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上 芬 汇

✦｜70年产权高实用商铺

✦｜招行、中国移动等已进驻

✦｜约30-60㎡钻铺 带租约销售

【基本信息】

主力面积段 ：约40-60㎡

可售建筑面积：约4166.38㎡

层高：约5.1米

实用率：约90%-98%

产权年限：70年（2016-2086）

管理费：6.8元/㎡/月

地址：深圳·龙华·地铁6号线上芬站、地铁4号线上塘站、龙胜站

70年高实用钻铺 临街百变空间

主力建面约40-80㎡全临街现铺，昭示性好，吸引多方向客流；

70年产权，不限购，稳定资产；

带租约销售（部分），招商银行、中国移动等已强势进驻；

约90%-98%高实用率，层高约5.1m，百变灵动空间

项目配套价值

交通方面：项目衔接地铁6号线上芬站C出口、毗邻4号线上塘站及龙胜站。6号线享约33万人次/日客流，4号线承接福田、深圳北站总部基地精英客群约64万人次/日，更有深圳北站约7000万人次/年客流加持，每年辐射人次总计高达4亿人次，未来发展价值可期。

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学校方面：项目毗邻龙华区尚峻幼儿园、与将招生开办的华东师范大学附属深圳龙华学校（63班九年一贯制）一路之隔，附近还有深圳市龙华区未来小学、深圳市龙华区实验学校等多所学校环绕，项目将承接大量师生高频消费。

商圈方面：项目所在区域未来将打造约450万㎡的庞大商圈（相当于23个罗湖万象城）。随着华润置地上塘项目、龙华海岸城、中洲龙华商业中心、德业基龙华中轴央城等大型旧改项目的推进，焕新深圳未来消费目的地，吸引大量客流人潮。

湾芯中轴 擎引商业价值风口

龙华雄踞湾区中轴，约3700亿元政府投资，每平方公里约11.4亿投资（约4倍于福田CBD投资规模）。项目占据龙华芯位，近享深圳北站超级枢纽总部基地及国际商圈辐射，焕活商业潜力。

文体方面：凝聚千亿级市政配套，以“龙华四馆”为标志，打造城市潮流、艺术消费目的地，囊括深圳市美术馆新馆、深圳第二图书馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体、龙华文体中心、深圳首个5G智慧书城——深圳书城龙华城等，聚焦往来步行客流。

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