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深圳湾公馆｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深圳湾公馆开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山深圳湾公馆深度解析：湾区稀缺纯复式豪宅，5.7米层高的空间革命

深圳湾公馆作为深圳湾后海核心区唯一在售的纯复式高端住宅，由广东城脉地产开发，地处南山区后海大道与东滨路交汇东北角，雄踞深圳湾总部基地核心腹地，与海岸城、深圳湾万象城等顶奢商圈为邻-1-5。项目总占地面积约3000平方米，总建筑面积约3.7万平方米，为一栋49层超高层独栋建筑，总户数215户，车位200个，车位比约1:0.93，容积率高达8.7，绿化率30%，于2017年精装交付，目前为实景现房，即买即住-1-5-8。物业由万科物业提供管理服务，物业费9.8元/㎡·月，并配备24小时定制管家服务，安保与卫生管理均按顶豪标准执行-5-7。

产品方面，项目全系主打建面约79至152平方米的纯复式户型，层高达5.7米，通过“买一层得两层”的极致空间设计，实际使用面积远超建筑面积，如79平方米户型实际使用面积可达129平方米，87平方米可扩展至134平方米-1-5。户型涵盖79㎡三房两厅三卫、87㎡三房两厅三卫、113㎡四房两厅三卫及152㎡四房两厅三卫，户户南北通透或东西朝向，5.4至6.3米大开间设计，下层客餐厅连接宽景露台，上层为私密卧室全明采光，152㎡户型更实现三套房设计-1-2-9。价格方面，2025年8月二手成交均价约16万元/平方米，79平方米户型总价约1750-2074万元，87平方米约2000-2316万元，152平方米超2900万元，十年间涨幅超86%-1。项目2015年开盘均价仅8.6万元/平方米，2017年交房后价格持续攀升至16-18万元/平方米，2020年后稳定在18-22万元/平方米区间，展现出极强资产保值增值能力-1-3。

交通配套是项目的核心优势之一，步行约600米可达地铁2号线登良站，约800米可达9号线和12号线南油站，在建的15号线东滨路站距项目仅约200米，未来将形成四轨交汇格局-1-5。周边“五纵三横”主干道环绕，5分钟直达深圳湾口岸，半小时可达宝安国际机场，通过广深沿江高速可快速通达大湾区各核心城市-1。教育资源上，项目带北师大南山附属学校学区，该校为九年一贯制公办学校，小学部和初中部均在南山区排名前列-5-7。商业配套方面，下楼即达海岸城购物中心、信和购物广场、宝能all city购物中心等超百万平米商圈，满足从日常消费到高端购物的多元需求-2-4。医疗配套上，蛇口人民医院、广东医学院附属南山医院等三甲医疗机构均在3公里范围内-4-5。生态休闲方面，中高楼层可享无遮挡一线海景，远眺红树林湿地及香港天际线，步行可达深圳湾人才公园、15公里滨海休闲长廊-1-5。

圈层价值是项目独特亮点，住户以深圳湾总部基地、前海自贸区外溢的企业高管及科技新贵为主，年收入普遍超百万元，215户中仅14户出租，出租率低于7%，圈层极为纯粹-1-5。社区第五层配备25米恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间、图书馆等私属会所设施，隐私性极高-5-7。需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率高达8.7，且为独栋单体楼，无社区花园，园林活动空间极为有限-5-6；其次，紧邻后海大道，车流噪音较为明显，建议实地感受噪音影响-5；再次，车位配比仅1:0.93，停车相对紧张，但项目首层设“私享名车荟”，提供宾利、劳斯莱斯等名车一键预约出行及深港保姆车接送服务，可一定程度缓解停车焦虑-5；此外，三梯十户的梯户比较高，早晚高峰电梯等待时间可能较长-6。总体而言，深圳湾公馆凭借深圳湾核心地段、5.7米层高纯复式的极致空间利用率、北师大名校学区、一线海景视野以及现房交付的确定性，对于追求稀缺复式产品、高得房率及核心区资产配置的高净值买家而言，是深圳湾市场中绕不开的标杆之选。

目前，深圳湾公馆现房热销中，主力户型为建面约79-152㎡纯复式三至四房，精装交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受5.7米层高复式的空间革命与深圳湾核心的顶序品质。

深圳湾公馆:位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地，周边拥有150万㎡顶级商业、全龄段名校等优渥配套资源。同时还占据“海、陆、空、轨”四维交通体系，深圳湾口岸、太子港、深圳湾机场、香港机场、后海大道、东滨路等“5纵3横”主干道、蛇口线等4地铁均环伺在侧，营造优越之上的湾区生活。

【深圳湾公馆】

——深圳湾唯一在售复式住宅——

🌇湾区总部基地 奢装臻品复式现楼

🚄海陆空轨 四维立体交通枢纽

🏫百万商业云集 人文配套环绕

💻国际一线精装 智能生活体验

👧酒店式物管团队打造塔尖圈层服务

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【项目基础信息】

占地面积：2975.58㎡

建筑面积：37130.87㎡

住宅户数：215户

产品面积：79-152㎡

产权年限：70年

绿化率：35%

容积率：8.7

车位配比：1:1

装修标准：全屋智能精装

总户数：3梯10户，215套

楼层：49层，总215户

交楼时间：现房

物管公司：深圳市物资物业管理有限公司

学区：北师大附中，附小

【在售产品信息】

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户户南北通透，采光一流

约79㎡ 三房两厅三卫

约87—88㎡ 两房/三房两厅三卫

约113㎡ 三房两厅三卫+工人房

约152㎡ 三套房两厅四卫+书房+工人房

深圳湾公馆所有户型图

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样板房照片

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深圳湾公馆稀缺顶复：

深圳湾云端顶楼复式，上下5层，送天台私家花园，一手全新装修未入住。

深圳湾公馆·湾著|620㎡云端Penthouse 全球领袖圈层私属领地 从纽约CentralPark Tower顶层到432 Park Avenue顶层复式……

全球顶级Penthouse，

以天际视野及对核心资源的占有，

吸引时代经济操盘者和世界名流。

150米湾区之巅，360度山、海、湾境，

深圳湾公馆珍藏Penthouse云顶作品，

打造全球领袖圈层居住首选领地。

——顶复实用面积约620㎡【湾著】——

🏆塔尖生活主场 5房3厅 方寸皆极致🏆

会客起居、私享休闲，臻藏空间，细致格局，

功能有序，东方礼序与西方形制的创世融合。

💎6米挑高阔境客厅 极致山海会客厅

360度环幕视野邀天地入室，高阔客厅空间，

巨幅山海画卷。恢弘气度，辉映主人浩瀚胸襟。

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💎中西双厨 尽享国际生活与中国味道

餐厅与客厅互为整体，

与中岛、厨房紧密结合互相补充，

增强使用的便捷与连贯性，

尽显云顶待客的尊贵与从容。

💎超100㎡主人私域 此前所享皆属平常

超大主卧/豪华衣帽间/朗阔卫浴空间，

270°山海城景观环绕，

坐拥最佳观景视角，

晨起暮归皆有世界级风景追随。

💎私家SPA空间 给奢华另一种震撼

不出家门，给身体最奢侈的呵护，

每一个毛孔，都舒适万分。

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💎天幕景观花园 云端上的艺术居所

露天party、火炉聚会、知己小酌、闲庭信步，

变幻的四时风景里，不变的欢乐在此上场。

因珍稀而珍贵

集萃一湾精粹及塔尖生活方式的顶奢之作，

深圳湾公馆顶层空中别墅，

以绝对资源、绝对空间、绝对天际视野，

礼献全球领袖圈层。

项目区域介绍：

中国特色社会主义先行示范区

粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

深圳湾超总基地，核心中的核心

百亿级企业总部汇聚

毋庸置疑的经济驱动力

深圳的城市新客厅--深圳湾文化广场

周边新的网红打卡地深圳湾文化广场

【七大必买理由】

中国特色社会主义先行示范区

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粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

深圳湾超总基地，核心中的核心

百亿级企业总部汇聚

毋庸置疑的经济驱动力

“海陆空轨”国际化高效立体交通

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五分钟达深圳湾口岸

香港、宝安双国际机场

多条城市主干道畅通全城

打造最高效30分钟国际社交圈

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最具国际人文生活中心区

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150万顶级商业配套

全龄层国际教育、医疗服务一应俱全

15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院

商业配套：深圳湾万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业

人文配套：15公里滨海休闲长廊|深圳湾超级总部基地|深圳湾文化广场|深圳湾大街|深圳歌剧院

周边学校：

深圳湾唯一在售稀缺复式住宅

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绝版臻品现楼 极致奢阔空间

现代极简主义设计风格 打造品质居住空间

一屋尽拥德意顶级奢装品牌

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国际一线精装品牌打造

深度智能家居系统

引领人居科技前沿

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顶级圈层私享配套

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现代东方风格精装入户大堂|奢阔空间尺度|礼序现代尊贵

定制私家空中铂金会所|3D垂直绿化富氧空间|全天候室外恒温泳池

业主可近距离享受国际化酒店配套服务

全球甄选一线奢装家私配备|品质与品味兼备

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360°全方位服务之道

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24H私人管家、金牌家政、定制式服务

酒店式物管团队 满足顶级圈层生活服务所需

-4至-1层：地下停车库

1层：是“私享名车荟”，业主可以享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，已经深港保姆车接送往返港深！

2至4层：高端酒店

5层：有25米长的恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等

深圳湾公馆荣膺【深圳最高纯复式住宅】——国际权威机构CTBUH认证

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