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前言介绍

黄埔时代天韵位于黄埔科学城的核心地段，区位配套不在话下。

广州东进重要区域，黄埔的GDP、税总收入等指标位居全国经开区之首的科学城板块

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。

黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。

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科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。

10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。

未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

基本信息

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：100000平米

建筑面积：560000平米

容积率：3.84

绿化率：35%

总车位数：4194

车位配比：1:1.21

物业公司：时代物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/月/平米

交通配套

小区目前距离最近的地铁香雪站约3.8公里，步行的话不现实，如果你平时上下班通勤需要地铁的话，且想买这个楼盘，可以坐有轨电车2号线去往香雪，或者骑小电驴

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小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，天韵业主从家门口出发，5站就能抵达香雪，接驳6号线，无需环线可直达天河、海珠、越秀等地

此外规划中的6号线东延段和23号线，也会在附近的植树公园站交汇。

教育配套

配建18班幼儿园，省级名校—30班东荟花园小学东校区就在楼下，已开学

东荟花园小学，在家长间有着“萝岗东风东小学”的美名，师资之实力雄厚有目共睹。全校教师本科以上学历比率高达100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等诸多优秀教师。

其校长更获“全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项荣誉。原班人马助阵时代双盘，成功的培养模式更大概率得到复制与传承，教育安全感无疑更充足

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时代天韵所属的萝岗街道对口广州重点中学——苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校(初中部)、北京师范大学广州实验学校(初中部)等

生活配套

附近有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

家门口约8万㎡高端商业体（规划），规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套

内享约5万㎡艺术园林，背靠约3000亩后花园，周边香雪公园等5大生态公园环绕

项目周边有很多成熟的小区，比如万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等，都是片区有名的二手盘，周边的配套成熟度相对较高，居住氛围也比较浓厚，像是钱大妈、百果园这种日常商超，过个马路一抓一把

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在售户型

在售户型如下：

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ZUI实用的全新产品，建面约92-125㎡全新产品迭代 超维人文臻作

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优点总结

1，周边环境不错，背面就是山，北向可望山景

2，周边有万科、越秀、中海、龙湖、保利等小区，生活配套成熟，像钱大妈、百果园这种日常商超都有，居住氛围比较好

3，门口就是有轨电车2号线，可接驳到6号线香雪站，公共交通还算方便

4，小区自带省级小学，上学很近，接送很方便，对口的初中也可以

5，现楼或者准现楼，交楼时间快

6，小区园林设计比较好，绿化漂亮

7，家门口规划了8万方的商业综合体

缺点总结

1，项目在开源大道旁边，虽然有商业挡住，但是前排楼栋南向户型还会有噪音粉尘影响，且该路段车流量非常大，大货车泥头车都很多

2，距离地铁非常远，差不多4公里，需要依靠其它交通工具接驳，可以选择门口的有轨电车直达香雪站

3，需要捆绑车位出售，不过这个问题有办法可以解决

4，附近缺乏大型商业，门口商业需要时间等待。

整体总结

对于手上预算200-300万内的客户，考虑居住品质同时，又考虑以后小孩读书的话可以看看这个盘，项目偏刚需，交楼时间也快，其它方面都还可以，价格优惠其它一切缺点都可以衡量。

时代天韵

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