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便利与品质的居住选择

城市封面，繁华 + 宜居 + 教育+高性价比

星河 天奕国际

142㎡方正户型

商圈环伺 毛坯选择

交通无敌，学府毗邻配套齐全

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在中山买房

东区始终是改善群体的首选板块，作为东区核心商圈的代表性楼盘，天奕国际广场凭借成熟配套与便捷交通，常年占据购房者关注榜单前列。

核心优势：地段与配套的 “双王炸” 组合

BUILDING A HOME

天奕国际广场的核心竞争力，首先体现在 “无可替代的地段优势”。项目位于长江路与中山六路交汇处，左手紧握东区成熟配套，右手衔接火炬开发区发展红利，堪称 “两区黄金十字路口”。

交通方面，项目距离中山站仅 3.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，通过广珠城轨 1 小时直达广州南站；小区门口就是 BRT 长江路 - 中山六路口站，B17、B2、B30 等多条快速公交线途经，无论是通勤还是跨城出行，都能轻松应对。对于没有车的家庭来说，步行 5 分钟内就能坐上公交，日常买菜、接送孩子上学尤其方便。

商业配套更是 “肉眼可见的便利”。小区自带天奕星河 COCO City 购物中心，这是东区仅次于利和广场的大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子游乐等全业态，下楼就能逛优衣库、吃海底捞，周末带孩子去亲子乐园也无需长途奔波。此外，距离华润万家（濠头大道店）仅 690 米，步行 8 分钟就能到；3 公里范围内还有大信新都汇、利和广场等商圈，完全能满足不同消费场景的需求。

教育资源同样是 “加分项”。小区 446 米处就是英苗幼儿园，步行 5 分钟即可接送，省去家长早起赶路的烦恼；1.2 公里范围内有东区紫岭小学（省一级）、中山市东区中学，此外石岐中心小学、水云轩小学等名校也在 3 公里辐射圈，从幼儿园到高中的 “全龄教育链” 基本成型。对于重视教育的家庭来说，这样的学区配置足以打动人心。

低楼层慎选！这些问题要提前规避

星河 天奕国际 BUILDING A HOME

尽管配套亮眼，但天奕国际广场也存在一些影响居住体验的短板，购房者需要理性权衡。

最受业主诟病的是 “噪音问题”。由于项目紧邻长江路主干道，低楼层（尤其是 1-5 楼）房源会受到明显的车流噪音干扰，即使关闭窗户，高峰期仍能听到车辆呼啸而过的声音。如果对睡眠质量要求较高，建议优先选择 10 楼以上的房源，或实地考察时在目标楼层停留 1-2 小时，亲身体验噪音影响。

其次是 “绿化率偏低”。小区整体绿化率约 25%，低于中山同类改善盘 30%-35% 的平均水平。走进小区能明显感觉到，园林景观以 “硬质铺装” 为主，草坪和乔木数量较少，夏日遮阳、散步休闲的空间有限。对于喜欢在小区遛弯、养花种草的业主来说，可能会觉得 “不够宜居”。

车位紧张则是 “核心商圈楼盘的通病”。小区共有 800 个停车位，车位比仅为 1:0.46，意味着平均 2.2 户家庭才能共享 1 个车位。下班高峰期（18:00-19:00）经常出现 “抢车位” 的情况，部分业主不得不将车停在周边道路，不仅不方便，还存在被贴条的风险。如果家里有两辆车，或计划未来购车，这个问题需要重点考虑。

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户型解析、高性价比

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【改善家庭首选！空间利用率拉满】

近期天奕国际广场推出的 141.86㎡四室两厅两卫户型，是目前小区的 “明星户型”，毛坯报价 145 万，折算单价约 1.02 万 /㎡，低于小区 1.2 万 - 1.4 万 /㎡的平均成交价，性价比相当突出。

从户型图来看，这个户型的最大亮点是 “南北对流 + 双阳台设计”。客厅连接南阳台，餐厅衔接北阳台，空气流通性极佳，夏日无需频繁开空调，就能保持室内凉爽；南阳台面宽约 4.2 米，可摆放洗衣机、晾晒衣物，还能留出空间打造小型花架；北阳台则适合作为 “生活阳台”，放置冰箱、储物柜，实现 “干湿分离”。

空间布局也很合理：四房设计满足三代同堂需求，主卧带独立卫浴和衣帽间，面积约 18㎡，足够摆放 1.8 米大床和梳妆台；两个次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房或老人房；最小的房间约 8㎡，可改造成书房或储物间，灵活性较高。动静分区明确，客厅、餐厅位于入户处，卧室集中在内侧，朋友来访时不会打扰家人休息。

毛坯交付则给了购房者 “个性化装修” 的空间。可以根据家庭需求调整格局，比如将北阳台与餐厅打通，增加用餐区面积；或在主卧预留衣帽间位置，提升居住品质。相比精装房，毛坯房还能避免 “装修减配” 的风险，装修材料和施工质量都能自己把控。

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购房建议、改善为王

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综合来看，天奕国际广场更适合 “重视配套便利性的改善家庭”：

教育刚需家庭：英苗幼儿园 + 紫岭小学的近距离配置，能解决孩子 6-12 岁的教育问题，尤其适合家有学龄前儿童的家庭；

通勤族：靠近中山站和 BRT 站点，适合在广州、珠海工作，或在东区、火炬开发区上班的人群；

商业爱好者：喜欢逛商场、追求便利生活的年轻人或三口之家，下楼就能享受购物中心的便利。

如果对居住环境要求较高（如喜欢高绿化率、安静的小区），或家里有两辆车需要固定车位，建议对比周边其他楼盘（如华鸿禧悦轩、奕翠园 5 期）后再做决定。

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142㎡南北户型，145万是否值得入手

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