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✨中铁阅江来 ✨

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开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）

总占地：约5万㎡

总建面：约26万㎡

总户数：约1553户

产品面积：建面约88-168㎡2/3房+1空间

项目地址：广州·南沙·明珠湾·广外附校旁

Part02【项目必看亮点】

🔻中心占位 | 地处湾区中心南沙中轴

项目傲立于湾区中心南沙中轴之上，同享南沙最醇熟生活配套与交通配套。

🔻中心交通|两大主干道 畅达湾区

项目位于凤凰/凤亭大道上，可接驳南沙枢纽站、深中通道等核心交通主脉络，畅达大湾区。

🔻中心价值|比肩南沙滨江豪宅 同等景观享受

南沙豪宅主脉络，凤亭大道滨江主干道，与颐德湾尚、金茂湾滨江豪宅享同等臻稀江景，未来前景可观。

🔻中心配套|南沙中轴 全优醇熟配套

凤凰大道连接南沙双重点板块（区府与明珠湾板块）；汇聚南沙最醇熟配套，吃喝玩乐，样样俱全。

🔻中心景观|南向瞰江 一江四公园

南望约600米宽江景；背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，负氧离子环绕；窗前即赏滨江景观带（规划中）和凤凰湖湿地公园（规划中）；紧邻南沙重点市政公园一蕉门公园。

🔻中心学校|54班广外附 就在家门口

中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校（暂定名），其距离中铁·阅江来仅约500米，是一所54班九年制公办国际双语学校。

Part 03【全新新规产品 迭代升级】

全新新规产品概况

全社区最好位置、最佳景观、最高交标；改规新产品为10、11#，产品面积涵盖约124/127/168㎡四房，近100%使用率，同等面积空间尺度更大。

全新五大升级亮点

🔻江景升级：南沙罕有南向瞰江，享600米更宽江岸线+灵山岛CBD城市界面

南沙一线望江产品多为北向望江，项目新规产品为南向头排望江；对比南沙江景竞品望小江景、沙船、工地，项目景观面更优。

🔻环境升级：窗前即赏2大公园，北看项目大园林

窗前即赏滨江景观带（规划中）和凤凰湖湿地公园（规划中）；北望全社区最大主题园林（铁宝乐园与阳光大草坪）

🔻尺度升级：T3设计 超55米楼间距

新规产品升级采用2T3户设计，更低密度，视野无遮挡，居住舒适。

🔻交标升级：全屋升级加配中央空调与子母门 品质典范

全屋升级标配中央空调与子母门（子母门仅限168㎡户型配有），更有三大收纳系统、四大健康系统，全方位守护品质生活。

🔻户型升级：新一代户型，近100%使用率，高赠送户型，同等面积享更大尺度。

🏘改善首选126㎡ | 南向约14米采光面 景观视野佳

①IMAX级采光面：四开间朝南 约14米南向采光

②头排江景视野：约7米大阳台 头排视野

③客餐厅观景飘窗：约6米观景飘窗 美景与美食兼得

④主卧L型大飘窗：L型飘窗 双面观景

🏘改善首选127㎡ | 南向约15米采光面 主卧双面观景

①高配交标：标配中央空调

②IMAX观景视野：南向约15.1米全面宽观景

③主卧L型大飘窗：L型飘窗 双面观景

④灵动空间：百变设计空间 N种生活情境

🏘舒适江景168㎡ | 同等总价更大尺度 双套房

①高配交标：标配中央空调与子母门

②IMAX级采光面：约16米阔绰采光尺度

③LDKG大方厅：超62㎡全场景聚厅

④巨幕瞰江阳台：约9米大阳台 巨幕瞰江视野

⑤双套房设计 ：改善尺度 家人各有私属天地

【项目在售户型品鉴】

🔻上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫

①全能收纳空间：3大收纳系统 极致空间利用率

②超 高 使用 率 ：同等面积 更大创意空间

③三开间朝南：南向阔景阳台 采光面更优

④私密主卧套间：片区内同等面积多一卫

🔻爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅

①方正格局：布局合理 通透性佳

②空间利用率高：无浪费面积 居住舒适度和实用性高

③南向奢阔大横厅：约5.8米大横厅 超大采光面

④约 5.2米阔景阳台：南向阔景阳台 景观视野佳

🔻江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野

①双面观景：餐厅带景观飘窗 美景与美食兼得

②约10㎡阔景阳台：南向超大阳台 阔绰采光面

③主卧L型大飘窗：L型飘窗 江景视野更佳

④使用率更高：灵活可变空间 N种生活情境

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