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项目概况

[占地面积]:约8.25万㎡(住宅约7.8万㎡)[建筑面积1:约32.23万㎡(住宅31.7万㎡)[容 积 率]:2.8

[产品类别1:大平层143-185㎡:高层76-99㎡:鲁墅

[项目户数]:2126户(高层2066户:叠墅60户)

[产权年限]:住宅70年

[物业服务]:正方物业

项目在售建面约76-99㎡的凌云美宅、建面约142-185㎡精装湖山大宅，以及建面约173-187㎡涵山叠墅。

每一个户型，都能于细节之处见产品力，对标市场同等级产品，都是超配享受。

比如全新推出的3栋新品，涵盖建面约84-88㎡三房户型，就藏着空间设计的舒适革命。

在大师团队的妙笔下，整个项目规划建设7栋塔楼、8栋板楼、15栋叠墅，高层围绕南面的黑白面将军山和南屏水库形成为围合之势，将面宽1000米的湖景和5000米的山景资源最大化，实现建筑与外部环境的融合协调。

▲正方·南湾首府效果图

而社区内部，则采用正方新岭南风格园林，参考汲取岭南四大名园精华，打造“两轴三庭，五进六园”景观布局。

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

建面约88㎡三房，用空间魔法告诉你：房子不是容器，是生活导演。

| 建面约88㎡户型动态演示

约30㎡客餐厅阳台奢阔公区，打造出三代人的自由区：孩子在地毯搭乐高，你在沙发追剧，老人阳台浇花，三代人互不打扰又能随时对话。

南北通透设计，相当于天然空气净化器，夏天清风穿堂而过，丝毫不觉闷热，冬天阳光铺满沙发位，在家就能享受阳光浴。

| 建面约88㎡样板间客厅实景

建面约84㎡三房，则是帮你将家庭打理得井井有条的生活管家。

| 建面约84㎡户型动态演示

S型墙设计，打造出冰箱的收纳专属位置，一整面墙收纳柜，实用至上，如果家里有两个宝宝，各种辅导书、玩具、手办都能妥妥收纳。

半开放厨房+岛台设计，打造社交型做饭模式，玻璃门一关进入烹饪空间，门一开尽享惬意的下午茶时光，空间布局灵动，生活场景随意切换。

真正的舒适不是房子面积有多大，而是每个平方都活得明明白白，正方南湾首府用极致的空间利用，托起中国式家庭的幸福增量。

| 建面约84㎡样板间客厅实景

生活分区的未来适配

百变的第三空间+充满温度的居家氛围

看完公区，我们接着看两大户型的生活空间。

建面约88㎡户型的灵动空间，藏着百变思维：可以是女主人的奢阔衣帽间，也可以改造成孩子的琴房，或是男主人的电竞兴趣房。

| 建面约88㎡户型动态演示

更赞的是，全明次卧的270°环幕采光，让写作业的孩子眼睛不累，放眼全珠海，这般设计在同类户型里都是十分罕见。

主卧是南向阳光VIP包厢，一整墙宽衣柜能塞下100件衣服，套间设计实现“主卧小家化”，关上门就是二人世界，悄悄话时刻。

| 建面约88㎡样板间主卧实景

建面约84㎡三房，则藏着不同的生活剧本。

| 建面约84㎡户型动态演示

宝宝0岁时，主卧是爸妈的「熬夜急救站」，次卧奶奶陪夜随时待命，小房间便是堆满尿布奶粉的“战备库”。

等孩子上了小学，户型也跟着升级系统，次卧变星空主题儿童房，小房间长出爸爸的吉他工作室或是妈妈的练瑜伽空间。

三开间朝南的布局，阳光就是该户型最好的光影师，从清晨老人打太极，到午后孩子写作业，再到傍晚落日余晖，阳光都在场见证。

当别人家在为改造砸墙时，南湾首府的业主已经迭代升级为「空间换装魔术」，这大概就是29年国企的格局：建的不是水泥盒子，而是未来5年10年的生活弹性。

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