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时代天境

【名称】 时代天境（黄埔）

【地址】 广州，黄埔科学城，开创大道创新公园旁

【户型】 重磅加推建面约87-108㎡三至四房（可改），3梯6户设计：建面约87㎡（三房两厅两卫）、建面约104㎡（三房两厅两卫）、建面约108㎡（三房两厅两卫，可改四房两厅两卫）

【配建】 项目规划配建一所24班小学，东荟花园小学（北校区）

1处科学城芯，享万亿黄埔产业红利

1条城市中轴，科学城总部经济聚集区

约1.4km香雪站旁，畅享地铁+城轨（规划中）TOD生活

10大综合体环绕， 畅享约300 万㎡醇熟商圈

约1350亩背靠公园，天然氧吧咫尺之间

1所24班家门口小学（规划中），优质学府拥簇

1屋品牌精装，鼎配全屋空调交付（部分房源）

1个匠心品牌，10载深耕广州东

温馨提示：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

数据来源：2020年克而瑞数据、广州黄埔发布、高德地图、广州开发区城市更新局、2015年《羊城晚报》

【广州东进战略】

过去20年间，广州的城市经济重心，沿珠江一路东进；

黄埔区政策、产业、人才红利大爆发，形成未来10年广州产业+人才新主轴，主领粤港澳湾区创新发展核心引擎，全广州进入黄埔时代。

|示意图

【硬核黄埔实力】

黄埔区GDP连续三年迈入三千亿大关，人均GDP、旧改速度领冠广州；

2019年科技创新能力、营商环境指数、上市企业数量、发明专利授权量、财税总收入，5项指标均获全国第一。

|示意图

【万亿科创产业】

广深科技创新走廊，粤港澳大湾区创新发展核心，剑指中国硅谷；

其中黄埔区位于广深科技创新走廊C位，高新技术产业产值占全市约80%，人工智能产业产值占全市约50%，生物医药产业产值占全市约60%，成就万亿IAB产业领跑区。

数据来源：2020年克而瑞数据

|示意图

【黄埔区A股地图】

目前黄埔区拥有A股上市公司约43家，排名广州各区第1。区内上市公司综合实力强劲，市值超8232亿，高净值人才人均薪酬约17万，领冠广州。

数据来源：时代财经

|CVTE第一产业园实景图

【人才虹吸优势】

近4年来黄埔平均户籍人口增长率高达6.97%，相当于19倍越秀区人才引进量！

人均GDP名列全市第一，黄埔正成为高新人才扎根广州的优选区域。

数据来源：央广网、克而瑞数据

|

【总部经济聚集区】

目前科学城已累计超过170家世界500强企业落户，占比全市约67%；

超400家科研机构、约1000多家高科技企业进驻科学城，约3000多名海归人员在此创业，是黄埔极具经济活力的地带。

数据来源：广州黄埔发布

|总部经济走廊实景图

【开创大道经济走廊】

雪松、宝能、创维等多家科创企业总部已进驻其中，领衔科学城蓬勃发展。5年科学城板块溢价涨幅超160%。

数据来源：克而瑞数据

|香雪板块夜景图

雪松总部：

规划总建筑面积约6.6万平方米，可容纳约3500人办公，投资总额逾10亿元，是未来广州科学城地区的地标性建筑。

数据来源：远海建设

|雪松中心实景图

宝能总部：

总投资约25亿元，项目定位为与国际接轨的高端企业总部基地。将引进国际、国内500强企业设立区域总部，以及创新型企业孵化器和实验室经济型的研发总部等。

数据来源：潇湘晨报

|宝能效果图

创维总部：

位于开创大道以南、开达路以西，投资总额约6亿元，建筑面积约52648.2平方米，年产值高达30亿元。

数据来源：搜狐网

|创维效果

【未来3地铁 快线3站到天河】

未来项目周边汇集6号线、6号线东延线（规划中）、21号线、7号线二期（在建中）；

约1.4公里，经绿道步行即达6号线香雪站，2站到苏元，换乘21号线（快线），3站抵达天河。

6号线：浔峰岗站——香雪站，广州东进战略“重点枢纽”，串联香雪、天河客运站、北京路、海珠广场等广州知名商圈，链接黄埔与广州主城；

6号线东延线（规划中）：香雪站--新塘站，加强科学城与中心城区、新塘站之间的联系；

21号线：员村站——增城广场，自西向东串联国际金融城、香雪、科学城、增城广场板块，苏元快线3站即到天河；

7号线二期（在建）：大学城南——水西北，无缝直达番禺大学城，预计2023年年底开通试运营。

*数据来源：黄埔区人民政府《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专项规划（2021-2025年）》

|香雪站实景图

【4有轨电车 通达黄埔腹地】

规划建设有轨电车1、2、3、5号线，贯穿黄埔各板块腹地，无缝接驳各交通配套。

其中有轨电车1号线由香雪站抵达新丰路，沿途穿越永和、长岭居、长平、水西村和新黄埔政文中心片区，轻松抵达黄埔城芯。

2号线可抵达南岗站，畅享家门口的TOD出行。

|有轨电车实景图

【三纵五横路网 立体交通覆盖全城】

三纵：华南快速、开源大道、京港澳高速

五横：济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速

时代天境

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