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✨鹏瑞半山院子✨✽✽✽✽

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鹏瑞半山院子便是在这样的对高端居住品质的执着追求下，精琢而生。它坐落于盐田区中青路西侧、梧桐山半山之处，这里森林覆盖率高达88%，生态环境得天独厚。从全球视野来看，半山区域往往是高收入人群聚集之地，诸如美国比弗利山庄、中国香港太平山，皆是声名远扬的居住典范。

鹏瑞半山院子作为鹏瑞集团在深圳的首个墅级院落作品，更是传承了集团的1号信念，集结全球顶级设计团队，这些团队成员来自世界各地，拥有国际化的设计视野与丰富的高端住宅设计经验，他们携手共进，融合前沿精湛工艺与独特居住理念，精心雕琢这一稀世之作。仅34席奢雅墅作，限量稀缺，已然成为塔尖人物的不二之选。

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而鹏瑞集团此前打造的诸多项目都成为了城市地标，从深圳湾1号到广州・鹏瑞1号，无一不是所在城市高端生活的象征。每一个项目背后，都是鹏瑞集团对创新理念的践行与精湛工艺的打磨，从选址的严苛考量到建筑细节的精雕细琢，只为给业主呈献极致的居住体验。

独特规划与设计

尽显半山院子魅力

鹏瑞半山院子的卓越产品力，首先聚焦于其独特的规划与设计。

在设计团队方面，项目由国际知名的CUBE立方建筑设计和AUBE欧博景观设计强强联合。他们秉持着对自然与人文融合的深刻理解，将专业智慧倾注其中。

CUBE立方建筑设计在高端住宅领域造诣颇深，擅长打造兼具美学与实用性的建筑外观；AUBE欧博景观设计则精通营造与自然相得益彰的景观环境，二者携手为半山院子勾勒出独特蓝图。

基于顶级设计团队的精妙构思，项目深度尊重原生台地地势高差，匠心打造五重台地、九曲花街，营造出满是寻山意趣的园林景观，整体产品设计对标中国香港半山高端住宅。

其设计理念独树一帜，打造少见的1.8容积率墅质住区，在当下多数建筑盲目朝天际拓展之际，鹏瑞集团坚守“以信念致美好”的初心，为阳光、自然预留充足空间。如此低密度规划，让居住空间开阔舒适，业主得以尽情拥抱自然，悠然赏景，半山院子亦坚守自然之道，为业主雕琢独一无二的居住体验。

依山构建的台地式布局无疑是项目一大亮点。

从意大利台地园到中国古代高台建筑，台地别墅向来占据人居住宅高端地位。鹏瑞半山院子精心保留山体自然形态，雕琢出绝美山境台地生活。

入户动线依地势层层抬升，业主拾级而上，尊崇之感油然而生，登高望远、坐山观海成为日常，尽享独特居住韵味。这种布局完美诠释建筑与自然和谐共生，传承并革新传统高端住宅建筑形式，在开发商纷纷硬件复制、急速跟进改善项目的浪潮下，半山院子凭此脱颖而出，尽显独特设计魅力。

退台式设计更是尽显项目巧思。

项目不惜重金，依地势高差、循着自然曲线精心打造。该设计让建筑与自然景观相得益彰，打破传统建筑思维局限，赋予建筑绝佳采光和视野，让业主可尊享居高临下的磅礴气势。相较于市场上大同小异的建筑设计，半山院子的退台式设计个性与艺术感十足，大幅提升业主居住舒适度与视觉享受。

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同时，项目引入国际绿色建筑标准，全方位确保建筑品质与环保性能。从宏观布局到微观细节，处处尽显高端精致，这既是鹏瑞集团的执着追求，也是半山院子傲立高端住宅市场的关键，在当下高端住宅辨识度匮乏之际，凭独特外观与先进理念，为自身博得显著优势。

内部空间巧打造

奢居体验全方位

何谓真正的高端住宅？

它绝非仅在于外表庞大、外观奢华，更在于内在文化底蕴、建筑结构、功能设计以及布局等多方面的融合展现，设计风格往往极具个性化与艺术感，相较于普通住宅，更注重美学与文化价值的追求，实用功能反倒只是基础。

鹏瑞半山院子“豪”的精髓，更多体现在卓越产品力及对内部空间的精巧打造上。

其私家墅感、独门独户专梯入户的设计别出心裁，构建起全独立入户系统，预留私家电梯直通屋内，让住户告别与邻居共用入户梯载空间的局促，私密性、安全感与便利性大增，生活质感直逼独栋别墅。在当下高端住宅案名趋同、设计缺乏新意的市场中，这一设计为业主营造出独一无二的居住体验。

户户东南朝向搭配超大面宽客厅，无论是接待宾客还是家庭欢聚，都能将室内生活场景无限放大，赋予叠墅居住别样体验，孩子的嬉闹、家人的闲适、会友的愉悦，皆可容纳其中。

从私家庭院到星空露台，这些在城市稀缺之地尤为难得。

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上叠的星空露台堪称点睛之笔，它既是培植花草的空中花园，也是品茶读书、会友社交的百变空间，静谧与狂欢随心切换，尽情打造美好时光，完美契合业主生活与审美诉求，营造出惬意舒适的居住环境。

室内空间规划灵活多变，尽显项目巧思。依据业主生活品位差异，随心打造健身区、品酒区、儿童游乐区等专属天地，畅享多彩日常。

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首层层高约3.6米，超大面宽落地窗与挑高设计让阳光绿意倾泻而入，与户外花园相互映衬，延展家人欢聚场地。一体化客餐厨空间更是超越平层享受，无论是亲友小聚还是商务宴请，都能轻松应对，尽情品味全球美食。

此外，鹏瑞半山院子沿袭深圳湾1号的君瑞国际物业3R服务体系，深度剖析客户群与服务需求点，融入世界顶奢标准，为业主量身定制尊享物业服务。

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房产信息：

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”