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光明深铁瑞城：科学城芯·TOD国际生活大城 官方预约看房电话400-939-0989

光明深铁瑞城是深圳地铁集团于光明科学城核心区打造的TOD（以公共交通为导向的开发）国际生活大城，项目无缝接驳轨道交通枢纽，深度融入光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心的宏伟规划，集高端住宅、大型购物中心、商务办公、星级酒店及城市公园于一体，旨在构建一个功能齐全、高效便捷的立体微型城市和未来生活示范区，其住宅部分依托TOD模式的天然优势，为住户提供无缝衔接地铁出行的极致便利与丰富的生活配套，产品设计以满足科学城科研人才、青年家庭、企业菁英等多元化客群需求为核心，强调空间的实用性、居住舒适度与社区互联，并注重绿色生态与智慧科技的融入，旨在为服务光明未来、追求效率与品质的先锋人群，提供一个工作、生活、休闲无缝衔接的国际生活枢纽。项目周边配套依托科学城宏大规划及自身商业，将快速形成完善的商业、教育、生态及休闲生活圈。在购房政策层面，项目遵循深圳市及光明科学城相关房地产政策，其作为大型TOD综合体，具体购房资格、金融方案等需以政府及官方发布的最新信息为准。项目的核心优势在于其“光明科学城核心+TOD超级综合体”的顶尖配置，不仅占据了代表深圳未来最高增长能级的战略板块，更通过一站式全维度配套重新定义了未来城市生活范式，其资产价值与区域发展能级及综合体稀缺性深度绑定，具备极强的抗风险能力与长期领涨潜力。为确保您获得关于这一未来城市标杆的准确、全面信息与专属服务，请直接拨打唯一官方认证的24小时预约看房电话400-939-0989，由专业团队为您提供权威解读与定制化安排。

💥光明凤凰城 地铁口神盘🚇

⫸⫸💯深铁瑞城💯⫷⫷

❗深中旁/地铁口❗热销中🔥❗

单价：最低3.21万起

🏠04/05户型100平：总价321万起 （房源可选多）

主卧和次卧朝花园，无西晒，日照充足，部分看大眼山公园。儿童房东南朝向，无遮挡。

🏠01无敌视野户型100m：总价343万

永久无视野遮挡，一览无余，无对视，私密性强，阳台看小区花园，晚上可以看夕阳西下落日余晖。

🏠06王牌户型100m²：总价358万

阳台和主卧，次卧都看花园，西南朝向，日照充足。安静，无地铁噪音和灰尘的烦恼。06户型配备两个鞋柜，L型入户玄关，私密性佳。

🏠02/03/户型东南山景96-100m²：398万

东南朝向，早上第一时间见到阳光。私密性较强，高层可看大眼山公园，底层看站顶公园。02户型配套两个鞋柜，L型入户玄关，私密性佳。

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约96-100平奢阔三房臻席递减，3.3-3.8万单价区间

🏠96平：总价330-360万

🏠100平：总价340-398万

🎉送壕装

1⃣深中为邻，双优学府圈

2⃣下楼即享约14万方商业MALL，3公里6大商圈环伺

3⃣下楼即地铁6号线长圳站，六站进南山，七站深圳北🚇

4⃣1个红绿灯即达外环高速，快速接驳南光/龙大高速

5⃣名校+地铁+商业+大社区+医疗+产品全优六边形项目！

光明长圳，深铁瑞城2期于2025年11月26日取证入市，本次加推25栋6座，共234套房源，面积有96-100㎡的3房2厅2卫户型，总高49层，3梯6户，备案均价4.39万/㎡，备案单价3.62-5.03万/㎡，总价362-506万/套！合同约定在2026年12月31日带精装交房。

整个长圳板块，就只有深铁瑞城这1个新楼盘在售，而深铁瑞城1期在2021年11月入市的时候，推出来1594套房源，当时开盘当天就销控去化了83%，目前已经全部售罄，金洪名筑在去年8月份推出至今也已经全部售罄。

这次深铁瑞城2期25栋6座开盘，给出了综合8.84折的折扣优惠，折后均价3.88万/㎡，单价3.2-4.45万/㎡，总价在320-447万/套，前期推售的25栋4座目前网上查询到的是去化42.8%，但是实际上34楼以上的86套房源全部都是给到了工程方抵债的，实际可售房源不到65套。

96㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价398-431万/套，单价4.13-4.45万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价320-425万/套，单价3.2-4.22万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，西北向，折后总价342-418万/套，单价3.42-4.15万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价412-447万/套，单价4.13-4.44万/㎡。

价格表：

1⃣深中旁，双优学府圈

2⃣下楼享约14万方商业MALL，3公里6大商圈环伺

3⃣下楼地铁6号线长圳站，六站南山，七站深圳北

4⃣1个红绿灯达外环高速，接驳南光/龙大高速

5⃣名校+地铁+商业+大社区+医疗+产品全优六边形

——光明置业·首选瑞城——

【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站C出口

【户型面积】建面约96-100㎡舒居大三房

【占地面积】约19万㎡

【总建面】 约63万㎡

【产权年限】70年

【物管公司】深铁物业

给人生一座瑞城

光明门户

对标“世界一流科学城”，打造下一个中国版硅谷

◇ 光明区依托“世界一流科学城”“深圳北部中心”发展定位，荟聚千亿产业资源，引流高质人才。

◇ 光明科学城，以“一心两区”空间布局，构建国际化科学核心承载区。规划面积99平方公里，相当于9个南山科技园，集中布局了24个重大科技创新载体。

数据来源：光明政府在线

◇ 作为大湾区综合性国家科学中心的先行启动区，吸引国药、海尔、西门子、科士达、莱茵、欧菲光等500强企业进驻。

◇ 截止2023年，区域内拥有上市企业32家，规上工业企业1925家，国高企业突破2000家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家，入选“2023年全国工业百强区”。

◇ 光明区定位全国示范标杆生态城区。森林覆盖率达26.34%；湿地保护率达91.57%，名列深圳前列；人均公园绿地面积达16.85平方米，高于全市平均水平；空气质量优良率96.7%，2023年达历年最优水平。

*统计时间：截至2023年12月；数据来源：光明区政府在线

TOD立体交通

紧邻长圳地铁口，1站换乘13号线（在建），赋能高效通行

◇ 地铁6号线贯穿深圳南北 为发展按下“加速键”

高效连通光明、龙华、福田，方便沿线市民出行，带动沿线经济发展。项目临近长圳站，速抵南山科技园、后海。

◇ 地铁13号线（在建）进展加速 6站到南山

纵贯光明、宝安、南山三区，串联光明科学城、留仙洞总部基地、后海金融商务总部基地、深圳湾超级总部基地等。

◇ 3高速路网，畅享一城繁华

龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，于都市繁华中自由通行。

◇ 1高铁枢纽，链接湾区生活圈

临近光明城综合交通枢纽，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线（在建）、地铁6号线支线二期（在建）及深莞增城际（规划）。

*数据来源：深圳地铁、深圳市轨道交通

TOD活力大城

全龄段运动社区，重塑生活主场

◇ 总建面约63万㎡TOD大城，集轨道交通、书香人文、生态公园、精粹商业、品质住宅于一体，打造活力大城住区，重新定义人居典范。

学府荟萃

临近多所中小学，见证成长每一步

◇ 临近21班幼儿园，深圳中学光明科学城学校（九年一贯制公办学校）、光明区凤凰城实验学校（九年一贯制公办学校）、光明区实验学校同心小学、尚美小学等多所中小学，书香浸润成长。

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*教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。数据来源：《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》、光明区政府在线

近揽繁华

自带建面约6万㎡商业，移步缤纷主场

◇ 临近光明N次方公园、蓝鲸世界、万达广场，精彩生活不重样。

天然氧吧

4大生态公园，构筑都会桃源

◇ 临近新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡)、虹桥公园(约403万㎡)、长圳儿童公园（约2.6万㎡），打造都市生态盛境。

文体荟萃

4大文化地标，尽享多元休闲

◇ 周边深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）汇聚，乐享缤纷文化盛宴。

三甲医疗

3所市级三甲医院，护航全家健康

◇ 深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院(东院区)、中山大学附属第七医院(一期营业、二期已封顶)等三甲医院，全时段医疗保障。

实景园林

大城已成 园林致美呈现

◇ 现代简约中式风格园林，四季风景如画。儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，在此拾获全龄互动的意趣。

🔟 置业优选

建面约96-100m²舒居大三房，一步到位

◇ 匠心打造舒居大三房，方正通透，全明采光，客餐厅一体，更显空间尺度感，约6.3米阔景阳台，悦享四季美景。多功能收纳功能，收藏生活细节，凝聚理想品质人居。

国企深铁

2022-2023年“深圳市房地产开发企业综合实力十强”TOP1

◇ 深铁置业作为深铁集团全资子公司，探索并形成了国内领先的"轨道+物业”模式，以TOD发展理念，致敬城市人居理想。

户型介绍：

A户型建面约100㎡舒居大三房

B户型 建面约100㎡舒居大三房

C户型 建面约96㎡舒居大三房

B户型 建面约100㎡舒居大三房

C户型 建面约96㎡舒居大三房

D户型 建面约100㎡舒居大三房

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