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琶洲南TOD：在城市芯，遇见理想生活的模样

在繁华与静谧之间，我们是否必须做出选择？广州琶洲南TOD给出了不一样的答案。

在广州城市发展的蓝图上，琶洲南TOD占据着令人艳羡的位置——项目坐落于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一河之隔。这里不仅承接了城市核心区的繁华，更依托黄埔涌、赤沙涌等水系资源，规划了超6万平方米的滨水公园及高线公园，构成了难得的“城市与自然双核心”格局。

对于追求生活品质的都市人来说，这意味着什么？或许是在CBD拼搏的活力与回家后静谧的自然环境可以兼得；或许是周末不必远行，就能漫步于绿意盎然的公园；又或许是让孩子在繁华都市中也能感受到大自然的韵律。

区位优势：一座城市的精华所在

琶洲的发展势头迅猛，在约14.9平方公里的土地上，汇聚了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业以及98家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此扎根，为区域发展注入强大动力。

2023年，琶洲实现营业收入4479.171亿元，经济密度达300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市的13.5%。去年，琶洲成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的CBD。

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交通网络的便捷性令人印象深刻。项目是地铁8号线与18号线的上盖楼盘，步行约700米即可到达磨碟沙站。18号线作为“湾区快线”，从磨碟沙站出发30分钟直达南沙，往市区方向3站可达珠江新城。

未来随着地铁11号线（环线）和12号线的建成，将形成四轨交汇的交通网络。从小区出发，10分钟可到广州南站，25分钟能达白云机场。

产品设计：以人为本的居住空间

琶洲南TOD在户型设计上充分考虑了不同家庭结构的需要，主打142-310平方米的四至五房，每个户型都体现出对生活细节的深思熟虑。

142平方米四房作为主力户型，却丝毫不显局促。该户型采用横厅布局，客厅开间达5.8米，连接南向6.5米阳台，主卧配备270°飘窗。高得房率的设计保证了空间利用率，适合有二孩的家庭。

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210平方米四房空间更为开阔，采用南北对流设计，7.2米景观阳台可远眺黄埔涌。主卧带独立衣帽间和卫浴，分布在小区中轴楼栋，楼间距超50米，采光充足。

310平方米五房则展现了高端住宅的空间艺术。该户型拥有10米长的跑道式阳台，双主套设计满足多代同住需求。约20米的南向大面宽，配合高达38%的窗地比，带来了270°流光巨幕，环幕式滨水绿州、繁华城景直接呈现在面前。

创新的LDKG一体化设计，构筑了IMAX级家庭连厅；中式厨房和西式岛台完美结合，多种美味自由切换。

项目二期主打低密度CBD社区，整体容积率仅为2.0，相比部分高端别墅社区的密度还低。二期仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，居住舒适度和私密度更高。

教育资源：家门口的全龄成长空间

对于注重子女教育的家庭来说，琶洲南TOD的教育资源堪称一大亮点。项目配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校。2024年，项目官宣与广东实验中学、海珠区教育局合作办学，将打造数智教育创新点和示范性标杆学校。

这所学校的不同之处在于它是由广东实验中学自主管理，与省实保持一致的教学理念。

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广东实验中学是省级重点中学、首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年。近两年，省实高考600分率高达80%以上，教育实力强劲。

省实教育集团成员校共享优质教育资源，教学质量有保障。项目2公里范围内还有多所学校，教育氛围浓厚。

这一教育保障为业主子女提供了稳定的教育环境，解除了很多家长的后顾之忧。项目与学校的距离极近，真正实现了“目送式教育”，家长无需为孩子的上下学接送问题奔波劳累。

生态人文：都市中的诗意栖居

在高楼林立的都市中，琶洲南TOD巧妙融入了自然与人文元素。项目以“CBD+TOD+POD”三位一体的创新模式，打造了全国首个融合国际社区、5A超甲级写字楼、教育配套及滨水生态的百万方综合体大城。

园林设计别具匠心：交付区内绿树成荫，400多颗乔木如碧波般高低起伏，乔木平均年龄超18岁，最长者树龄已近50年。花园里还有全广东最大的麻楝树，高约15米、重量20吨、树冠投影近60平方米。

而移目花园之外，珠江之水被“引入”园区，衍生出超2万方的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸，紧邻滨水公园则是利用地势高差特点打造的近1万方中轴绿廊。

社区还规划了高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，满足业主的社交与休闲需求。在如此明亮通透的场地运动，充分拥抱自然，享受更淋漓尽致的畅快。

社区配套：全方位品质生活保障

琶洲南TOD在社区配套上也力求完美。项目打造了“弧光·琶洲城市会馆”高端会所，配备无边际泳池、私宴厅、艺术展陈空间等设施，满足塔尖人群社交需求。

商业配套方面，项目南区规划约30万㎡建面的商办区域，包含250米商业地标。未来商业配套将十分完善。小区距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、娱乐、消费都很便捷。

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医疗资源同样丰富，直线距离3公里内有3家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院距离仅1公里多，为业主的健康保驾护航。

项目由越秀地产开发，隶属于国资委直属的全球化央企。深耕广州多年，专注于打造主流地段的主流豪宅。

物业服务由越秀服务管理，提供24小时安保、绿化维护等服务。

理性看待：项目的全面考量

当然，没有任何一个项目是完美无缺的。尽管当前周边城市界面仍存在旧厂房与待开发地块，部分楼栋临近华南快速路可能面临噪音影响。但二期通过2.0超低容积率、独梯入户及南向园林景观设计，显著提升居住私密性与舒适性。

但总体来看，琶洲南TOD以“城芯生态+省实教育+越秀品质”为核心优势，适合注重地段、教育、生态及产品力的改善型买家，是琶洲区少有的全能型人文雅宅。

琶洲南TOD的出现，重新定义了都市高端生活的内涵。它不像一些豪宅那样追求浮夸的奢华，而是从生活本质出发，在空间设计、生活配套、教育资源和生态环境等方面着力，让居住真正回归舒适与便捷。

在快速变化的都市生活中，能够拥有一处既享城市繁华，又拥自然静谧的居所，或许是许多都市人的梦想。而这样的梦想之家，不仅关乎建筑本身，更关乎它所能承载的生活方式和美好记忆。

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