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在深圳南山科技园北区，一座总建面约8.6万㎡的精品公寓正璀璨绽放——卓越珑秀公馆，以280万起的亲民价格和最高95%得房率，重新定义都市品质生活新标准。

南山科技园之上 | 近地铁 | 学府旁

建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房

◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

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卓越珑秀公馆雄踞南山区科苑路与宝深路交汇处，是由卓越集团打造的精品公寓项目。项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率4.5，绿化率35%，规划2栋31层高层建筑，总户数638户，是科技园北区稀缺的新盘项目。

这里不仅是南山科技园的核心延伸区，更是深圳科技创新轴的重要节点，享受着"粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、深圳国家高新区"三重政策红利，成为都市精英的宜居首选。

区位价值：科创核心的战略要地

卓越珑秀公馆所处的科技园北区，是南山科技园的重要组成部分。这里集聚了超过3000家高新技术企业，包括大疆、中兴、金蝶等科技巨头，形成了以人工智能、信息技术、生物医药为核心的产业集群，年产值超8000亿元。

项目距离南山科技园核心区仅1.5公里，与深圳湾超级总部基地隔路相望。随着科苑北路城市更新的推进，这里正成为南山科技园北拓的重要支点，预计将吸引超过5万高端人才入驻，为区域带来强劲的住房需求。

产品设计：精英生活的匠心之作

卓越珑秀公馆由卓越集团匠心打造，外立面采用玻璃幕墙+铝板的现代风格，配备LOW-E中空玻璃，节能环保的同时保证最佳采光效果。项目容积率4.5，绿化率35%，车位比1:1.2。

户型设计极具亮点：得房率78%-95%，通过优化空间布局，实现小户型大空间的效果。45㎡可做一房一卫，65㎡做到两房一卫，85㎡实现三房两卫，空间利用率远超市场平均水平。

在售户型：多元化的品质选择

卓越珑秀公馆主推45-85㎡的一至三房户型，单价6.2-7.5万/㎡，是南山区性价比极高的选择。

45㎡一房一卫：总价280万起，方正户型，明厨明卫，客厅连接阳台，适合单身精英或投资客。

65㎡两房一卫：总价约403万，竖厅设计，双卧室朝南，客厅开间3.2米，U型厨房，得房率85%。

81㎡三房两卫：总价约595万，楼王级配置。横厅设计，客餐厅开间5.2米，三开间朝南，主卧套房设计，得房率95%。

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配套设施：全维度的精英生活圈

交通配套极为便利：距离地铁13号线科兴站（在建）仅300米，2024年底开通后，2站可达深圳湾，4站直达后海。通过北环大道、南海大道等城市主干道，20分钟可达福田CBD，30分钟直达宝安机场。

商业配套成熟：项目自带约1.5万㎡商业街区，周边还有万象天地、益田假日广场等大型商业综合体，总体量超100万㎡，满足全方位消费需求。

教育配套优质：项目对口南山外国语学校（集团）科苑小学和深圳大学附属中学。2023年中考，深大附中重点班录取分数线达545分，教育质量有保障。

生态资源丰富：项目毗邻大沙河生态长廊，享有13.7公里滨水绿道。周边还有中山公园、荔香公园等生态景观资源。

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核心优势：

性价比高：单价6.2万/㎡起，是入驻南山核心区的难得机遇

区位稀缺：科技园北区核心地段，产业集聚效应显著

交通便捷：地铁13号线300米，2024年底开通

产品设计优：最高95%得房率，85㎡可做三房，空间利用率极致

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