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（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以最终公示为准。）

粤港澳大湾区·深圳南山芯·大沙河创新走廊建面约35-98㎡ 品质精奢 南向真公寓通燃气·带阳台·采光通透·不限购·不限贷地铁口物业 | 名校云集 | 近揽湖山 | 商业环伺

【项目基础信息】

总占地面积：8269.29㎡总建筑面积：85648.28㎡在售产品：建面约35-98㎡1~3房可售总户数：217套总楼层：15层使用率：75%水电：商水民电

🔥【项目必买价值】🔥NO.1 重点区位💎南山——世界级创新型滨海中心城区中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持” 经济最强区： 2020年南山区GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列第一。

（实拍图）💎大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等5个国家自主创新示范园区，这里诞生的上市企业109家，聚集国家级高新技术企业1163家，科技企业共8000多家。

（实拍图）NO.2 未来规划💎西丽湖国际科教城 粤港澳大湾区创新“智核”西丽湖国际科教城，规划占地面积69.8平方公里，聚集北大研究生院、清大研究生院、香港大学（深圳）等9大高等学府和7所诺贝尔奖实验室，定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心。弘基朗寓售楼处电话：400-988-0986【官方已认证】

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（西丽湖国际科教城效果图）💎留仙洞总部基地 产业创新高地留仙洞总部基地超550万平的战略性新兴产业总部基地，建成后，留仙洞将实现1500家入驻企业，聚集60万就业人口，产值规模达到1000亿元。

（留仙洞总部基地效果图）💎西丽高铁新城 对话世界交通能级超越深圳北站规模，布局13台25线，将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线；同时规划建设公共配套设施、城市道路、慢行系统，一同构筑城市空间。

（西丽高铁枢纽效果图）NO.3 生态资源💎环西丽湖碧道 构建产城休闲文化经济圈全长约15公里，今年9月14日正式动工，西丽湖生态环重要载体，串联科教城内主要公园、高校、科研机构、社区和产业等重要功能片区，建设一条能够通山、连湖、达海的生态人文碧道，成为深圳又一大网红打卡点。

（环西丽湖碧道效果图）💎两山一湖 鲜氧漫溢塘朗山、阳台山、西丽湖等超2500万㎡自然生态资源环绕，绿化覆盖率高达60%，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍。

（实拍图）💎两大山庄 顶豪享受麒麟山庄山庄占地38万平方米，以其独具特色的田园风光，欧陆式建筑风格，高档豪华装潢，功能齐备的设施和五星级服务的水准，成为高级会议和休闲渡假的最佳场所。

（实拍图）西丽高尔夫俱乐部是一所尊贵气氛浓烈的豪华私人会所。球会由亚洲区著名的香格里拉酒店管理集团管理，以其严谨的私人会所管理体系而享誉中国的高尔夫球市场。

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（实拍图）NO.4 S+配套💎文体赋能大学城深圳科技图书馆是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆，目前藏书量超200万册。

（实拍图）大学城体育中心体育中心总用地面积171917.91平方米，体育中心包含两馆一场即体育馆（固定观众席5696个）、游泳馆和体育场（固定观众席15010个），还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施。

（实拍图）西丽文体中心（规划中）总占地面积为41968平方米, 包含室内馆、 剧院、室外项目、地下停车场、办公用房、室外绿化等。

（西丽文体中心效果图）💎多校环伺 全龄段教育高地片区多所集团组团办学，小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等；初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等；还有深圳道尔顿新华学校（直线距离800米）等国际教育资源，满足3-18岁一站式教育配套，是深圳全龄段教育高地。

（实拍图）💎多维立体交通 国际化枢纽路网留仙大道正席，紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城。西丽高铁站（建设中）、深圳北站两大枢纽环绕，拥有世界交通能级。

（示意图）💎繁华汇聚 多元化消费近40万㎡繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、京基MALL、益田假日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。

（实拍图）NO.5 匠心臻作💎白金级物管团队尊享国际化服务提供度身打造的物业管理服务，秉承更人性化、专业化的精神打造白金级商务品质礼遇，为业主带来领先的VIP卓越服务体验。

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💎五星级停车场打造 专配泊车服务净高3.8-5.9米的停车空间，精装交付，环保材料打造星级停车场。

（停车场效果图）NO.6 户型鉴赏

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根据深圳市住建局最新通知（自2025年9月6日起实施），您将迎来前所未有的购房机遇：

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罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：符合条件的家庭（含非户籍连续1年社保/个税）不限购！

盐田区、大鹏新区：全面取消购房资格审核！

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拟允许提取公积金支付首套房全额首付、二套房60%首付，极大缓解您的资金压力！

信贷政策优化：银行不再区分首套与二套住房利率，信贷环境更为宽松。

行动建议：政策风口下，正是抢占优质资产的最佳时机！

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