2025年7月首页热搜:【侨建御溪谷】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-31

侨建御溪谷✨✽✽✽✽

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侨建·御溪谷，坐落于中新知识城南部核心居住板块，临近粤港澳大湾区大型国际（中欧、东盟）班列集结中心、战略性核心物流枢纽——广州国际物流产业枢纽（广州东部公铁联运枢纽）。截至2022年，知识城已成为战略发展高地，已经成功引进粤芯、百济神州、小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞动漫硅谷等重大项目。

开发商：侨建集团

物业公司：广州市怡好物业管理有限公司

占地面积：约51.1万㎡

总建筑面积：约120万㎡

容积率：一期0.51；二期1.19

绿化率：一期56%；二期41.5%

物业费用：别墅：4.8元/㎡·月；

大平层：2.6元/㎡·月

产权年限：70年

交付时间：全现楼发售

大平层：建面约285方大平层（仅此一个面积段）

别墅：建面约411方联排别墅、建面约433方类独栋别墅、建面约564方独栋别墅

优秀的大平层产品离不开城市繁华资源，臻稀景观，高品质臻装，对于高端居住需求来说，产品符号是很多人购买大平层的重要决策因素，只因城市高净值人群，需要足够的辨识度。而侨建·御溪谷，凭借难得的区域资源，在革新高端人居市场的同时，也打造了一个历久弥新的大平层“内卷”样本。

侨建·御溪谷，精心打造千亩低密度纯墅社区，以其独到的优越地理位置、政府超前配置的醇熟商业配套，坐拥人口、发展、规划等宏观政策红利，致敬城市名流峯层人士，助力中新知识城发展，前景可期！

项目实拍图

侨建·御溪谷

缔造知识城南美好生活

侨建·御溪谷，坐落于中新知识城南部核心居住板块，临近粤港澳大湾区大型国际（中欧、东盟）班列集结中心、战略性核心物流枢纽——广州国际物流产业枢纽（广州东部公铁联运枢纽），周边集聚诸如集成电路、生物医药、新能源汽车等多种高新产业，投资进驻企业约近2.4万家。

示意效果图

经过十年精心开发，侨建·御溪谷生活配套已臻完善，居住氛围已然醇熟。社区门口配备约8万㎡商业综合体已在2022年（计划在今年下半年全面）开业，吃喝玩乐一应俱全。

目前麦当劳、星巴克已签约进驻，乐家超市进入装修结算，中影南方御溪谷影城，伯顿牛排、淘蛙、四季名厨、御溪阁、中西名菜、I-CLUB、美宜佳等商家已在营业。

项目实拍图

项目自带约3000㎡生态绿野运动场；约4000㎡新加坡中央园林；项目内配约7000㎡的新星双语幼儿园，周边广州市二中会元学校、广州理工实验学校、理工实验学校、华师附中知识城校区、华师附中升龙校区、广州实验中学、中新镇中小学幼儿园等0-18岁教育体系环绕，成就锦绣未来。

交通配套

侨建·御溪谷地处广深科技走廊起始点的中新知识城南，地铁21号线与穗莞深城轨双线交汇之地，地铁口就在社区红线范围内，目前已全线通车。1站到镇龙，换乘快线2站地铁到天河 （大观南路站） ，地段价值日益彰显。

拥有四纵六横的交通网络，堪称广州东核心交通枢纽，是广州罕有的7地铁口上盖别墅物业。地处地铁21号线中新站之上，4站即达天河，1站可到镇龙TOD枢纽

地铁21号线、地铁14号线支线可联通增城中新板块和知识城板块；新白广城际2022年全线开通，御溪谷地铁1站可享；增天高速公路现已正式开工，周边环绕的多地铁线路、快速路交织形成的密集路网、共同形成了一扇通达广州市各核心板块的“任意门”。

教育配套

在教育配套方面，约7000㎡的新星双语幼儿园，周边广外附设增城实验学校，省一级学校的建设标准，是涵盖幼儿园、小学、初中以及高中（国际）的15年一贯制学校，办学规模可以去到4000个学位。

广州市二中会元学校、广州理工实验学校、华师附中知识城校区、中新镇中小学幼儿园等0-18岁教育体系环绕，成就锦绣未来。未来，小区业主的子女读书问题可以得到比较好的解决。

商业配套

自持8万方商业综合体，御源酒家、中影南方·御溪谷影城、江渔儿酸菜鱼、椰子鸡火锅、庞客餐吧、四季茗厨、粤记潮汕牛肉火锅等均已开业

KTV、空中酒吧即将装修完工，麦当劳、大型超市等也已顺利签约。社区商业越来越完善，生活自当从容无忧。

10分钟内可以到达绿地缤纷城、合景悠方购物中心等大型商城，项目约3公里外有美佳购物广场。如果乘坐地铁，1个站就能到萝岗的万达广场，能够基本涵盖日常生活必需品。

医疗配套

15 分钟车程内可达南方医科大学南方医院增城分院（三甲）、中山大学肿瘤防治中心（三甲）、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲）该医院配备了机构养老、高档酒店、医学科研等综合功能，提供更加私密和尊贵的医疗服务。

景观资源

侨建御溪谷坐拥纯粹原生态山水资源，25000亩原生态国家保护林，2公里长的自然山溪，以“寓情山水，依水而居”的规划开发理念，优美的生态环境与低密度的建筑开发相结合，别墅与景观自然过渡、相互渗透。体现了别墅高品质建筑和生活标准，不仅满足了上流峰层人士的需求，更在广州楼市中树立豪宅典范。

项目背靠25000亩的古浪山，成为项目一大稀缺山景资源。侨建御溪谷也因此获称广州最美城市森林别墅。

在侨建·御溪谷大平层户型的设计中，可以清晰的看见侨建·御溪谷对于高净值家庭需求的了解。三房空间设计、全套房的豪华配置，LDK餐客厨一体设计，恢弘大气之间，尽显房屋主人不凡胸襟，勾勒出其乐融融的设施生活场景。

项目户型价值图

主套配建L型奢景阳台，270°无边观景视野，约25000亩古浪山风光环绕，南向揽约4000方新加坡式中央园林。让登峰中的男主人，拥有盛放雄心的仪式感，让孩子们在此无忧成长，全家聚会。

项目实拍图

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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