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新世界香蜜四季（备案名：香蜜四季家园）位于深圳福田香蜜湖片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，由新世界集团开发。项目占地约4.11万㎡，总建面约46.6万㎡，容积率7.62，绿化率30%，规划10栋41-47层超高层住宅（含回迁房、保障房与商品房），总户数923户（商品房）。项目为70年产权住宅（2013年拿地，剩余约57年），主力户型为105-280㎡的3-6房（新规设计，得房率约92%-115%），层高3.15米，梯户比3梯4-5户，车位2681个（配比1:2.9），物业费9.9元/㎡/月，预计2027年6月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁1号线香蜜湖站（约500米）与9号线香梅站（约400米），步行8分钟可达，2站直达车公庙、4站抵市民中心；规划地铁22号线（香蜜湖站）预计2030年通车，自驾依托深南大道、香蜜湖路，10分钟覆盖福田CBD、25分钟直达南山。商业方面，自带5万㎡购物中心（规划中），步行可达香蜜湖1979文化新天地、山姆会员店，3公里覆盖COCOPARK、购物公园等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建9班公立幼儿园，划入荔园外国语小学（景田校区，省一级）与黄埔学校（初中部），周边还有在建福田区人民小学（100米，2026年启用）。生态方面，南侧紧邻深圳高尔夫俱乐部（约230万㎡绿地），600米直达香蜜湖公园，1.7公里至莲花山公园，形成“双公园+高尔夫”生态体系。医疗上，1.6公里即达深圳儿童医院（三甲），2.1公里覆盖北京大学深圳医院。

楼盘总结：新世界香蜜四季凭借香蜜湖金融核心地段、双地铁加持、新规超高得房率（最高115%）及大师团队（美国DK/香港CCD/英国Benoy）设计，成为高净值人群的终极改善优选。尽管项目存在容积率高（7.62）、回迁房占比大（约30%）、物业费昂贵（9.9元/㎡/月）等不足，但约11-13万/㎡的单价及香蜜湖新金融中心产业利好，叠加2027年交付预期，仍使其在市场中具备独特竞争力。

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楼盘简介

项目简介

位于福田新闻路66号的新世界香蜜四季家园，前身是华泰小区旧改项目。华泰小区始建于1984年，是深圳最早的一批老旧小区之一。早在2005年，福田区政府就正式认定华泰小区为"旧城区"，并于2010年纳入城市更新计划，成为深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。

这个项目命运多舛，2018年启动签约，历经多年拉扯，才终于在2021年2月拆完，2021年11月正式批地，2025年9月19日首批房源取证。

原华泰小区整备后规划东、西两个地块。西地块命名为"香蜜四季国际公寓"，纯商办业态；东地块命名为"香蜜四季家园"，涵盖商业、住宅、公寓、幼儿园、基础配套等业态。

项目为70年产权居住用地，占地约4.1万㎡，总建面约48.2万㎡，计容建面约32.7万㎡，包含约20.3万㎡住宅、约5万㎡商业、约3万㎡公寓、约3000㎡幼儿园，另有活动室、社康、图书室等配套。

整个社区共10栋建筑，其中1栋1-2-3单元、1栋6-7-8单元、2栋1-2单元是住宅，1栋4-5单元是住宅和公寓，3栋是幼儿园。地块二楼有连廊通往香蜜四季国际公寓。

从小区规划来看，项目走的是现代豪宅路线。建筑立面采用大面积玻璃幕墙+铝板&铝材线条、杠件、系统门窗方案，公建化特征明显，近几年的改善、豪宅物业基本都是这个配方，整体逼格比较高。

1-4层是裙房，5层是空中园林，采用公私域分层设计，引入微度假理念，融合娱乐、休闲、休憩等多重功能。台地式设计让空中花园营造出独特度假感，这在深圳住宅项目中比较少见。

园林请的是新加坡团队设计，度假风满满，约4000㎡的空间里泳池、阳光草坪、休闲吧台、童趣乐园、康养中心全部配齐。

公区走的是酒店化极致简约线条风，用材用料和细节方面比较走心，整体能感受到它的品质和轻奢感。

公共配套方面，小区配套有9班制幼儿园约3000㎡、活动室、社康、图书室等，完全能满足一大家子的生活需求。自带约5万㎡商业体量，家门口就能满足日常购物需求。

值得一提的是，项目商品住宅标准层高3.15米，室内整体空间感优于市面大部分同类型物业。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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