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项目位于广州增城新塘镇107国道与东江大道交汇路口，处在建设中的广州新东站CBD核心区，北瞰山体公园，南望荔枝山公园，东邻10万㎡市政公园。
项目基本信息：
开发商：增城市惠百氏
开盘时间：2020年10月31日
交楼时间：现房，2023年9月30日，精装
占地面积：48320㎡
建筑面积：236013.39㎡
总栋数：14栋11-32层商住楼组成分两期开发
总户数：1616户
得房率：82-85%
容积率：6.86
绿化率：30%
地下车位：1170个，1：0.9
物业公司：广州市众磊物业，2.8元/㎡·月
户型：建面约77-105-119-121-130㎡
项目楼栋分布和户型：
二期领秀荟由10栋32层的高层洋房，负1层为地下车库，1层裙楼为商场及裙楼公建，2层为地上车库，3层为公建设施，4～32层为居民住宅。
项目交通配套：
项目距离地铁13号线白江站地铁约500米、距离TOD交通枢纽中心约800米，从白江站出发，地铁2站可达黄埔，8站天河。
项目商业配套：
社区自带社区底商，钱大妈、肉菜综合市场多家果蔬店、美宜佳、高端美容院、24 小时蒸武门已开业，另外附近开业有麦当劳。
1公里如凯达尔国际印象城，大润发购物MALL、汇太广场、卜蜂莲花购物中心。
约4KM范围辐射万达广场、合生汇、永旺梦乐城
项目教育配套：
项目旁边就是白江小学、新塘中学，新塘三中、新塘中学、广大附中增城实验学校。
而省一级标准的公办小学鹤泉小学（也叫大王岗小学）将在今年9月开始投入使用，据悉，鹤泉小学将开设60个班，总规模约2700人，直接利好金泽惠百氏。
项目医疗配套：
增城南方三甲医院、新塘医院、省水电二局医院暨华医院、中山大学一院东院等。
项目休闲配套：
北瞰山体公园，南望荔枝山公园，东邻10万㎡市政公园。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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