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「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道，所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。

【开发商】：深圳市安万置业有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业管理费】：6.8元/㎡

【总占地面积】：约7.4万㎡

【总建筑面积】：约21.5万㎡

【容积率】：2.91

【绿化率】：35%

【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）

【总户数】：2466户，可售商品房1699套

【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F

【梯户比】：2梯6户/1梯2户

【停车位】：2060个

【车位占比】：1:0.83

【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）

【交付标准】：精装修

片区现状

转型中的山水宝地

产业基础与转型：片区早期以制造业为主，企业规模相对传统、分散。

近年来，在“宝安湾滨海城”战略下，尖岗山-新安片区被定位为“新兴产业集聚带”，正积极引入数字经济、智能制造、新一代信息技术等高端产业。

现有部分工业区面临转型升级，为未来高质量产业腾挪空间。超30万高新人群引领片区新生。

地段特征：核心优势在于位置。

地处宝安中心区以北，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源，是各高端科技产业直接辐射的腹地。

交通网络初成：广深高速、地铁5号线、12号线、15号线，未来轨道交通覆盖将更完善。但部分区域公共交通可达性仍有提升空间。可能地铁9号线在未来会延伸进尖岗山吧。

城市景观与环境：片区最大亮点是其稀缺的生态资源。

背靠尖岗山，坐拥铁岗水库、西丽水库（部分）等大面积水域，以及已建成的尖岗山生态公园、宝安公园等，形成“山-水-城”交融的独特基底。

然而，现状城市界面存在割裂感，低密度住宅区、老旧工业区、新建项目并存，整体风貌有待统一提升。

配套现状：生活配套相对基础，大型商业、优质教育、高端医疗资源主要集中在宝安中心区及新安老城区。片区内部配套正在逐步完善中。

规划潜力价值

“大前海智造高地+生态宜居新城”

产业升级核心：深度融入大前海产业体系，重点发展数字经济、智能制造、高端医疗器械、新一代信息技术等前沿领域。

规划建设新型产业空间（如M0用地），吸引创新企业总部、研发中心集聚，打造“大前海科创智造高地”。

城市更新与空间重构：大规模城市更新是片区蝶变的关键引擎。

多个旧工业区、城中村改造项目正有序推进，旨在释放土地潜力，建设集高端产业、品质居住、完善配套于一体的现代化综合城区。

生态景观提升：规划强化“显山露水”理念。

山体公园化：提升尖岗山公园设施与连通性，打造城市绿肺与休闲胜地。

滨水活力带：结合铁岗水库等水系，规划滨水慢行系统、景观节点，提升亲水性。

风貌管控：通过城市设计导则，引导新建项目风格、高度、色彩，实现新旧区域和谐共生，最终呈现“山环水绕、城景交融”的高品质城市景观。

核心亮点速览

1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线黄金圈（900米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！

2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线两年冲至全市第11），12班公立幼儿园今年9月开学，孩子升学一条龙。

3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。

4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入住。

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

户型鉴赏

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