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中山雅居乐凯茵云顶

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雅居樂·凱茵雲頂8000畝醇熟生態大城，在中山住宅史上唯一的超大複合型高爾夫生態生活大城，配套成熟，生活便利，自成一國，凱茵雲頂作為凱茵最後一塊土地，將成為城市收藏絕版孤品。

01.

項目概括

凱茵雲頂共由17棟高層住宅組成~

樓盤資料

物業類別：普通住宅

專案特色：低密居所，豪華居住區

建築類別：塔樓

裝修狀況：附裝修

產權年資：普通住宅:70年

開發 商：雅居樂地產集團有限公司

佔地面積：173542 ㎡

建築面積：469209 ㎡

容積率：2.00

綠化率：36%

停車位：3095個（地上車位：24個；地下車位：3071個；）

大樓總數：17棟

總戶數：2336戶

物業公司：雅生活智慧城市服務股份有限公司

物業費：3 元/平方公尺/月

樓層狀況：一期四棟33F、五棟39F

樓盤地址：中山凱茵新城紀中三鑫凱茵學校對面

與一般的項目不同，凱茵雲頂的歸家儀式，從步入家門前的星級迎賓場就已經開始。其不惜成本，由重金打造的下沉式院落園林會所，與小區入口完美結合。

歸家路上，經由星級迎賓場，步入2213㎡下沉式會所，再漫步於園林中。

全程享有「碧森潭潤」、疊級瀑布水景、飛橋等多重景觀簇擁，移步異景，曲徑通幽，讓人彷彿置身於生態叢林中。

02.

C位配套

天生C位，自然是對地段有絕對的自信，而項目，也對得起這份自信。

凱茵雲頂，諸多光環加身，最突出的有兩個：其一，它是中山富人區最後的住宅組團；其二，它佔據深中通道城區第一出口。

以上二者，一個讓雲頂一出生就是大贏家，一個則讓雲頂擁有先發優勢。

首先，我們來聊聊計畫出生的富人區——雅居樂凱茵生態城。對此，相信很多人都不陌生了，這是中山獨一無二，未來基本上不會再有的神盤。何以見得？來看一組凱茵實景圖：

五桂山實景圖

凱茵實景圖

而凱茵新城的豪宅“DNA”，早已刻在了計畫的“骨子”里和中山人的腦海裡，其一開始就擁有著不可複製的生態資源優勢。

整個大城背靠1.1萬公頃的「城市綠肺」－五桂山，猶如擁有天然氧吧，每一口呼吸都是鮮氧，羨慕煞旁人。約36千㎡長江水庫近在咫尺，如玉帶環腰，藏風納氣，既調節了氣溫，又讓純淨的優質水源流入萬家。

凱茵生態城，對自然資源極致佔有：8000畝湖山大境，五桂山、長江水庫、國際高爾夫球場相互簇擁，湖面無聲，飛鳥掠過，留下陣陣漣漪；山色起伏，婉轉舒展，宛如一幅水墨畫。

無論從生態保護，或是公共空間來看，幾乎不可能，還有這樣的土地出讓。

依山而建，環湖而生的凱茵生態城，中山獨此一家。而且，在這個基礎上，凱茵打造了極致的生活圈層。

| 凱茵生態城生活圈層圖鑑

03.

多維路網交織 暢達灣區

工程位於火炬開發區與中山東區的接壤點，南外環路、長江路、景觀路等主幹道交織左右，交通便利。緊鄰深中通道，是深中通道進入中山後的首個亦是唯一一個醇熟生態大城。

門口就是南外環，距離深中通道城區出口不到一公里，週邊多條主幹道交匯，博愛七路、翠亨快線等，未來到中山主城區或深圳等都很方便。

深中通道：預計2024年通車，業主往返深中再提速。中開高速（在建）：深中通道延長線，位於工程西側，可接駁深中通道乃至暢達大灣區。

04.

“王牌”教育

優質的教育資源，也是凱茵新城引以為傲的大「王牌」。一方面，計畫的大城版圖裡涵蓋了，一站式塑造中山階梯式高品質教育矩陣。學校涵蓋博文英文藝術幼兒園、啟思頓國際幼兒園，博凱小學、凱茵小學、香山小學(在建)、紀中三鑫凱茵學校、紀中雅居樂凱茵學校等，是不少中山人的理想教育殿堂。

05.

但如果你認為凱茵雲頂，是靠地段躺贏的話，那就錯了。這是凱茵新城最後的住宅組團，濃縮了23年的開發功力，性價比拉滿。雅居樂凱茵雲頂，品質感肉眼可見。

彈性管理層面，有優質的物業服務，但這只是提升人居舒適性的一個向度。此外，還有諸多王炸：第一個是低密，樓盤整體容積率僅為2。

第二個是造景，山水會館，下沉式設計，多重園林，流水潺潺，打造藝術景牆、林徑清泉、跌水平台，以自然雅趣，重喚內心深處的山水意境，再造乾坤。而且，山水會館內，還有賽道標準的恆溫泳池，配置更衣室，閒暇時間，隨時來一場酣暢淋漓的潛水。

第三個是山景，私藏了一座3萬平的山體私家公園，甚至能置身其中。根據規劃，工程將結合山體自然原貌，打造出口袋公園、林中步道、休閒平台、山間雲台以及日出美術館，供業主日常休閒放鬆。

第四個是圈層，也就是覆蓋全生命週期的凱茵生態城。一句話，在凱茵雲頂，密集分佈的景觀節點，加上凱茵生態城，帶給人們一種全新、沉浸式的自然體驗：臨水而居、親水而聚，親密，無間，舒適。

那麼，這樣的房子，普通人能買得起？凱茵雲頂不做造夢者，在強大的硬體和環境之下，專案首付只需28萬起。這樣的價格，對剛需來說，基本上都夠得上。對改善來說，換房的動力在於“得到以前得不到的東西”，水景、山景、園林，更優質的配套，而這些，凱茵雲頂都能滿足。而且，「極剛」的價格下，你甚至不用賣一買一，省心省力，值得點讚。

06.

戶型

102-143平三四房

119平三房兩衛

130平四房兩衛

143平四房兩衛

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银行贷款问题

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：不算。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、怎样可以做到首付2成？

答：中山目前实行“认房不认贷”政策，即中山无房，无论贷款还清与否，都可以做到2成首付。

5、中山名下有套房，就不能享受首套房利率了？

答：如果中山名下有房，但房贷已结清，再买可以享受首套房贷利率。

6、“认房不认贷”政策，首付按首套来算，那么贷款利率是不是也是按首套来算？

答：是的，不管在外地的房贷有无结清，在中山无房买首套，贷款利率就是按照中山首套利率来计算。

7、自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？

答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。

8、名下在中山有套公寓，贷款还没还完，现在想在中山买套住宅，算不算首套？

答：算首套，公寓为商业性质，不涉及商品住房范围。

9、什么是LPR？

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

10、目前LPR是多少？

答：截至2023年12月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

11、普通人买新房可以选择开发商准入以外的银行吗？

答：新房主要是看开发商准入，目前中山的银行大部分都有合作楼盘，对该盘会有少许的利率优惠；

二手房，个别银行只跟中介合作，要想贷款就需先找中介。

普通人买新房如果不选择开发商推荐的银行，也不是不可以，比较麻烦，一般是在市场特别差的情况下，开发商会允许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。

非开发商合作银行不会为了你一笔新房按揭，去跑整个房管局的流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押登记，都要银行搞。

12、银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？

答：只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。

如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不允许这么做。

13、爆雷房企的楼盘将来二手转让，有什么影响？

答：正常买卖转手影响不大，但如果拿这套房来做经营贷之类的，银行可能会有担忧，影响评估价。

14、贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？

答：要看银行，有的要一直押，有的押几个月，盖章就可以拿走，建议提前咨询银行。

03

公积金问题

1、 现在公积金贷款利率是多少？

答：首套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%；二套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。

2、购买二手房可以使用公积金支付首付吗？

答：不可以。提取住房公积金支付首付款只适用于本市缴存职工在中山市行政区域内购买一手商品住房。

3、异地缴存公积金，在中山购房可以使用公积金贷款吗？

答：自2021年3月4日起，异地缴存职工在中山市申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任意一方须符合户籍在中山市的要求。

4、若职工或配偶有未结清的住房公积金贷款，是否可以申请购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款？

答：不可以。根据目前的住房公积金提取政策，在住房公积金贷款结清前，只能以该套涉及住房公积金贷款的房产申请提取。

5、什么情况可以提取公积金？

答：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

①购买、建造、翻建、大修自住住房的；

②偿还自住住房贷款本息的；

③租房且符合相关提取条件的；

④离休、退休的；

⑤完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

⑥出境定居的；

⑦职工及其家庭成员涉及大病医疗的；

⑧既有住宅增设电梯符合相关提取条件的；

⑨支付自住住房物业费等其他住房消费符合提取条件的；

⑩本市户籍家庭享受最低生活保障；职工死亡、被宣告死亡的。

6、什么情况不得提取住房公积金？

答：职工有下列情形之一的，不得提取住房公积金：

①住房公积金账户被依法查封、冻结的；

②连续三期未按时偿还住房公积金贷款本息的；

③单位和个人双方未完成补缴的行政执法类补缴住房公积金的。

7、什么情况不能申请公积金贷款？

答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。

②近两年内，信用报告中累计逾期期数达到12期的，或连续逾期达到6期的。

③住房公积金贷款后，逾期后被通关法律途径诉讼或仲裁进行追缴的。

8、在中山，可以自己缴纳公积金吗？

答：可以。年满18周岁在中山市居住的个体工商户、自由职业者、在本市就业的港澳台人员及外国人参照《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》自愿缴存住房公积金。

04

入户问题

1、中山能否购房入户吗？

答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。

2、必须有房才能入户吗？

答：无房产的非中山户籍人员入户条件：合法稳定住所（含租赁）+在我市最近连续参保满3年，即可申请入户。

3、投靠入户需要符合什么条件？

答：①父母投靠入户：投靠人为外县市户籍，其在本市户籍的子女有自有产权住房，且与子女共同生活居住的，可申请投靠，不受年龄、身边无其他子女照顾的限制。

②夫妻投靠入户：夫妻一方户口在外县市，现投靠在本市共同生活居住的本市户籍配偶，且配偶有自有产权住房的，可申请将户口投靠迁入，不受结婚年限限制。

③子女投靠入户：未成年子女为外县市户籍，申请投靠共同生活居住的本市户籍的父亲或母亲，且被投靠人有自有产权住房，可申请投靠。成年子女为未婚在校就读的，可申请投靠。

④其他投靠入户：有自有住房的本市户籍老人，因年迈体弱或身患重病且本市无其他子女共同生活（照顾），需要非本市户籍的已婚成年子女（本市没有自有住房）照顾的，经调查核实，允许其中一名成年子女申请照顾父母将户口迁入，申请人的配偶和子女可一并随迁，户口迁入父母自有住房。

4、哪些人可以办理人才入户？

答：我市工作且符合下列情形条件之一的，可申请将户口迁入我市：

【高校及职业院校应届毕业生】

①高等学校是大学、学院、独立学院、高等职业技术大学、高等职业技术学院、高等专科学校的统称，简称高校。从学历和培养层次上讲，包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。

②职业院校是指经政府有关部门依法批准建立，实施全日制中等学历教育的各类中等职业学校、实施全日制高等学历教育的高等职业学校和高等专科学校，含高等学校附属的高职（专科）学院、中专部、中等职业学校等。

【非应届毕业生的情况】

①具有普通高等教育全日制本科学历且毕业五年内的人员（含中国籍留学归国人员）；

②具有硕士、博士研究生学历或学位且年龄在55周岁以下的人员；

③具有本科学历、年龄在45周岁以下且在我市参加社会保险至少满1个月的人员；

④具有国家承认的大专学历、年龄45周岁以下且在我市参保满6个月的人员。

【职业资格/职称的情况】

①具备中级职称，年龄在45周岁以下的人员；或具备高级职称，年龄在55周岁以下的人员；

②具备中级职业资格或职业技能等级且在我市参保满6个月、年龄在45周岁以下的人员；或具备高级（含）以上职业资格或职业技能等级且年龄在45周岁以下的人员。

【其他情况】

①中山市紧缺适用人才及高层次人才；

②我市机关事业单位经合法招录具有大专以上学历的政府雇员、警务辅助人员。

5、中山高层次人才包括哪些？

答：中山市高层次人才包括今年起评定产生的特聘人才，以及此前已有的1-8层次紧缺适用高层次人才。

对于在站博士后、博士、企业硕士、企业副高职称人才和新入选“中山工匠”的技能人才，则纳入青年后备人才范畴，提供“即来即补”的基本津贴，需要参评并入选特聘人才才能进入高层次人才队伍。

（值得注意的是：从2022年7月1日起，不再新增紧缺适用高层次人才，现有紧缺适用高层次人才按原政策享受相应待遇，与特聘人才一并纳入中山市高层次人才范畴。）

6、中山特聘人才分为几档？其享受待遇有何不同？

答：特聘人才分为A、B、C、D档，待遇如下：

【特聘人才A档/B档/C档/D档】

①补贴：200万/100万/50万/20万特聘补贴。

②子女入学：（A、B、C档）新生入读幼儿园、小学、初中或从市外转学的，都可以根据学位情况按人才意愿优先安排，全市公办、民办学校（含幼儿园）都可自选。

（D档）新生入读幼儿园、小学、初中的，由市教体局统筹，镇街教育部门配合，根据学位情况按人才意愿优先安排，全市的公办学校（含幼儿园）自选。

③医疗：中山市人才医疗中心，提供线上咨询服务和医疗咨询服务；全市所有三甲医院门诊为特聘人才及直系亲属（配偶、子女、父母）提供专人导诊服务；特聘人才每年可享受两次市人民医院康怡特诊中心免挂号费特诊服务；对因病需住院治疗的特聘人才，优先安排专家会诊、优先安排检查和手术、提供优质医疗和护理服务。

④安居：即使户籍不在中山，在购买商品住房时可享受本市户籍居民同等待遇；在中山购买首套自住房可享受公积金贷款额度最高上浮5倍的贷款额度；可就近申请拎包可住的人才公寓。

⑤金融支持：在“人才贷”基础上，可自愿申请中山英才卡。

⑥服务优待：为人才提供一步到位、一跟到底的全流程创新创业服务；提供全市政务服务大厅办事优先办理优待