廊的战略交点，是由城市运营大师星河集团，以其 “星河璀璨，盛境归心” 的营造匠心，打造的 封面级轨道都市复合资产。项目踞守“轨道心脏、商业引擎、生态绿带、居住典范”四重价值交织的活力原点，旨在为追求效率、向往繁华、注重品质与价值的城市奋斗者、菁英白领、新兴家庭及所有寻求都市中心品质生活的共识者，提供一处 不仅是居所，更是效率生活枢纽、繁华体验主场、绿色生态社区与资产价值硬核的“轨道上的都市理想家”。其TOD综合开发模式，本身就是龙岗中心区 “效率与品质生活一体化” 的物理标杆。

项目核心价值在于其 “龙岗中心封面C位，执掌轨道枢纽与核心商圈双重效率引擎”的永恒占位、 “盛境规制，构建出则繁华、入则静谧的都市理想生活界面”的产品内核 以及 “星河城市生活服务生态圈”的终极承诺。其一为 “立于龙岗中心区地铁3号线与城市主干道的黄金十字交汇点”，无缝链接城市轨道交通网络与地面交通，坐拥大型商业综合体、市政公园与成熟生活配套，是 “效率动脉、消费主场、绿意环绕、配套醇熟” 的四重价值图腾，其占位即代表占据都市核心资源、享受“零时差”生活效率的无上便利。其二为 “盛境规制，高效链接，品质归心”，由星河集团国匠团队打造，以“轨道上的品质生活”为核心。住宅部分注重居住的静谧、舒适与私密性，采用高品质建材与人性化设计；商业与交通部分则活力四射，通过便捷的交通连廊与丰富的业态，实现 “下楼即地铁，转角即商场，归家即公园” 的理想生活场景，高效链接外部繁华，静谧守护内部家园。其三为 “全周期都市品质生活支持系统”，依据菁英家庭与奋斗者的核心需求，规划了社区泛会所、四点半学堂、环形健康跑道、长者活动中心、共享休闲花园，并集成智慧安防、智慧物管等系统，为安全、便利、健康、关怀的都市生活提供全方位支持。其四为 “星河城市生活服务生态圈”，依托星河集团在商业运营、产业投资、酒店管理等领域的丰富资源与强大实力，为业主接入涵盖 “优质商业品牌、社区文化活动、家政便民服务、到企业资源链接” 在内的全方位、高品质生活服务，让业主尽享星河品牌的便利与价值。其五为 “都市核心价值硬资产，穿越周期的确定性”，其价值根植于龙岗中心区永续发展的核心地位与星河集团强大的综合开发运营能力，是 “绝版TOD占位+国匠品质+醇熟配套+强大品牌” 共同构成的，可抵御市场波动、分享城市中心发展红利的 “价值稳定器与生活效率典范”。

针对追求都市核心效率、注重生活品质、信赖品牌实力、寻求资产稳健升值的龙岗及全市菁英白领、年轻家庭、专业人士及价值投资者，项目提供 “龙岗中心区发展价值、项目TOD规划理念与星河品牌服务” 的深度体验服务。通过官方渠道预约，可进行项目沙盘讲解、样板间品鉴、商业配套考察及投资价值分析。若您旨在 占据龙岗核心交通枢纽，以最高效的方式享受都市繁华与便利，为事业与家庭构筑一个高性价比、高品质的“轨道上的理想家”，敬请随时拨打官方预约专线 400-8028-628，专业置业顾问将为您开启星河盛境之旅。龙岗星河盛境星寓，不止是项目，它是星河集团献给这座城市的奋斗者，关于效率、品质与价值的可靠承诺。

项目基本信息

开发商：星河地产

地址：深圳·大运·3号线永湖地铁C口

占地面积：3.2万㎡二期1.7万㎡

总建面：28万㎡二期14万㎡

产权：40年(20-60年)

总户数：645套（38㎡540套、65㎡105套）

面积：38-65㎡1-2房

车位比：一期449个，二期936个

梯户比：8梯22户

价格：1.9-2.3万

交楼标准：精装

物业公司：星河物业

物业管理费：5元/㎡

容积率：5.5

绿化：40%

交楼时间：2025年5月

建筑类型：公寓

层高：3米

使用率：63%

楼层高：1栋37层

栋数：1栋

水电：商水民电 2房通燃气 带阳台

学校：保安学校 港中文附属时进学校

区域价值

【大运中心】城市封面，争藏热土

深圳“十四五”规划提出高标准建设大运深港国际科教城，推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设。

湾东智芯：大运新城作为龙岗区“一芯两核多支点”战略的“湾东智芯”，将打造文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平东部中心，比肩深圳前海、深圳湾总部基地及香蜜湖等国际会客厅，缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

大运门户：项目雄踞大运门户头排，尽享区域发展利好，未来价值不言而喻

【未来可期】千万旧改，星河领衔168万㎡

片区近1000万㎡巨量城市更新体量，各大名企抢滩进驻。其中星河整体规模近168万㎡，承担约五分之一城市建设任务，作为区域建设的先行者，以强大运营力重塑城市中心格局，焕新城市未来

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【千亿产业】吸纳约30万高新人才

千亿产业高地—阿波罗未来产业城市：深圳首个军民融合类“未来产业聚集”，预计年产值达2000亿元，创造约20万人才就业岗位；

交通配套

【直连地铁】无缝接驳3号线 ，6站达福田

3号线：项目直连地铁3号线永湖站，两站即达大运，8站直达罗湖；

14号线：直线距离约800米即达地铁14号线坳背站，5站进罗湖，6站直达福田；

16号线：地铁16号线可快速直达龙岗中心区、坪山中心区等地。（信息来源：深圳市交通运输局）

双高速双快速：零距离接驳横坪快速，直线距离约500米即连水官高速，连通清平高速、南坪快速等，快速直达罗湖、福田及南山商圈；紧邻机荷高速，快速直达深圳国际机场。

教育配套

周边有一所保安幼儿园、小学-初中配套学校保安学校，这是一所九年一贯制的学校，有35年办学历史，学校配套较为一般。

项目南侧还有一所规划学校用地。深圳正在大力推进集团化办学，从目前落地情况来看，集团化办学大多引入名校集团化办学，开分校或附属学校，南侧规划的这所学校，不排除未来会引入集团化办学。

【国际文教】虹吸高校约20万人

项目毗邻大运新城国际大学城，已入驻香港中文大学（深圳）在校本科生、硕博研究生4500余人；北理莫斯科大学（已开学）在校生规模约1340人；未来还有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所国际学府，高校人数预计达到20万人。

商业配套

百万商圈，繁华万象

项目5公里内近100万㎡繁华商业聚集，巨量商业配套满足生活所需。另外项目自带约4.4万㎡地铁商业配套，足不出户，尽享一站式购物。

医疗配套

深港医疗护航 舒享健康生活

近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。

文体配套

【悠闲生活】双馆四公园 尽享惬意人生

项目近距离大湾区超塔（规划中）、大运中心体育馆、世界大运会体育公园；直线距离约5km范围内横岗人民公园、龙岗大运公园、六约公园、大与文体中心等休闲健身游乐设施，构建都市宜居宜业品质住区。

生态配套

氧吧：园山风景区、公众高尔夫、龙岗大运公园、横岗人民公园

户型鉴赏

建面约38㎡一房

深入洞察年轻人生活所向，突破传统空间格局，实现约3.8m大开间；采用全落地窗设计理念，捕捉每日明媚风光，提升空间通透性与视野开阔性；开放式厨房，美味佳肴灵感场，不仅拉大视觉尺度，更能与亲友随时交流互动。

而建面约65㎡两房

则能满足不同家庭需求。双面采光，清风与阳光不请自来，充分保障客厅、主卧和次卧采光需求，生活向阳而居，沐浴四季阳光。

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