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万科瑧湾悦·嘉悦｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科瑧湾悦·嘉悦开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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南山万科瑧湾悦・嘉悦｜前海妈湾瑧系精装现房、70 年产权可落户通燃气，咨询 400-870-6038

备案名：颐城・瑧湾悦家园，万科 + 深国际联手打造前海高端大平层产品，独立楼栋仅 130 席纯改善房源，无小户型混居，圈层纯粹，实景现房即买即办证入住。

## 项目基础参数

占地约 3.34 万㎡，总建面 18.12 万㎡，整体绿化率 40%；嘉悦单体 38 层、层高 3.5 米（高出常规住宅），5 梯 4 户、私梯入户带独立玄关；70 年住宅属性，民水民电、通燃气、可落户；万科高端物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月。

## 双轨立体交通

距5 号线铁路公园站约 300 米，在建 15 号线环线交汇，4 站到科技园、6 站直达福田；近梦海大道、妈湾跨海隧道，自驾 10 分钟抵达深圳湾、宝中，片区自带公交总站，全维通勤路网落地。

## 全维成熟配套

### 商业

无缝接驳约 4.6 万㎡妈湾印里已开业商业，盒马、品牌餐饮、商超齐备；5 公里万象前海、前海山姆、K11、壹方汇全维高端商圈覆盖，日常 & 奢购一站式配齐。

### 教育

公立：前海妈湾九年一贯制公办、荔湾小学、深大附中初中部；国际：步行可达荟同 K12、哈罗港人子弟学校，公立 + 国际双教育可选。

### 生态 & 医疗

楼下 3.5 万㎡铁路公园，近前海石公园、月亮湾公园、前湾河水廊，高楼层 270° 瞰前海湾海景；3 公里前海三甲医院、蛇口人民医院，康养配套齐全。

## 在售户型 & 2026 清盘特惠（折后单价 5.6-6.5 万 /㎡）

1、建面 160㎡三房三卫｜900 万起：西南向双套房，LDK 大通厅，三卫设计，中低区看园林、高区看前海海景，主力走量户型，剩余 21 套。

2、建面 228㎡四房三卫｜1300 万起：端头环幕户型，270° 巨幕观景，主卧带独立衣帽间 + 浴缸卫浴，楼王改善产品，仅剩 12 套黄金楼层房源。

## 项目总结

前海稀缺 70 年产权现房大平层，同片区住宅均价 9-12 万 /㎡，本盘单价近乎腰斩；清盘剩 30 余席特惠房，实体样板间全天开放，致电 400-870-6038 预约锁特价房源。

【万科瑧湾悦·嘉悦】被瑧选过的人生

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建面约160-228㎡住宅式公寓

约160/228㎡ 3/4房

♦前海核心 国际海岸 | 精装实景现房

♦一席双梯 酒店式大堂 | 约3.5m层高

♦70年产权｜民水民电通燃气

♦双地铁口｜270°巨幕视野

♦仅130席｜最后封藏

●【周边价格解析】

周边二手住宅9.04-11.99万元/㎡，本项目一手住宅 10.8 万元/m²， 前海即将上市新项目双盘吹风价12-15万/㎡，总价起步 2000万➕

●【本项目】（前海核心准现楼）：

[爆竹]160㎡仅900万起，1000万内住真前海。

[爆竹]228㎡仅1300万起。

同等地段价格约为五成，倒挂空间显著。

最新消息！！！

拿出20套，楼层是13-17楼可以享受160平900万起，228平1300万起的地板价！本周末认筹登记的（认筹金20万），可以在总价上再享受20万的优惠，楼层房号按照认筹交钱先到先得

【基础信息】

◎总占地面积：约3.3万㎡

◎总建筑面积：约18.1万㎡

◎公寓面积：约2.5万m²

◎公寓层数：38层

◎公寓总套数：130套

◎开发商：万科&深国际

◎物业：深圳市万科物业服务有限公司

◎地址：深圳·南山·前海·妈湾·铁路公园站A出口约260米处

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【与城市共成长 让美好生根】

🌐前海 瞩目世界的超级中心

前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心，在世界城市视角下，坐标全球四大经济增长极之一，必然成为走向世界、面向未来的中国前台。

🔬世界湾区的中国主场

全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区，核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿，前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家，前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家。

🌳妈湾 前海的“生活新坐标”

①妈湾，三湾中体量最大的，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，留白净地多；

②三湾中唯一拥有山海合一资源板块，拥有270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km的滨海生态公园带等生态资源；

③三湾中的宜居之城，承接桂湾与前湾的产业动能，成为前海备受瞩目的综合服务配套区，定位为“理想城市典范，智慧城市标杆”，未来将成为深圳西海岸独特的滨海活力区、理想生活城。

15分钟奢居生活圈

高配生活元素集群贡献

【资源无缝对接，无界生活】

🚇️轨交双线 高效畅达全城

①双地铁交汇: 距5号线及15号线 (建设中)铁路公园站仅约300m，1站蛇口、4站企鹅岛、5站南山科技园，通勤无忧；

②公交首末站:项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽，让出行更无忧；

③妈湾跨海隧道: 已通车，实现10-15分钟速达后海、宝中、深圳湾，从通勤、商务到休闲的无缝切换。

⛲公园环伺 都会绿肺之芯

项目楼下即占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，名副其实的公园生活家。

🏬商业荟萃 下楼即享繁华

楼下即社区量身定制的自由无界生活美术馆Commons商业，无缝链接约4.6万m²的全新庭院式印里商业，在业态及建筑规划上，实现资源互补；5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11等商业，一站即享，致力于为业主提供更丰富、更轻奢的商业场景及满足社交、休闲、生活需求的都市活力社交目的地。

🎓️优教双选 全龄段贴心护航

荟同学校（全球K-12学校）、哈罗港人子弟学校等国际教育资源汇聚，周边还有前海创新集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中(初中部)等公立学校，满足业主子女的高品质教育需求。

🖼艺术入核 奢享生活至境

周边5公里范围内聚集中大型国家级、区域级人文艺术配套：前海国际文化中心、海洋博物馆(规划中)、科技主题馆(规划中)、国深博物馆(建设中)、改革开放博物馆(规划中)、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)等，让艺术融入生活，让美学浸润日常。

【以越级标准，重新定义奢居新标杆】

🧑🎨大师高定 实景精装现房

华汇、CCD、LANDAU 联袂执笔，建面约160-228㎡3-4房，实景精装现房，即买即住不等待！

👨💼酒店式归家 每一步皆尊崇

酒店式落客及集中入户大堂，营造同频圈层的尊贵感。匠心打造专梯入户高奢配置，独享私家电梯厅，私密性优越，归家更显尊贵。

🏞︎度假式园林 邂逅松弛生活

打造多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间，让社交从室内延伸到室外，隐匿在自然之间。

【高定服务，菁英圈层社交主场】

🥂纯粹圈层 同席者皆峯层

毗邻腾讯企鹅岛（近10万人才、千亿级产业），承接高净值人才外溢，主要为高知、高管、企业家等高净值人群，圈层纯粹，高知为邻。

👨✈️Commons尊享会所 礼遇圈层志趣

融合健身、社交、艺术、会晤、洽谈等功能，打造高端社交与雅致生活空间，塑造高端社区文化与圈层氛围，定期组织定制化活动，促进邻里之间的圈层社交。

🛎万科高端物业 全生命周期服务

万科物业31年物管经验，连续十六年蝉联行业百强前列（2010年-2025年），为全球尊贵业主提供英式管家服务，24小时礼宾接待；通过资源整合，为业主提供多元增值服务，营造优雅的居住体验。

【户型鉴赏】

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