加福华尔登府邸(售楼处)首页网站-加福华尔登府邸营销中心-加福华尔登府邸欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处电话2025/9/27售楼处Ai热搜
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
加福华尔登府邸，位于深圳市福田区福强路和国花路交汇处，与香港隔河相望，是福田区的一个纯住宅项目。项目占地面积7602平方米，建筑面积达到51581平方米，共67层（地上67层，地下3层），总户数为462户。作为福田区中心地标性住宅，加福华尔登府邸以约239米的高度，筑深圳天际尖端住宅表率，彰显尊贵身份。
基础信息
产权年限：住宅，70年
产权年限：1998年～2068年
交房时间：2023年8月31日
交房标准：毛坯
总户数：462户
梯户比：6梯8户
楼层：地上67层，地下3层
占地面积：7602平方米
建筑面积：51581平方米
总楼层：67楼
层高：3.25米 5楼起卖（主力户型85-86-89-125平2-3房）
开发商：加福投资（深圳）有限公司
物业费：8.9元/平方米/月
物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司
楼层总高239米
车位数：500个
车位比：1：1.1
学校：福田外国语南校区小学初中
平面图及户型图
01
交通配套
项目与地铁4号 7号线的交汇站福田口岸站（距离约100米）无缝接驳，家门口对面就是香港，去香港超级方便，同时还临近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，畅通全城。
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02
商业配套
接驳地铁|奢享一站式商业空间
接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间
尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光。
03
教育配套
项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内学校不少于17所，其中像福田保税区外国语学校、福田外国语学校南校区、荔园外国语小学水围小学这种知名度和口碑度较高的学校距离项目也都非常近。
04
医疗配套
项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳。
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05
休闲配套
周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，创造完美的城市生活平台。
优点/SUMMARY
1、优越的地理位置，加福华尔登府邸位于深圳市福田区，紧邻福田CBD核心区域，享有极高的地段价值
2、项目临近福田口岸，是三地铁口物业，包括4号线、7号线（虽在介绍中未直接提及，但根据地理位置可合理推测其可能受到的7号线影响）和10号线，交通网络发达，出行便捷
3、丰富的教育资源，周边有福田外国语南校区，为九年制公立学校，教学质量在福田区较为突出，为孩子提供了良好的教育环境
4、独特的景观视野，建筑高度达239米，是深圳较高的住宅楼之一，中高层单位景观无遮挡。高层南向可看到香港米埔，北向与福中相望，具有开阔的视野和独特的城市景观体验
5、完善的商业配套，步行可达水围文化商业街及水围1368文化街区，享受深圳网红美食及百年老店。地铁1站即可到达卓悦中心、深圳中心城广场等大型购物中心，满足居民的日常购物和娱乐需求。
不足/SUMMARY
1、价格较高作为高端住宅项目，单价和总价相对较高，可能不适合预算有限的购房者
2、容积率高项目的容积率为8.04，相对较高。小区内的建筑较为密集，公共活动空间可能相对较少，居住的舒适度会受到一定影响
3、噪音影响项目位于繁华地段，临近皇岗路、京港澳高速等交通干线，并且靠近福田口岸，人员流动性大，可能会带来一定的噪音干扰，部分低层住户受影响可能会相对较大。
4、公摊面积大，项目公摊面积达到30-33%，相较于当前新盘普遍的23-25%，公摊面积较大，导致得房率相对较低。
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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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