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骏璟峰：三乡芯・高尔夫山居 湾区低密改善标杆

1.1 地段能级：珠中同城 高尔夫山居封面

骏璟峰雄踞中山三乡正芯（谷都大道 888 号），占位珠中同城黄金走廊关键节点，是湾区罕见高尔夫 + 山湖双景低密大盘。地处五桂山余脉生态屏障内，背靠五指山天然森林公园，南向直面18 洞高尔夫球场 + 原生湖景，负氧离子浓度约市区 3 倍，天然生态秘境，宜居属性拉满。

作为承接珠海北拓、港澳外溢的第一人居站，项目紧邻 G105 国道，约 20 分钟直达珠海香洲，畅享珠中双城配套；500 米内覆盖三鑫双语学校、顺昌广场、三甲医院，全维成熟配套，兼得繁华与静谧。板块集聚港澳高净值人群，高尔夫圈层纯粹，资产抗跌性强、租赁与度假需求旺盛。

1.2 开发商背书：骏源地产 深耕湾区实力匠筑

项目由中山骏源房地产发展有限公司全资开发，深耕中山十余载，专注高端低密产品打造，先后匠造三乡多个标杆项目，本土经验深厚、资金实力稳健、口碑卓越。秉持 “山湖共生，奢适人居” 理念，巨资打造高尔夫生态社区，产品力与品质感拉满。

交付确定性拉满：二期境樾组团已实景现房呈现，即买即住即办证，彻底规避期房风险。配套高端落地：私享约 2.3 万㎡高尔夫俱乐部、下沉式会所、无边际泳池，社区自带亚热带水系园林，足不出户享受度假式高端生活。

1.3 市场表现：湾区热盘 高尔夫改善标杆

作为三乡现象级改善红盘，骏璟峰凭借 “珠中同城地段 + 高尔夫山湖双景 + 低密规划 + 高实用户型” 四大硬核优势，稳居湾区改善市场热度前列。热销逻辑直击港澳及珠中高净值人群痛点：约 3.0 低容积率、30% 高绿化率、一字排开无遮挡视野、1.2 车位比，在寸土寸金的三乡芯，罕见呈现 “低密度、高私密、强景观” 的高尔夫山居体验，精准匹配珠中中产、港澳外溢家庭的改善与度假需求。

2.1 基础指标：山湖大盘 规制高尔夫理想生活

体量规模：总占地约 5.33 万㎡，总建面约 10.86 万㎡，分两期开发（一期别墅 + 二期高层），二期境樾组团共 5 栋 27-29 层高层，总户数约 338 户，车位比 1:1.2，半人车分流、低密规划、私密感与舒适度兼具。

容积率与密度：整体容积率约 3.0，远低于湾区常规高层住宅（通常≥4.0）。二期高层采用一字排开无遮挡布局，5 栋建筑舒展排布，南北通透，南向高尔夫山湖景、北向别墅园景，双景观视野拉满。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋高标精装交付，标配品牌厨电、中央空调、智能安防体系，实景现房呈现，所见即所得、即买即住。

2.2 地块与楼栋分布：高低错落 山湖景观无界

项目分两期开发，一期为低密别墅，二期为高层住宅，高低错落排布、互不遮挡，最大化景观视野。

30 栋（首期高层）：27 层（2 梯 5 户），主推建面约 80-93㎡紧凑二至三房，低门槛入主高尔夫社区，北向看别墅园林，性价比高。

31/32 栋（二期改善）：29 层（2 梯 4 户），主推建面约 89-126㎡三至四房，楼王位置、南北对流，南向直面高尔夫 + 湖景，视野无遮挡。

33/34 栋（二期压轴）：29 层（2 梯 4 户），主打建面约 101-126㎡奢阔三至四房，社区最内侧、景观最佳，私享入户前厅，私密性与尊崇感拉满。

2.3 园林与公区配置：亚热带盛景 高尔夫度假生活

约 30% 高绿化率亚热带水系园林：巨资打造 “中央水景 + 热带植被组团 + 有氧步道” 设计，涵盖无边际泳池、儿童游乐区、高尔夫主题草坪、邻里会客厅等全龄场景，一步一景、鲜氧环绕、度假式生活日常。

顶奢公区配套：社区标配私享高尔夫俱乐部、下沉式高端会所、国际健身中心、星级入户大堂，同价位项目罕见高配，足不出户享受高尔夫圈层生活体验。

山湖景观叠加：南向 270° 无遮挡视野，尽揽 18 洞高尔夫球场、原生湖景、五桂山景三重盛景；北向俯瞰别墅园林，推窗见绿、户户观景、永恒景观资产。

3.1 建面约 80-93㎡ 紧凑型二至三房：湾区改善上车首选

目标客群：珠中刚需、港澳外溢首改家庭，重视低门槛、景观资源与通勤便捷。

空间王牌：约 80㎡做到全能两房一卫 + 南向景观阳台，空间利用率极致；约 93㎡奢阔三房一卫，南北通透、全景落地窗，居住舒适度媲美传统 105㎡户型。

稀缺价值：三乡核心区低门槛、高尔夫景观、高实用小户型稀缺，精装现房、即买即住、珠中同城加持，自住舒适、出租溢价高，改善上车优选。

3.2 建面约 101-114㎡ 舒适型三房两卫：二孩家庭理想居所

核心卖点：约 101㎡做到三房两卫 + 南北双阳台，可拓展约 5.4 米横厅，主卧套房设计，适配二孩家庭或需独立书房的改善群体。约 114㎡奢阔三房两卫，270° 转角阳台、三开间朝南，私享入户前厅，空间感与私密性兼具。

细节亮点：层高约 3.0 米，搭配全景落地窗，采光通风绝佳；南向高尔夫山湖景无遮挡，推窗即画，视野开阔。

3.3 建面约 126㎡ 奢阔四房两卫：湾区顶改善孤品

产品定位：珠中高净值中产、港澳自住客群，追求景观尺度、私密感与不可复制性。

配置天花板：约 126㎡做到四房两卫 + 南北对流，独立玄关、私享入户前厅，私密性拉满；南向面宽超 13 米、三开间朝南，搭配 3.0 米层高，尺度媲美传统 140㎡户型；全屋南北通透，270° 环幕视野，尽揽高尔夫 + 湖景 + 山景三重盛景。

稀缺不可复制：粤港澳大湾区高尔夫核心 + 山湖双景 + 低密大户型绝版资源，一字排开无遮挡、精装现房、私享高尔夫俱乐部加持，区域内无竞品，未来二手市场流动性强、溢价空间高，是终极改善的不二之选。

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【項目概況】

【項目】：駿璟峰花園

【開發商】：中山駿源房地產發展有限公司

【項目總佔地面積】：53333.4㎡

【洋房總佔地】14513.26㎡

【物業公司】迎陽物業

【物業費】 : 2.98元/月/㎡

【洋房總戶數】562

【車位數】600

【車位比例】：1：1.2，半人車分流

【在售】30、31、33、34棟 精裝交楼

【使用年限】2071年6月

【收樓時間】：

30幢、31幢、34幢：现楼

33幢：2025年3月1日号前

【有關项目資料】

🏡在售户型：34棟總層高28層，31棟總層高27層

30栋：03戶型860呎/80㎡兩房一廳一衛

31,34棟: 01戶型 1162呎/ 108㎡三房兩廳两衛

31,34棟: 02 戶型 957呎/ 89㎡三房兩廳一衛

34栋: 03 戶型1086呎/101㎡三房兩廳两衛

34棟: 04 戶型 1355呎/126㎡四房兩廳两衛

_______________________________

33棟總層高28層/开售1-15层101-108㎡

01戶型 1162呎/ 108㎡三房兩廳两衛

03 戶型1086呎/101㎡三房兩廳两衛

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