深圳中交国润华府售楼处电话官方丨中交国润华府官网首页网站-中交国润华府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19最新售楼处✦Ai热搜
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中交国润华府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中交国润华府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·中交国润华府全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“龙华·油松壹方天地·约81-165㎡3-5房·总价约440万起·新规高得房率·深中龙华学区·央企中交”
坐落于深圳市龙华区民治街道工业路与中华路交汇处东南侧（壹方天地商圈核心，紧邻深圳中学龙华学校）的中交国润华府，是由中交集团（央企）旗下深圳市泰中置地有限公司开发的约40万㎡“龙华核心商圈+深中龙华学区+新规高赠送”大型城市更新社区。项目于2026年5月处于待售/蓄客阶段（预计2026年6-7月取证首开，2028年底精装交付），依托壹方天地商圈及深圳中学龙华学校资源，是深圳集“总价约440万起 + 81-165㎡精装3-5房 + 70年住宅 + 得房率近100%”于一体的龙华刚改+学区上车首选。云端资产配置专线已同步更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.72万㎡，总建筑面积约40万㎡（含7栋38-50层超高层住宅、1栋写字楼），容积率约8.0（龙华核心区高密大盘，绿化率约30%）。规划总户数约1340户（含回迁房、保障房，非纯粹商品房社区，圈层混合），车位配比约1:1.49（车位约2000个，充足）。物业服务待定（预计为中交系物业）。产品层面，中交国润华府定位为“龙华核心区高密大盘”，主力待售产品为建面约81-165㎡的精装3-5房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（常规标准），梯户比配置为3梯5户/3梯6户（高密设计，归家效率一般）；其中约81㎡为3房2厅2卫（极致上车，参考吹风总价约440-490万，单价约5.4-6.0万/㎡），约95-105㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约560-630万），约122-165㎡为4-5房2厅2卫（顶改，参考总价约660-990万）；全屋带精装交付（核心亮点在于“新规高得房率（含赠送后近100%） + 深中龙华学区 + 央企背景”的空间及教育优势）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“高密+商圈”为特色，项目依托中交品牌，打造社区园林、会所，但容积率8.0导致居住密度较高（建筑布局为点式布局，高层可俯瞰壹方天地商圈）。外部配套为龙华顶配标准（商圈+学区+地铁）：
交通枢纽：项目距离规划地铁22号线油松站约200-300米（步行约3-5分钟），距离规划地铁27号线油福站约200米，距离深大城际民治北站约800米（未来可快速通达福田、南山、大鹏）；自驾方面，紧邻工业路、龙华大道，可快速接入深圳核心区，实现湾区高效通勤（龙华交通枢纽）。
商业生态：项目紧邻壹方天地（约60万㎡），享有龙华顶级的购物、餐饮资源；生态上紧邻民治公园、龙华文化广场，享有公园+商圈生态资源。
教育人文：项目紧邻深圳中学龙华学校（九年一贯制公办名校）（具体学区以教育局当年划片为准，但深中龙华为片区核心教育IP）。
三、 核心优势与风险提示
中交国润华府的核心价值，在于其 “新规高得房率（实用率近100%） + 深中龙华学区（教育确定性） + 央企背景（交付保障）”三大IP的叠加，是深圳龙华核心区仅有的“440万级+住宅+70年产权+深中学区”的稀缺上车资产。在深圳市场，它解决了在福田、南山、龙华工作、预算在440-990万之间的刚需/改善家庭对学区属性、空间尺度及总价门槛的核心诉求。但需特别注意以下事项：
高密环境：项目容积率高达8.0，且规划有回迁房、保障房，居住密度大，圈层混合，舒适度一般。
学区确认：虽紧邻深中龙华学校，但具体学区以教育局当年公布为准，且学位紧张，购房前需核实学区政策。
期房交付：项目预计2028年底交付，需承担约2.5年的期房等待风险及资金成本。
本项目专为在福田、南山、龙华工作、预算在440-990万之间、追求深中学区、新规高得房率及央企保障的刚需/改善家庭而设。若你追求的是深圳龙华核心位置、深中学区及高实用率，且不介意高密环境、期房等待及混合圈层，本项目是合适选择；若你追求低密纯居、现楼即住或纯粹圈层，本项目需谨慎评估。
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日前，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目实施主体确认公示。目前已经命名为中交国润华府
确认实施主体为：深圳市泰中置地有限公司。
该项目目前已经出地面了，据说得今年7-8月份开盘入市，不排除提前开盘可能性，目前已经开放临时展示中心，龙华民治，面积有82-99-100-119㎡的3-4房，139-165㎡的大4房户型，共2075套房源，最新项目户型图已经曝光！分别是82㎡三房，99㎡3+1房，119㎡四房，前期预计先推北地块三种户型。是深中龙华学校单片区内首个新规楼盘该项目原是龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目，该项目是新规以后建设项目，预计得房率超100%
作为中交集团在深圳区域中标的首个城市综合体开发项目，国润项目将打造1栋200米超高层写字楼和7栋超高层住宅，成为龙华超级商圈的新地标。
项目与周边地块统一规划设计，商办塔楼与住宅大楼错落布置。设计团队在裙楼屋顶通过非公共架空连廊跨越城市道路，连接裙楼屋顶花园，抬升园林空间。
通过塔楼架空的方式，项目围合出完整通透的内部园林，致力于营造街坊邻里生活氛围，提供健康可持续发展的居住社区。
外立面设计采用现代简约风格，米白色与浅灰色真石漆墙面搭配铝板线脚，勾勒出优美立面曲线，突出建筑的高端性与标识性。
中交国润，由中交集团打造，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，有连廊相连，共由7栋38-47层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中国润华府1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，国润学府2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园。
总规划约2573户，其中商品房2075户，公租房498户，3梯5户或3梯6户设计，规划有2315个车位，车位配比约1：0.9。
国润华府，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约25.24万㎡，计容建筑面积约20.81万㎡，容积率9.79，绿化率30.01%，共由3栋45-46层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，配建有足球场、羽毛球场、儿童活动场地、公交首末站。
总规划1758户，其中包含公租房498户，商品房1260户，3梯6户设计，地下室有4层，规划1123个车位，其中充电车位319个，车位配比约1：0.64。
国润学府，总占地面积约1.84万㎡，总建筑面积约16.77万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6.21，绿化率30.01%，共由4栋38-47层高住宅组成，其中2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园，配建有社区健康服务中心、社区儿童游戏场地，栋数之间有风雨连廊。
总规划815户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1192个车位，车位配比约1：1.46。
该项目处于民治街道工业路与中华路交叉处东南侧，毗邻深圳中学龙华学校，距离壹方天地商圈300米，属于龙华超级商圈范围内，紧邻工业路城市横向发展轴。
众所周知龙华深中片区是分单片区跟联动片区的，而中交国润电器这个旧改就是位于单片区范围内，这里需要注意的是，目前公布的入学是单片区业主优先，剩余学位再到多校联动片区业主，意思就是说如果单片区业主如果没有剩于的学位那联动片区基本就没得上了
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
（一）小学部、初中部单校划片学区
划分范围：工业路以南、油松路以西、布龙路以北、人民路以东范围。
（二）小学部、初中部多校联动学区
划分范围：民治街道（除单校划片学区外）和龙华街道东环一路以南、民清路以西、工业路以北、人民路以东、建设路以东（蓝色虚线框）范围。
划分说明：综合统筹“就近入学、均衡教育资源、相对稳定”三个原则划定单片学区，同时通过多校联动学区调配学位资源。录取规则是按照单片学区1类、多校联动学区1类、单片学区2类、多校联动学区2类……学位类型顺序依次录取，同一学位类型按积分高低排序录取
△以上红色区域是单片区，蓝色虚线内区域是多校联动片区
深圳市泰中置地有限公司为中交城市投资控股有限公司关联下属公司。
中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，目前在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、深圳等地拥有在建（中标）投资项目13个，合同投资额过千亿元。
更新改造后，该片区内的老旧厂房将蝶变成为商业办公写字楼和以居住为主导的配套服务区，有助于工业路沿线商业办公集聚发展，形成高质量产业集群，有效盘活城市土地价值，促进片区功能完善提升，改善片区城市形象和居住品质。
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