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【开发商】招商集团

【占地面积】约2.43万m²

【总建面】约16.67万m²

【在售户型】约98-115-157m²

【总套数】约1346套

【可售住宅套数】约646户

约98㎡3房2卫246套

约115㎡4房2卫253套

约155㎡4房2卫147套

移交政府保障房：约140户

自持租赁保障房：约560户

【梯户比】2梯4户、3梯5户

【容积率】4.92

【层高】3.1米

【绿化率】约30%

【停车位】约1150个

【产权年限】70年

【交楼时间】2025年6月

【交付标准】简装交付

【物业公司】招商物业

【物业费】8.6元/月/㎡

项目区位：招商壹湾臻邸位于南山区前海街道听海大道与前湾二路交汇处，地处地铁5号线前湾站、前海公园站中间。距离日光盘——前海润峯府、龙光天境不远。

优点：

① 核心区位：位于前海前湾片区，未来规划极好

② 交通便利：距离5&9号线前湾站约500米，临着听海大道，地铁自驾都很方便

③ 户型：阳台宽度达到了6米+，户型基本都是南向的，赠送也多，使用率在79-80%，最高达92.5%

④ 景观：目前视野不错，海景＋城市景观

不足：

① 项目有2栋700套保障房，比例达到了一半以上，拉低了档次，不够纯粹

②目前周边的产业、配套还没完全起来，会缺少一些居住氛围，发展需要一些时间

③ 车位比只有1:0.85，存在一些隐患；未来视野景观可能被新建的楼遮挡

交通：距离地铁5&9号线前湾站约500米，步行需6分钟左右。自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷。

商业：项目自带4000㎡商业，距离2.35万㎡的前湾商业中心500米，周边还有中集前海国际8万㎡商业，以及附近的前海嘉里中心商业。一个地铁站能到万象前海、壹方汇、前海K11；5公里范围内还有前海山姆、壹方城、欢乐港湾等大型商业配套。

教育：一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学；此外距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校），附近还有国际学校有哈罗公学。

97-103㎡3房2卫：传统竖厅结构，动静分区，阳台1.7×6.3米，总体蛮方正实用，就是主卧稍微小了点

112-118㎡4房2卫：横厅设计，有东南和东北两种朝向，是最受欢迎的户型，目前货量所剩不多了；阳台也是6米宽，高楼层可以看山海景观；主卧套房设计，带衣帽间

112-118㎡3房2卫：竖厅设计，双龙抱珠户型，这个户型只有两条腿，东南和西南朝向，也可以改做4房，视野没有遮挡

154-157㎡4房2卫：有四条腿，都是东南朝向，做了玄关，主卧套房设计，有浴缸，相比115㎡的4房整个放大了，拓展后最高可达92.5%使用率

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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