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广州科教城最美楼盘！

地铁21号线凤岗地铁口旁

天河东•地铁正上•YOUNG住区💫

建面约75-96㎡三至四房

百变N+1灵动户型，超高使用率，让生活不一YOUNG

地铁21号线快线1站黄埔 3站天河

【明星户型】建面约75-96 ㎡三至四房

【占地面积】约38230㎡

【建筑面积】约162113㎡

【物业类型】 住宅

【产权】住宅70年 产权

【装修标准】精装修

【规划户数】1268户

在售楼栋：4栋，户型：75/86/96平米

项目简介

【品牌实力】快乐生活综合服务商中奥地产，26载布局全国30城，打造70+品质作品理想生活运营商方直集团，双百强房企联手，共创美好人居新篇。

【核心卖点】项目占地约3.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，共7栋高层，1268户，打造建筑面积约75-96㎡智慧美学空间；以现代美学建筑、艺术生活园林、匠心臻装体系、智能家居场景，营造新时代智感生活体验。

【区域价值】中奥方直明日公元地处广州东科教城核芯，临近广州地铁21号线快线凤岗站旁。项目交通便利，从21号线凤岗站出发，1站到黄埔，3站到天河，可快速通达珠江新城、国际金融城、黄埔科学城等区域。

【资源配套】项目周边配套丰富，除自带的1000㎡时尚特色街区和12班公立幼儿园外，未来规划有朱村万达广场以及近30万㎡商业综合体；同步规划配备约18万㎡教育配套，涵盖15年一贯制优质教育。周边有朱村社区卫生服务中心，乐家超市、大润发、华润万家，朱村肉菜市场、蔬果批发市场，中影南方影城、中影百纳国际影城、万达影城等。

【交通不一YOUNG——21号线凤岗C出口旁】

地铁：21号地铁快线凤岗站C出口，1站黄埔，3站天河；无缝接驳5地铁+1城轨。

路网：驾车约50分钟到珠江新城

增天高速开通后，届时约30分钟到天河 ，速达广州CBD繁华中心

广汕公路、广河高速、广深高速等7大主干道速连广州主城，畅游湾区各大主要城市。

【教育不一YOUNG——优质学府邻立】

项目配建公立12班幼儿园（建设中），出了家门便进校门；原砺剑南地块将配建18班幼儿园、北地块配建24班小学、项目北侧地块则配建18班幼儿园、36班小学（规划中）。以及朱村旧改项目配置18万方教育配套，以省一级标准打造15年全优教育；未来周边规划13所高等院校，人文环境上佳，为孩子远见赋能。

小区配套

小区园林设计合理规划园林空间，打造“一跑道两区多节点”功能布局，小区内配套有约500M环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、全能架空层等；超高使用率，大横厅设计，十一化家居生活场景，48项魔鬼细节，让空间跟随生活需求而定制，颠覆传统生活方式。9大智能系统体系定制化智能品质社区。

项目配建公立12班幼儿园，项目自带约1000㎡商业。

户型图

75㎡2+1房2厅1卫

86㎡2+1房2厅2卫

96㎡3+1房2厅2卫

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