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香蜜湖金融中心旁的新世界香蜜四季家园已开放展厅，预计10月开盘入市，面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡，首推324套，网传单价预计13万/㎡带精装。

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项目介绍

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司

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新世界•香蜜四季售楼处电话：400 166 9557，项目位置：福田区新闻路与香梅路交汇处往东100米，交房时间：2027年5月30日，开盘时间：2025年9月12日，物 业 费：6.8元，物业公司：新投物业，开 发 商：新世界房地产开发有限公司。

新世界•香蜜四季基础信息：户型面积：大平层105-277平3-6房，复式231-484平3-10房梯 户 比：3梯5户备案单价：约10万楼层状况：共9栋4149层总 房 源：923户车 位：2681个，地下5层交付标准：精装修，占地面积：41164.29㎡建筑面积：466896㎡绿 化 率：30%容 积 率：7.62售楼电话：400 166 9557

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新世界香蜜四季周边配套：交通配套：项目距离地铁1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行均约400米，是双地铁口物业，乘坐1号线1站可到车公庙站，换乘7号、9号、11号线，地铁通达性好。此外，项目1.5公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行便捷。

新世界香蜜四季

商业配套：项目自带5万平商业，可满足居民基本日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心，商业氛围浓厚。

新世界香蜜四季教育配套：项目自建一所3000平9班制幼儿园。对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计2025年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等，教育资源较为丰富。

新世界香蜜四季文娱休闲配套：项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。此外，周边还有会展中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套，能满足居民多样化的文化娱乐需求。

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新世界•香蜜四季户型图：

大平层户型图

建面约 105㎡三房户型：布局紧凑合理，动静分区明确。客厅宽敞明亮，连接阳台，采光通风良好。三个卧室均大小适中，满足居住需求，主卧配备独立卫生间，提升居住舒适度。厨房为 U型设计，操作空间充足，方便烹饪。

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复式户型图：

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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