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广州海珠区致景轩楼盘解析：现楼精装，优劣全解析

楼盘基本信息

致景轩位于广州市海珠区华盛南路133号，紧邻万达广场，属于成熟商圈核心地段。该项目由广州市致友房地产开发集团股份有限责任公司旗下的广州市竑富贸易有限公司开发，产权年限为70年。占地面积2701㎡，总建筑面积达16454.3㎡，共102户，车位比约1:1.2，物业费为4.75元/㎡/月。绿化率仅10%，容积率4.91，整体空间利用较为紧凑。在售户型包括78-110㎡的2-3房精装现房。

项目特点

致景轩最大的特点是现楼精装交付，买房即住，无需等待，同时省去装修烦恼。但相较于市面上很多实用率超过100%的新项目，致景轩的实用率仅约8成，空间利用率偏低。项目采用2梯6户设计，总高20层，公摊面积相对较大，居住舒适度有所影响。此外，周边有较多布匹市场，物流车频繁出入，可能带来一定的噪音和安全隐患。

交通配套

致景轩位于广州大道南主干道旁，拥有四通八达的交通网络。目前距离地铁8号线鹭江站约1.3公里，未来环城地铁11号线逸景路站开通后，出行更为便捷。此外，周边公交线路丰富，驾车亦可快速通达珠江新城、天河、越秀等中心区。

教育配套

教育资源是购房者关注的重点之一。项目周边环绕广州六中、华附双语、中山大学附属国际创新谷示范中学等优质学府，但项目本身未配备学校，需划片就读逸景小学。不过，由于逸景翠园体量庞大，其配套学校资源已趋紧张，致景轩业主子女能否顺利入读存在不确定性。此外，项目南侧约100米还有华南师范大学附属中学海珠双语学校，这是一所高端民办国际学校，但学费昂贵，普通家庭难以承受。

医疗配套

致景轩周边医疗资源丰富，能为业主健康提供全面保障。南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、广州市中医院等多家三甲及专科医院均在辐射范围内，为居民提供便捷的就医环境。

其他配套

项目生活配套较为完善，万达广场、合生广场、合生新天地三大商业中心环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元化业态，满足日常生活需求。周边还有逸景翠园菜市场，提供生鲜食品。此外，致景轩还享有上涌果树公园、海珠湿地公园、海珠区儿童公园三大城市绿肺，既可享受繁华商业，又能拥有宁静自然环境。

户型鉴定

致景轩提供78㎡-110㎡的二至三房户型，均为全新精装现楼，户型设计较为紧凑：

78㎡两房两厅一卫

：适合单身或年轻夫妻，功能齐全但空间有限。

86㎡两房两厅一卫

：略大一些，动静分区合理，但客厅和卧室空间偏小。

91㎡三房两厅两卫

：带主卧套房，适合刚需家庭，但公摊影响整体使用感。

101㎡-110㎡三房两厅两卫

：大平层设计，功能更完善，但相较于市场上的高实用率产品，公摊面积仍较大。

优点

现楼精装交付

，省去等待和装修烦恼，可即买即住。

地段优越

，位于海珠核心，商业、医疗、教育配套齐全，生活便利。

周边三大公园环绕

，享有一定的自然景观资源。

交通便利

，临近广州大道主干道，未来地铁11号线通车后出行更便捷。

缺点

实用率偏低

，公摊较大，居住空间没有充分利用。

靠近布匹市场，存在一定的噪音和安全隐患

。

产权已缩水13年

，影响后续转手价值。

周边学校资源紧张

，业主子女能否顺利入读优质公立学校存在不确定性。

楼盘体量小，内部配套较少

，缺乏大社区的丰富活动空间和社群氛围。

总结

致景轩作为海珠区广州大道南旁的精装现楼，适合急需入住的刚需买家，且周边商业、医疗、教育配套相对完善。不过，较低的实用率、产权缩水、靠近布匹市场等因素可能影响部分购房者的决策。相比之下，周边的二手房逸景翠园虽然单价稍高，但社区成熟，或许是更具性价比的选择。因此，购房者需综合考量自身需求，理性决策。

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教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

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