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一线城市核心地段，越在市场纷乱之时，越能显出其资产压舱石的特性，在珠金琶中，珠城的开发已经趋于饱和，琶洲则位于一江之隔的海珠。与珠城直接相邻，又同属于天河的金融城，自然，开始接棒成为广州新的顶豪标杆片区。

不同于其它板块，金融城是广州为数不多没有以“产城融合”为主导的发展模块。在金融城规划中，商业、商务用地占绝对主导，宅地凤毛麟角。从2011年诞生至今，金融城一共只出让过两宗涉宅用地。目前金融城在售的项目，也基本以商业、商住混合为主。包括即将出让的南方面粉厂地块，也是居住/商业/商务性质，并非纯宅地，金融城住宅之稀缺，可想而知。

新城市领院是目前在金融城核心区内，不存在这商住混杂，产品更是为纯粹的低密大平层、叠院，放眼珠金琶，这个项目的产品打造和居住体验，都算得上

基本信息

【基础信息】新城市领院

【项目地址】广州·金融城CBD（天河区桃园西路95号大院之一-之三）

【开发商品牌】新城市集团

【总用地面积】13093㎡

【计容建筑面积】12160㎡

【建筑密度】21.21%

【绿地面积】9223.8㎡

【绿化率】70.45%

【总户数】68席（高层30席；叠院38席）

小区配套：独具匠心地将“云山珠水”引入园林中。从步入大门，乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙，五大归家礼序层次在眼前铺就。罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等名贵树种，在两旁相迎。

交通方面

交通，5号线东圃地铁站，距项目直线距离仅约650米，也算比较方便。

项目直线约285米，是广州卖到20万+/㎡的一线江边新盘。直线约1.7公里，是起拍约5.47万/㎡的金融城东区地块。直线约3公里，是未来的“广州第二高楼”——450米的金融城“超级地标”。

教育方面

这个盘也不是没短板，整个金融城苦一个好学校久矣。目前该地段派位学区的学校几乎是村小，对口的是前进村小学、广州市第十八中学。和天河黄埔新盘遍地名校相比，这配套实在拿不出手，对于追求优质教育的买家来说，可以直接忽视。

商业方面

小区自身没有带商业，主要是依靠鱼珠CBD大配套来反哺。这个片区，围绕着5号线三溪地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布，生活的便利度没话说。

整个金融城，写字楼足有超240万㎡的建面，不少总部大楼还在陆续开工、封顶。今年11月，枢纽商业综合体的金融城广场，以及广佛城际金融城站，也要开业。约8万多平的“流量要塞”，可更便捷连接琶洲、南站、白云机场等地，马上就要成为金融城商业焕新、枢纽链接、产业互联、资本互融、虹吸高智人流的王牌。

休闲娱乐

周边有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，公园总体量约22万㎡，相当于超30个足球场。项目如同生长于公园之中，在高楼林立的金融城芯，自成一处都市桃源。

在售户型

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🌲利好政策：契税调整：首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%.中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%； 二线城市普遍为3.15%。(中介勿扰)🌲

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