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项目基本信息
开发商：深圳骏盟九星控股有限公司（招商地产）
总占地：1.24万㎡
总建面：4.2万㎡
产权：40年（19-59）
套数：108户
面积：187-197㎡3房，228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房
720-970㎡大平层
车位比：190个1.1.75
梯户比：3梯4户
价格：8～11～15万单价（含装修）
交楼标准:精装
物业：招商物业
物业管理费：9.9元
容积率：3.19
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：商办公寓
层高：4.5米
使用率：70%
楼层高：21层（4-21）
栋数：1栋
水电：民水民电
学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校，招商太子湾学校
太子湾108府营销中心地址
超级湾区「粤港澳大湾区」——世界经贸集散地再度于此勃兴，3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级国际空港”、港口货柜吞吐量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场旅客量约2.23亿人次。
超级门户「太子湾邮轮母港」
——让深圳引以为傲的海上门户由此启幕
太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。
交通配套
① 主干道
不太熟悉蛇口的人可能会觉得蛇口交通不是很好，因为所有的路都是双向两车道，有些拥堵，但放在现在来看蛇口的交通，将会有很大的改善。
新海大道是去往前海的；而望海路是整个靠着海岸线，从福田通往前海的，现在望海路正在做一个复合通道（预计2026年通车），将会在东滨路跟那个沙河西路交界的地方做一个无红绿灯的地下通道，到时候蛇口将通过地下通道去往前海、福田等地。
目前蛇口依靠的主干道有南山大道、星海大道以及望海路。其中
此外还有微波山隧道也正在建设中，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达！
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太子湾108府营销中心地址
② 地铁
整个太子湾被2&5&12号线三轨覆盖，2号线是众所周知的豪宅线，还接驳5号线；12号线则是从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。
③ 太子湾游轮母
邮轮母港目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地。而且
招商今年已经签了26个国家的托运业务，在这去香港转机可直接托运行李，出国省事很多。
商业配套
湾区商业：K11亚洲旗舰店
整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，其中备受期待的太子湾K11建面就约22.8万㎡
（在建中，预计2024年年底开业）
，是国内首个临海K11，也是面积最大的旗舰店
，而且造型就像一艘航空母舰，是妥妥的地标建筑、网红打卡地。
K11不是传统的商业中心
，而是融入了文化艺术的商业体，里面包括了海景餐厅、购物园、文化
馆、
欢乐岛、宠物乐园等，不同年龄、不同群体的方方面面都顾到了。
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教育配套
教育资源方面，蛇口以前被称为
小联合国，除了现有的育才集团、南外集团外，这个区域还汇集了深圳最多的国际学校，像科爱赛、贝塞
思等国际名校。此外还引入了太子湾国际学校，去年九月份刚刚开学，IPP课程在全球排名是前30%。
医疗配套
只有200个房位且为会员制，只为高端人士服务。
太子湾将打造
全深圳第一家国际医院，医院位于瑞、泓玺旁，
生态配套
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背靠磅礴的大小南山，面朝一望无际的伶仃洋，与对面的香港群山隔海相望，这是全深圳独一份的山海景观资源。
此外沿海岸线还设有滨海栈道，可以沿途去到红树林、蓝楹湾，深超总，深圳湾人才公园等，休闲散步沿途欣赏夜景都是一绝的。
项目图片鉴赏
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虽然近期有一些政策出来，但明年可能会有一些经济下行的外部压力，所以房地产真正企稳回升可能要到2026年，2026年上半年销售才是真正的见底回升，新开工面积可能要到2026年年中开始企稳回升，
其实最近两年我们见过太多预测楼市企稳的言论观点，有说2025年企稳的，也有说2026年企稳的，也有说2027年企稳的，
我们也专门分析过这些所谓的专家或者机构所预测的房价企稳时间，特别是高盛对于中国房价的预测，咱们还专门出过两期视频。
针对这样的预测，我的态度是大家做一个简单的参考就行了，毕竟是没有发生的事情，也只有实时间能够给出答案，
我个人认为这种预测对于当下的房地产市场而言，没有太大的意义，主要原因有2点，
一是，现在楼市的政策变化太大，比如两年前不要说取消限购了，就连松绑限购都有可能是政策一日游，然而现在一线城市都有全面取消限购的，
再比如一年前，新房大幅度降价卖房也是不被允许的，降价的项目马上就会被停止网签，然而现在新房限价都已经取消了。
所以现在楼市的松绑政策变化幅度非常大，不用预测两三年后，半年很可能就是一个大周期，
二是，房价的变化非常大，2022年和2023年房价在明显的下跌，但进入2024年，我们发现房价的跌幅比例依旧比较大，
近一年时间，房价整体跌幅比例超过10%的城市比比皆是，这其中就包括深圳，广州这样的一线城市，甚至今年小阳春买房的人现在房价就已经跌出很大一部分了。
因此当下的房地产市场不管是松绑的政策还是房价的波动都是非常大的，根本就不用看两三年，半年就有非常大的调整，
所以在如此坎坷不平的路面上行走，看好脚下可能要比平视远方走的更稳。
至于房地产到底什么时候企稳？这个大家不用过多的担心，到时候信号是非常明显的，
比如2015年的那一波房价大涨，当时的新房待售面积达到7.19亿平方米，随着房价的上涨，销量走高，库存下降，到2017年已经降到5.8亿平方米，库存量有非常明显的下降，
并且2015年到2017年，各大城市的土地供应量也是非常充足的，但整体的库存量还是在下降的。
然而现在的新房待售面积已经达到7.3亿平方米，比2015年还要高，更为关键的是当下二手房的挂牌量比2015年更高，
所以现在楼市的库存不管是新房还是二手房都超过了2015年，特别是二手房的挂牌量更是远超2015年，
所以要想这轮楼市企稳调整的动作和信号都会比2015年强烈的多，
以目前的销量来看肯定是不够去库存的，并且这轮去库存单纯指望居民端加杠杆也不太现实，因为居民部门杠杆率在上一轮去库存过程中已经过度拉高。
所以这些基本面就决定了这一轮楼市去库存很难实现全面去库存，
更多的政策可能倾向于结构性企稳，针对本身库存量相对较小的城市，给予更多的政策，鼓励买房同时加大收储商品房以及闲置土地的动作，然后再减少土地供应量，最终有可能实现企稳，
当然了，这种结构性的企稳也就注定了整体房价是不可能回到所谓的上涨时代，不过话又说回来，当下对于房地产市场的定调也不是上涨，而是促进房产市场止跌回稳，
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