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京基璟誉府，是罗湖为数不多在售的新盘，紧靠深圳水库，部分房源楼层景观面非常漂亮，楼下就是布心小学，5/7号线双地铁口物业。

京基璟誉府在2024年8月19日入市以来，至今历时1年7个月，已经销控超303套房源，整体去化率达到了62%，还剩下约180多套房源在售，其中70平的户型都已经售罄，主力在售户型还是2-3房。

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1.项目户型介绍

85㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，分别做到了主卧14.76㎡/次卧9.72㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.37%（不含赠送），阳台朝西南向。

95㎡的3房2厅2卫，仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，分别做到了主卧12.13㎡/次卧9.36㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），阳台朝西南向。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，分别做到了主卧14.1㎡/次卧9.88㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.01%（不含赠送），阳台朝西南向。

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⭕京基璟誉府售楼中心电话: 400-850-8831☎☎24小时预约热线120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，分别做到了主卧17.15㎡/次卧8.77㎡/次卧8.19㎡/次卧7.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），阳台主朝东北向。

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，分别做到了主卧18.2㎡/次卧11.74㎡/次卧11.48㎡/次卧11.34㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，分别做到了主卧20.25㎡/次卧14.32㎡/次卧12.86㎡/次卧10.87㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.37%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。

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2.项目区域及楼盘介绍

京基璟誉府，位于深圳市罗湖区布心片区核心地段，毗邻东湖公园、深圳水库等稀缺生态资源，坐拥"一湖三山五公园"景观带。项目地处罗湖区"一主两区三带"重点发展区域，东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，属于布心村水围村城市更新单元，是罗湖"百千万工程"中重点推进的大型综合体项目。作为罗湖城央湖景住宅，项目既享受成熟生活配套，又拥有60.5平方公里深圳水库保护区一线景观，是深港少有的兼具城市繁华与自然山水的高端住宅区。

京基璟誉府，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

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3.项目周边配套

学校配套：京基璟誉府自带1所18班制幼儿园，根据罗湖区教育局2025年最新的学区划分，小学学区划分在03大学区，初中学区划分在04大学区。

03学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校小学部、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部组成。

地铁配套：京基璟誉府交通配套极为便捷，距离地铁5号线布心站约600米，步行约8分钟可达；距离5/7号线太安站约700米，步行约10分钟可达。通过地铁可快速换乘1/2/9号线，形成全城通勤网络。自驾方面，毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，"0距离"丹平快速路，可快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速，实现与全市各区域的快速联通。

项目周边15分钟车程可覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30分钟可达莲塘口岸，便于深港双城生活。此外，项目距离深圳站（已运营）和在建中的罗湖北站（计划2027年底通车）均较近，未来还将接入深汕高铁及地铁14/17/25号线，形成"四线换乘"综合交通枢纽。

商业配套：京基璟誉府自带约2万㎡商业设施，主要以社区底商为主，满足日常生活基本需求。周边1公里范围内有喜荟城购物中心（6万㎡）和天河城购物中心（12万㎡）双商圈环绕，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。约2公里范围内可便捷到达京基KKTIME（10万㎡）、华润万象汇（15万㎡）及IBC MALL（6万㎡）等大型商业综合体。

其中华润万象汇作为深圳老牌购物中心，拥有约15万㎡商业体量，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等多元业态，是项目居民高端消费需求的重要支撑。项目周边商业布局完善，形成"1公里基础生活圈+2公里品质消费圈"的多层次商业配套体系。

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