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✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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一、项目简介：城市历史与未来的交汇点

琶洲・樾｜华樾，位于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区，是越秀地产与华发股份携手打造的全新升级樾系 3.0 产品。项目不仅占据了琶洲这一广东省省级别的经开区核心地段，更承载着广州千年的船舶文化记忆和未来发展的无限可能。从古代海上丝绸之路的起点，到现代大湾区的核心金三角，琶洲见证了广州从传统贸易港口到国际化大都市的变迁。琶洲・樾｜华樾以其独特的地理位置和深厚的文化底蕴，成为传世豪宅的理想选择。

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二、地段优势：城市心脏地带的璀璨明珠

历史积淀：琶洲自古以来就是广州海上贸易的重要枢纽，珠江主航道在此汇聚向东南入海，见证了广州船舶经济文化的辉煌。如今，琶洲已成为广东省级经开区，是琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 构成的湾区核心金三角之一，代表着广州的未来发展方向。

交通便利：项目紧邻地铁 8 号线和 18 号线磨碟沙站，距离仅约 200 米，搭乘 18 号线可一站直达珠江新城。周边还有新光快速、华南快速等多条主干道，便捷连接城市各处。琶洲港澳客运码头也近在咫尺，为居民提供了更多的出行选择。

商业潜力：琶洲西区作为华南地区总部企业聚集地，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等 25 家以上总部企业，计划到 2035 年超过 50 家。这里不仅是商业活动的中心，更是高端人才和国际资源的汇聚地，拥有无限的生活和发展可能。

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三、建筑设计：匠心独运的美学典范

超高层设计：项目高度达约 138 米，成为临涌天际线住宅组团的制高点。住宅首层升高至 5 层，实现全楼层无遮挡视野，确保每一户都能享受到开阔的江景。

板式建筑结构：考虑本土气候，项目保留了板式建筑结构，甄选出最佳景观朝向，楼体转折对角线布局，展现出超大南向景观面，面宽近 80 米，一览无余的城市江景尽收眼底。

公建化立面：外立面采用 “竖隐横明” 幕墙系统，减少竖向线条，以线性肌理将建筑平面凹差降至最低，打造超扁平立面美学。大面积玻璃幕墙设计，近 2 米高的单扇开启扇 + 大玻璃固定窗，使建筑看起来更加通透、灵动，弱化了建筑立面和天空之间的边界感。

弧形元素：项目在立面细节处运用富有张力的弧形线条，打破高层建筑边缘锐利的方正传统结构，塑造出曲线优美的建筑载体，营造出柔和、流畅的视觉效果。这种设计不仅增加了建筑的艺术性和视觉吸引力，还提升了整体美感。

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四、配套设施：全方位满足高端生活需求

会所设计：项目架空 4 层楼用作会所，形成了 10 多米的高度差，隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感。抬高的空间被打造为船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，形成一座立体都市秘境。

教育配套：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已引入省实集团，提供广州第一梯队的教育资源。

医疗配套：项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

商业配套：尽管不如老城区成熟，但项目附近已有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面的海港花园也有底商、便利店等日常配套。未来，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

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四、配套设施：全方位满足高端生活需求

会所设计：项目架空 4 层楼用作会所，形成了 10 多米的高度差，隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感。抬高的空间被打造为船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，形成一座立体都市秘境。

教育配套：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已引入省实集团，提供广州第一梯队的教育资源。

医疗配套：项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

商业配套：尽管不如老城区成熟，但项目附近已有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面的海港花园也有底商、便利店等日常配套。未来，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

五、生活体验：宜居宜业，尽享美好

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园林设计：项目秉承 “外得江湖、内得山水” 的造景理念，通过多种景观结构糅合现代造园手法，凝练出移步异景的 “华樾十景”。南向对望总部天际线与琶洲 CBD 总部企业为邻，一览 “10 米一总部，一栋一门户” 的建筑天际线，近享千里碧道黄金水岸线与国际滨河公园风光，兼得城央繁华与自然舒适。

户型设计：项目提供 248-253-330㎡的天际大平层户型，南北通透，全明设计，视野宽阔。例如，建筑面积约 249㎡和 261㎡的户型，配置了 4 房 2 厅 3 卫和 5 室 2 厅 3 卫，合理布局，最大化利用空间，满足不同家庭的需求。

【琶洲美图鉴赏】

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六、豪宅特色吸引力：传世之作，品质承诺

传世系豪宅：琶洲・樾｜华樾不仅是对美的追求，更是对品质生活的承诺。项目以独特的风格、精湛的工艺和高品质的材料，跨越历史长河，成为传世之作。每做一个项目，越秀地产都会在原基础上进行优化、升级、迭代，确保每一个新产品都青出于蓝而胜于蓝。

高端圈层：项目周边已形成稳定的豪宅圈，东侧是琶洲樾，南面的河对岸是琶洲南 TOD，这些高品质项目的存在，进一步提升了琶洲・樾｜华樾的居住价值。未来，这里将成为广州乃至大湾区的顶级豪宅聚集地，吸引来自各地的高净值人士。

投资价值：项目楼面价高达 7.57 万 /㎡，单价预计只高不低，具有极高的投资潜力。随着琶洲西区的不断发展和完善，这里的房产价值将进一步提升，成为投资者的首选。

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琶洲・樾｜华樾，作为广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心地段的顶级豪宅，不仅拥有无可比拟的地理优势和丰富的配套设施，更以卓越的产品设计和高端的服务理念，引领着高阶人居的新标杆。在这里，您不仅能享受到便捷的交通、优质的教育资源和完善的医疗服务，更能体会到远离喧嚣、回归自然的生活态度。琶洲・樾｜华樾，期待与您共同开启一段全新的美好生活旅程。

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房产新闻：

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

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会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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