首页热搜:振业天境云庭售楼处电话→振业天境云庭 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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振业天境云庭位于光明区新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，南临安联尚璟府，北侧即是科学公园。

振业天境云庭项目，是振业集团以先进性的居住考量、稳健的发展观念、践行国企担当，精心打造的“天”字系TOP作品！

项目选址上就可见其高要求，位于光明中芯，拥有丰富的教育交通商业等资源，还是科学公园第一排，仅有的2块视野永久无遮挡的住宅用地之一！

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地块又是罕见的纯住宅地块，且是片区难得一遇的低密度，容积率仅约4.5，而周边项目普遍约6-7.4。这样中心区的低密一线景观纯住大宅，在深圳都十分稀缺！

总共480户住宅，却奢侈的配备800个车位，车位比高达1:1.7。这个配比远超一般社区，是比肩深圳豪宅社区的程度。

振业天境云庭的景观价值与低密宜居价值叠加，为新一代高品质住宅做出标准榜样，片区改善标杆形象跃然！

项目效果图，仅供参考

项目基础信息

由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

平面图和户型图

振业天境云庭的户型产品有两个关键指标的表现非常亮眼：

一个是面积段占比，可售产品的80%为约110平以上的四房，意味着这是一个纯粹的改善型社区，在光明是稀缺性极高的存在。

另一个是不计赠使用率，每个户型都超过80%，而市面上的产品普遍只有 75-78%左右。在加上全屋飘窗基本都是约800mm，还有更大尺寸的超级阳台等，振业天境云庭的实际使用性更高，这都是给到置业者的真金白银红利！

每个户型整体格局都十分方正通透，全明空间。所有户型均预留了入户玄关的置物空间，客卫几乎全做了三段式干湿分离。各个四房的客厅、主次卧等的空间分配也较合理，没有出现特别狭小的房间，兼具景观与实用性的平衡。

而针对不同面积段的客户需求，不同户型各自的优势均拿捏得恰到好处！

约89平三房两卫，经典实用：

比新规前的大多数同面积产品多出一个卫生间的使用空间！布局是经典的竖厅，包括阳台在内三开间朝南！南向采光面有约9.5米。

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公区采用KDLB一体化设计，从厨房-餐厅-客厅-阳台之间互相连通，让空间显得宽敞大气。

进门入户玄关预留了可置物空间，与墙体拉平视觉效果更美观。S形墙的设计预留了冰箱卡槽位，双门大冰箱也同样轻松容纳！厨房采用U型台设计，让主人的系列操作便捷实用。

客厅面宽有约3.5米。主卧面宽也高达约3.2米，不算飘窗的进深都还有约3.3米，足可三面下床，还能拥有收纳空间，并有专属卫生间，小面积户型的主卧私密需求也得到了满足。客卫三段式干湿分离，确保了高峰期的高效使用。

这个实用性与舒适度均有保障的经典约89平三房两卫，是非常高性价比的选择。

约113平四房两卫，南北通透双采光：

采用大开间短进深的格局，动静分区良好，所有卧室书房等休息空间聚集在客厅一侧，客卫与厨房两个功能区则分布在客厅另一端，同一时段下的不同起居需求可以最大程度兼顾，不会相互影响。

南向采光面约11.7米宽，四开间朝南。客餐厅与主卧均为南北通透双面采光，让居住舒适度更高！

约6.45米开间的超级景观阳台，获得约11.61平的使用空间，堪比市面约140平左右的巨幕效果！同时客厅旁的次卧与书房也都是大观景面。

无论是站在大阳台上还是坐在书房里，抬头即可将科学公园的青翠尽收眼底，这份时刻伴随的惬意，可抚平多少生活里的褶皱。

餐厅开间足有约3米宽，主卧约3.4米面宽、约800mm飘窗之内，还容纳了约3.3米完整的进深，另有约1.2米的空间可做步入式收纳，空间尺度远超同面积段产品，十分惊喜！

约114平四房两卫，稀缺的双龙抱珠：

非常稀缺的双龙抱珠格局，最大限度的减少走道的占用，空间利用率更高效。

客厅两侧，各自分布两个卫生间与房间，获得类似双套间的使用效果。这样可以让老人与小孩的居住空间相隔一定距离，不同作息习惯的三代之间相互不受干扰，家人相处更和谐。

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这个户型所有的卧室以及阳台均可无遮挡享受科学公园景观！总共约13.2米宽的视野面，让每一位居住者都能享受满眼绿意。

约7.1米长超豪华大阳台，获得约13.49平的使用空间，270度观景，视觉冲击极其惊艳！主卧同样是约3.4米宽的大套房设计，确保舒适度。

约113-114平这两个四房户型，在光明同面积段可以说已经没有敌手，甚至能比得上某些约125-140平以内的空间感受！

约141平大四房两卫，光明大户型巅峰：

南北通透竖厅大四房，整体约15.5米超大面宽，是豪宅标准的阔绰气派。约6.2米宽的奢阔大客厅，衔接出同尺寸的超级大阳台，空间敞亮，一线景观可无缝引入室内！

南向采光面也有约15米宽，包括餐厅、厨房、主卧与2个次卧在内，五大空间朝南向，让通风采光都在最舒适的范畴。

南北通透的主卧大套间宽达约3.6米，纵深共约9.3米，十分豪华霸气。同时享有约3.7*2.15米的步入式衣帽空间！设计三面采光，确保每一个角落都能被阳光照耀。

其余三个次卧空间也较为宽敞，均可放下衣柜等收纳空间。还具备可变“4+1”房的灵活空间改造潜力，带来极致的宽境生活体验。全屋飘窗更有8个之多，成就项目最高实用率户型！

项目尽享优质资源配套

通达交通，优质配套。振业天境云庭周边交通便捷，临近楼村站、科学公园站、光明站等三座地铁站，距离不远处还有光明城站，广深港高铁、赣深高铁、深莞城际、深圳地铁多条线路等在此交汇，可轻松通达各地。同时，项目周边还集聚了一系列城市级公共配套，光明书城、科学城体育中心已投入使用，深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、艺术中心、科学岛等都在紧锣密鼓建设中。

其中，深圳科技馆（新馆）将打造全球首家数字文明创新科技馆，满足不同人群差异化需求，力图成为一座具有全球影响力的科技馆。深圳国际美术馆建成后将成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆，打造成为具有国际影响力的文化地标。

学校齐聚，教育资源丰富。光明中心区是政府打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”的主要教育板块，振业天境云庭周边规划了超过20块教育用地，目前已确定10所学校，包括深圳外国语学校光明学校(集团)楼村第四学校（在建中）、深圳小学光明学校中心校区（在建中）、深圳小学光明学校曙光校区（已建成）、南方科技大学附属荔园学校（在建中）等多所优质学校。

商业完备，畅享生活。振业天境云庭还拥有浓厚的商业氛围，在这里繁华生活触手可及。项目自带约3000平方米商业街区，可充分满足日常生活所需。同时，周边还有星河CocoPark（在建中）、绿地商业综合体（在建中），以及人气十分旺盛、商业形态多元的光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业。

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此外，光明区正大力推进六大重点片区建设。其中，科学公园及周边用地规划建设为光明科学城中心区功能和活力核心。未来，将布局更多的高端商业及民生设施，大力推进消费品级跃升和商圈蜕变，挖掘片区优势。

科技公园头牌 纯改善住区

除了优秀的外部条件，振业天境云庭还对地块价值进行深入研究，结合优越的景观视野天赋与深厚的产品营造力，打造振业“天”字系TOP作品。项目不仅采用低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的产品、装修、展示等高标准体系，是片区的高配置纯改善住宅。

项目定位高端改善，精心采用了蝴蝶造型的楼栋设计方案，把每一栋楼都打造成“单栋式板楼”，实现户户相互错开，最大化程度减少对视。项目80%都是四房户型，该户型可鸟瞰公园全景，锻造出与自然相融相生的高端人居作品。在户型设计方面，项目按照深圳建筑设计新规进行打造，是光明首批新规报建的高实用率楼盘。主力户型建筑面积为113到141平方米4房，飘窗更大、阳台更宽、户型实用率更高，打造高端纯粹的居住氛围。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。