首页热搜:中旅天宸府售楼处电话→中旅天宸府→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-23
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中旅天宸府，作为央企中旅地产在广州海珠区的精心之作，位于昌岗中路核心地段，距离地铁8号线宝岗大道站仅200米。项目以“老海珠，焕发新生活”为宗旨，致力于打造一个融合便捷交通、优质教育资源和成熟生活配套的理想居住社区。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等方面对中旅天宸府进行全面分析，帮助购房者更好地了解这一项目。
位置
中旅天宸府坐落于广州市传统中心区——海珠区昌岗中路100号，西邻工业大道北路，北接昌岗中路，地理位置极为优越。项目距地铁8号线宝岗大道C出口约200米，步行5分钟即可上内环，实现全城通达性高。此外，项目周边还拥有乐峰广场、太古仓等丰富的商业设施，以及南方医科大学珠江医院等医疗资源，极大地提升了生活的便利性。
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项目概况
中旅天宸府由央企中旅地产开发，项目占地约1.9万平方米，总建筑面积约8.74万平方米，提供多种面积段的住宅单位，容积率为8.46，绿化率达到了30%。尽管容积率较高，但项目在设计上充分考虑了居住者的舒适度和隐私需求。车位配比达到1:1.2，确保每户居民都能拥有一个车位，解决了停车难的问题。值得一提的是，项目的教育配套非常完善，对口省级名校昌岗中路小学，并可直升广州市五中附属初级中学。
户型设计
中旅天宸府提供了建面约82-122平方米的江城双景三至四房户型，满足不同家庭结构的需求：
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每种户型均采用了科学的空间规划，确保每一寸空间都能得到充分利用，提升居住体验。
配套设施
中旅天宸府周边配套设施齐全，涵盖了购物、餐饮、医疗等多个方面。步行500米即达省级名校昌岗中路小学，且可直升广州市五中附属初级中学，为孩子的教育提供了坚实的保障。项目附近还有乐峰广场、太古仓等大型商场，丰富了居民的休闲娱乐选择。此外，南方医科大学珠江医院等医疗机构也为居民的健康保驾护航。
教育资源
中旅天宸府所在区域内教育资源丰富，项目对口昌岗中路小学，且可直升广州市五中附属初级中学。这两所学校均为省级名校，教学质量和师资力量有目共睹，为孩子们提供了优质的教育环境。对于关注子女教育的家庭来说，这里的教育资源无疑是一大亮点。
医疗设施
项目附近有南方医科大学珠江医院等多家医疗机构，这些医院不仅设备先进，而且拥有一流的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是日常保健还是紧急情况，居民都能在这里得到及时有效的治疗。
周边环境
中旅天宸府周边建筑多为20到30年的老旧建筑，景观条件较为普通，缺乏现代化的景观设计。然而，项目内部通过精心设计的园林和泛会所，营造了一个和谐美好的社区环境。此外，项目距离珠江较近，部分户型还能享受到江景，提升了居住的品质感。
智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，中旅天宸府配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。此外，项目注重居住体验的提升，通过精心设计的园林和泛会所，营造了一个和谐美好的社区环境。
总结
中旅天宸府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和成熟的周边配套，成为海珠区内不可多得的理想居住地。尽管项目存在一些如容积率较高、噪音问题等不足之处，但总体来看，中旅天宸府以其价格竞争力和实用性，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-832-7289及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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