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卓越星奕府

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项目介绍

卓越闽泰云奕府，位于深圳市宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。卓越闽泰云奕府用地原为蚝一二三四返还用地，共分两期开发，一期命名为卓越闽泰云奕府。

卓越云奕府项目分两期开发，总共约1635户，第一批将推售450套住宅，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。

项目亮点

一、区位亮点：卓越闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，周边地铁有一号线后瑞站，位于在建12号钟屋站与黄田站中间。

二、配套亮点：卓越闽泰云奕府自身规划有2986㎡社区商业，周边2公里范围内有航城里、壹航城购物中心(后瑞地铁站)、新天地购物广场，未来大型商业主要依靠借享周边。

三、教育亮点：卓越闽泰云奕府自建学校18幼儿园，18班小学，钟屋小学，华文学校，黄田小学，华胜实验学校，航城学校。

区域价值

坐享立体交通网

【主干道】

四纵：沿江高速、宝安大道、107 国道，京港澳高速；

两横：机场南路大道、凯成二路，畅达深圳各主要城区；

【铁轨】

穗深城际、深茂铁路、深中通道，连通珠江西岸经济圈；

【航空】

空铁枢纽，未来实现与4条地铁和城际换乘；

前海扩容，比肩世界前海，扩容8倍至120.56平方公里规划包括会展、机场东等在内的整个大空港片区联合一起打造升级版深港现代服务业合作区建设高水平对外开放门户枢纽。

约百万方旧改云集，焕新配套云奕府落位空铁门户头排往北是产业发展节点，往南是铁仔山商务带，往西是临空经济产业区片区鲜有的宜居板块，众品牌开发商抢滩登临旧改约100万方，未来片区整体配套将不断提升。

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

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服务: 1903人 接待: 1879人

开发商·售楼处·营销中心24小时接待热线：400-893-2728

去售楼处买房有以下几个优势：

1. 直接了解楼盘信息：在售楼处，您可以直接了解楼盘的详细信息，包括房屋的户型、面积、装修情况、配套设施等，让您更全面地了解房屋情况。

2. 获得专业的咨询和建议：售楼处的销售人员通常经过专业培训，能够为您提供专业的咨询和建议，帮助您更好地了解房屋的优缺点，为您提供决策参考。

3. 享受更好的购房体验：售楼处通常会提供舒适的环境和优质的服务，让您在购房过程中享受更好的体验。

4. 直接与开发商沟通：在售楼处，您可以直接与开发商沟通，了解房屋的开发情况、售后服务等，让您更放心地购房。

5. 获得更多的优惠和折扣：在售楼处，您可以获得更多的优惠和折扣，让您在购房过程中节省更多的成本。

需要注意的是，在选择售楼处时，要选择正规、信誉好的开发商，以确保房屋的质量和售后服务。同时，也要注意了解房屋的相关信息，如房屋的产权、规划、交通等，以确保购房的安全和合法性。

粤港澳大湾区不是自然地理称呼，指的是由广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门九市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。它是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后世界第四大湾区，也是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

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粤港澳大湾区的发展优势有以下几点：

- 产业齐全：拥有深圳的科技创新、香港的自由港口和开放贸易、广州的商贸之都以及东莞、佛山等制造业发达的卫星城市，形成了全球最完整的产业链。

- 资本市场青睐：制造业、智能制造业和科技企业受到资本市场的青睐，这些企业正在填补国家和国外企业的科技空白。

- 人口红利：粤港澳大湾区是全球人口最多的湾区，人口红利将为其发展提供巨大的市场。

- 经济增长：粤港澳大湾区的经济增长速度很快，已经排到了全球的第二位，未来有可能成为全球第一湾区。

粤港澳大湾区目前公认的是11座城市，而有资格成为龙头城市的只有香港、深圳、广州三座一线城市。

从上市公司的总量来说，深圳是第一，拥有512家上市公司，总市值超过上海。在高科技领域，有华为；在汽车领域，有比亚迪；在物流领域，有顺丰；在无人机领域，有大疆；在基因检测领域，有华大；在医疗器械领域，有迈瑞；在互联网领域，有腾讯。

从人均GDP来说，深圳的人均GDP达到16万；从亩产均值来说，深圳每亩土地创造的GDP值也是第一。

因此，粤港澳大湾区的龙头城市大概率是深圳。

深圳是中国广东省的一座副省级城市，也是中国创新科技的重要中心，未来的发展趋势将受到科技创新的驱动。

近年来，政府在房地产市场方面出台了一系列调控政策，旨在平稳市场、遏制房价过快上涨。2023年，深圳宣布将全面发力房地产业与建筑业，采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

尽管深圳的房地产市场具备较高的投资潜力，但投资者仍需谨慎对待风险。房地产市场受经济、政策、供求关系等因素影响，建议你在进行房地产投资前，对市场进行全面分析。

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温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

购买人生第一套新房是一件大事，在售楼处开发商买新房时需要注意以下几点：

- 注意沙盘：需要关注沙盘中不明建筑的用途，以及停车位的位置和数量，以避免对未来生活造成不良影响。

- 注意户型图：需要注意户型图上的面积标注和公摊面积，尽量选择公摊面积小的房子，以获得更高的得房率。

- 注意社区规划图：结合沙盘观看社区内部的交通道路规划，了解社区的安静区与热闹区，尽量避免选择闹区的房子。同时注意规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向。

- 注意价格：需要清楚了解均价、单价、总价等与房屋有关的价格信息，并分清主次。

- 注意空口承诺：不要被楼盘销售人员的空口承诺所迷惑，面对优惠或承诺，要坚持自己的想法。

买房不是小事，需要谨慎考虑，建议在买房前多了解一些相关的知识和信息，以便更好地做出决策。

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。

2023年深圳出台了一系列房地产调控政策，以下是部分政策内容：

- 认房不认贷，离婚不追溯。

- 存量房双证合一。

- 商转公额度提至最高126万。

- 首套房利率降至4.1%。

- 存量房贷利率统一调降。

- 降二套首付比例从7成/8成降至4成。

- 取消750万豪宅线。

- 容积率小于1或套内面积120平以上或产证面积144平以上才要交豪宅税。

如果你想了解更多政策信息，可以咨询400-893-2728专业的现场销售会为您讲解。