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角为南沙自贸区门户，近年来已划分至明珠湾起步区，片区中凤凰文化产业中心定位为大湾区文创港湾，保利叄汇办公商业综合体、滨海公园初见雏形。

规划22号线之初，亭角开发尚且不足，人流量确实难以达到地铁建设标准，但近年来随着亭角开发加速，保利天汇、滨海花城、凤凰艺术岛、阅江来等楼盘及配套纷纷成熟，亭角新房销量已然连续登顶各类销售榜单，成为南沙区乃至广州全市新房销售的中坚力量。

南沙亭角板块最初的规划定位本是为了留住新南沙人，这是它承载的历史使命。

只是规划落地时恰逢楼市巅峰期，这里的房价一度冲到近3万单价，硬生生从刚需友好区跃升为刚改板块。

然而好景不长，随着楼市下行，曾经的“虚火”渐渐褪去。待到拿地价8000左右的中铁阅江来、越秀滨海花城相继入市，亭角的房价区间已回落至1.5万左右，露出了更贴近实际的底色。

2023年8月，越秀滨海花城正式入市，亭角板块也由此迎来四盘齐聚、群雄逐鹿的“大乱斗”时刻。

四兄弟中，保利天汇配学校，越秀配9年一贯制学校幼儿园和商业，中铁阅江来打酱油，华宇凤凰岛则是配凤凰产业园。

南沙亭角四兄弟（保利南沙天汇、越秀滨海花城、中铁阅江来、华宇凤凰艺术岛）中，越秀滨海花城的销售表现目前最为突出。

根据2024年12月及2025年1月的销售数据，越秀滨海花城的网签量持续领先，去化率较高，且凭借低总价、优质配套（如9年一贯制公立学校、商业街）和灵活的首付政策，吸引了大量刚需购房者。

目前项目一二期均在售，一期剩余部分现房，主要面积是76、84平三房，总价100万出头即可上车

另外二期在售主要是11和13座，其中11座89平可选楼层较多，另外还有101平的四房的高中低都有选择，而13座是最新加推楼栋，但高层房源也去化不错

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相比之下，保利南沙天汇虽为现楼且配套成熟，但价格调整后仍面临竞争压力；

前段时间放出来一批工抵房，78方9X万，97方12X万

项目在售楼栋和户型销况如下：

A1栋：46层，3梯6户，81.97.108.120平，现房，16层和31层是避难层。

A2栋：32层高，2梯6户，78.93.102.117平，罄

A3栋：32层高，2梯6户，78.93.102.117平，罄

A4栋：32层高，3梯8户，78.93平，尾货

A5栋：32层高，3梯8户，78.93平，尾货

A6栋：32层，3梯8户，78.93平，现房，尾货

01户型95.04平，2.3.5.7.14.18.24.32层

A7栋：44层，4梯8户，84.98平，现房，16层和31层是避难层。

A8栋：45层，4梯8户，84.97平，现房，16层和31层是避难层。

A9栋：45层，4梯8户，78.93.97平，现房，16层和31层是避难层。

B1栋：32层，3梯8户，78.93平，现房售罄

B2栋：31层，2梯6户，79.92.93.94平，现房售罄

B3栋：31层，3梯8户，78.93.94平，现房，尾货

B4栋：24层，2梯4户，123.135平，现房，主推

B5栋：24层，2梯4户，120.131平，现房，主推

B6栋：24层，2梯4户，120.131平，现房，主推

中铁阅江来因部分楼栋楼间距问题及市场环境影响，销量相对较低；项目最大的卖点就是江景，靠近蕉门水道，可望向约600米宽江景，背靠大山乸森林公园，景观视野相对不错。与越秀滨海花城共同引进九年一贯制公立学校，还是不错的广外学校

项目分为南北两个地块开发。其中北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商。而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，这里的中高层户型有希望望江。

双十一也放出来特价房：

目前在售的是7/13号楼为主，2025年12月交楼

华宇凤凰艺术岛因前期价格较高（一开始卖2w多单价），配套进度缓慢，户型相比现在新规户型比较落后，不过目前价格也已经下调，市场份额较小。

近期开启现楼清栋价，87方三房，139万起！126方四房199万。

这个价格，说真的可以秒杀旁边两个左右护法了。

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