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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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合正观澜汇·云境

继中建后，龙华再现新爆品

已取证‼已取证‼已取证‼

12月20日 17:00开售 当天不打烊

本周五17:00！本周五17:00！

┈┈📣劲爆总价2字头起┈┈

✅72㎡大二房：283-320万

✅88㎡大三房 总价360万起

✅105㎡3+1Max 总价420万起

✅125㎡奢阔四房 总价570万起

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

在福田龙华坂田上班，

预算400万左右的刚需，

喜欢华润城般的大城综合体，

不介意高密度和车位，

那么「合正观澜汇三期」直接冲吧！

作为观澜超级综合体大盘，楼下就是学校、商业、地铁，刚需三件套配备齐全，让我们嗅到了华润城的熟悉味道。

「合正观澜汇」一期于2016年1月16日开盘，规划6栋791套住宅，建面约 27万㎡，均价3.6万/㎡毛坯，开盘一星期内售罄。

二期于2020年9月23日开盘，推售1013套96-126㎡3-4房住宅，建面约 16万㎡，均价5.7万/㎡精装，开盘后三个月内售罄。

「合正观澜汇三期」7月23号已取证，推出716套103--129㎡的3-4房，超高层建筑，毛坯备案均价5.4万/㎡，送德系品牌装修，折后单价4.65万/㎡起，三房单价4.65万-5.31万，四房单价5.01-5.62万，更有110套特价房单价低至4.2万，比一期指导价低了2万，比三年前的价格低了近1万！

现在合正观澜汇三期云境新品即将取证入市，推出龙华稀缺的小户行，72-88㎡2至3房户型，内部价格已曝光，278万起！

最新消息：深圳龙华【合正观澜汇三期·云境】已于2024年12月7日新品样板房开放，12月7号正式开始诚意登记，预约看房的话尊享开盘2万诚意金可以享受开盘额外97折优惠，以到现场签到顺序开始选房，下周取证开盘！交房时间预计2026年12月31日精装修交房。

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项目基本信息

开发商：合正地产

项目总建面：约130万㎡总建面

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

层高：3米

梯户比：4梯6户、3梯5户

停车位：1639

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项目分多期开发：

其中【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙；

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

【汇澜云庭花园】：云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约321095.24平，商业面积约2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位1639个。容积率9.4。

【汇澜云境花园】：云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85。

本次加推的户型方面：总共有4个户型面积。

其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。

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89平3房2厅1卫。

交通地铁：项目是4号线茜坑站D出口地铁口物业，属于地铁、项目商业零距离相连；4号线主要是通勤龙华中心区和福田市区比较方便，同时也可以直接换乘深圳1、2、3、5、6、7、10号线，通勤深圳其它区域；

教育资源：项目周边教育资源不算太丰富，不过从幼儿园到小学到初中都在家门口；家门口的龙华外国语学校福城校区（在建中）小学已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团；另外，项目周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等，都是项目的学区范围；

商业配套：项目商业分三部分，第一是三期项目自带大概5万㎡商业，完全能满足日常生活需求，以及节假日逛街购物；第二部分合正观澜是百万大社区，分多期开发，带有合正观澜汇广场（福成天虹），距离项目仅400多米的距离；第三部分就是整个大社区外围，还有观澜天虹、中航格澜郡商业街等；

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休闲资源：项目1.5公里范围内分布有：观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，建成后将成为一个综合式文体设施场馆，改善片区文体设施、公共活动空间不足的现状，满足广大群众对文化、艺术、体育的需求。

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最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

拆解551亿“史诗级”资产包后 万科再次在广州拿地

①万科今日以28.8亿元的价格，摘得广州番禺区南站商务区3宗地块；

②万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年

财联社12月17日讯（记者 王海春）时隔4年，万科在广州土拍市场再次出手。

12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终，这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元。

值得一提的是，万科以28.8亿元的价格，摘得南站商务区3宗地块。而万科上一次在广州土拍市场落子，还是2020年。

2020年12月21日，在与华润、金茂、越秀地产经过84轮竞价、鏖战近3小时后，万科以63.07亿元的价格，斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。该地块成交楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

就万科为何在四年时间未在广州拿地，业内人士认为，这一方面与万科自身安排有关，另一方面或与其需要逐步“消化”在广州一个体量庞大的项目有关。

事实上，广州是万科重仓之城，其在广州曾摘得一个被称为“史诗级”的巨无霸项目。