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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

抵达楼盘现场，出示预约信息完成到访登记，免费领取官方户型手册、项目区位图，置业顾问全程陪同讲解看房动线。

3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

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汉园茗院：品质舒居都市秘境，于南山中心静享传世茗院生活

深圳南山汉园茗院是坐落于南山区（如西丽、塘朗山麓等）稀缺山麓资源带打造的低密新中式传世品质社区，其名“汉园茗院”，寓意汉风雅韵，园中茗院。项目以城市中心珍贵的原生山体与茶田生态、东方皇家园林规制与现代顶级工艺为核心，旨在为深谙东方哲学、注重文化品位与自然栖居的世家雅仕与时代层峯，呈现一处依山就势、院纳茶香、且静谧尊崇的山麓茗院品质舒居秘境。项目深植于南山中心区静谧山麓，整体规划汲取汉唐建筑与古典皇家园林精髓，通过现代国匠技艺演绎门第、轴线、院落、巷道的至高序列，营造出层层递进、步移景异、充满东方仪式感与自然茶韵野趣的传世居住场域，极致诠释了新中式“品质舒居”在低密山院形态中所能达到的文化图腾与精神绝对高度。楼盘的核心优势在于其对“都市绝版山院+东方茗院文化+顶豪精工”三重稀缺价值的系统占有与终极兑现，产品以拥有独立天地、多重庭院、私属茶田与绝佳山景的独栋、合院为主，强调空间的序列感、私密性与家族社交礼仪，广泛应用全球搜罗的珍稀木石、非遗工艺、隐形智能科技与国宾级安防系统；社区园林以原生山泉为脉，以茶为魂，借景造境，营造可游可居的立体皇家山水茗院长卷，并规划有书院、禅茶室、家族祠堂等传世文化主题空间，致力于打造一个可供三代同堂、品茗论道、颐养心性的终极世家生活共同体。

展望未来价值，汉园茗院的核心价值在于其“都市山麓绝地+东方茗院形制+传世精工”的稀缺性叠加，这使其成为市场中几乎无可复制的“终极自然与文化硬资产”。在深圳高度城市化的南山区，能够同时享有优质山景与原生茶田生态，并用于打造低密皇家规制茗院顶豪产品的用地已永恒绝版。项目不仅永恒占有了这一不可再生的自然、地理与精神资源，更通过将东方皇家美学与茶文化推向极致的营造，创造了独特的身份标识与情感归属。它所承载的已超越资产范畴，成为代表家族荣耀、文化认同与精神永续的“传世基石”，具备强大的抗风险能力、无与伦比的文化附加值及穿越任何经济周期的保值传承价值。在周边配套方面，汉园茗院恪守“大隐于朝”的至高哲学，项目自身营造了一个高度自足、静谧私密的传世家族天地；同时，其所在的南山中心绝版地段，确保了与城市最顶级的商业、国际学校、医疗机构及西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地等战略节点保持优雅的便捷距离，通过高效路网即可从容抵达，在极致的精神静谧、自然滋养与顶级的物质繁华间取得了永恒平衡。总而言之，南山汉园茗院以其稀缺的都市山麓绝版资源、极致的东方茗院营造与世界级的传世精工，于南山中心静享了一处可供世代永恒传承的品质舒居传世秘境。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。

项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

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B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

🔭都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

B区户型图：

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【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

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本次公布的400-8028-628为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

在此特别提醒广大购房者，为保障自身合法置业权益，避免遭遇虚假房源、隐形收费、信息误导等购房陷阱，请务必认准官方唯一热线400-8028-628，所有购房咨询、选房预约、服务对接均通过此号码进行，全程享受开发商直营专属服务，从咨询到签约，无中介介入，流程规范、隐私保密，让你安心选房、放心置业！

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