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深圳鸿荣源珈誉府

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【项目名称】鸿荣源·珈誉府

【占地面积】4.31万㎡

【建筑面积】35.45万㎡

【推售产品】建面76-181㎡3-5房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【首推套数】2280户

【车位比】1:1.13

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【梯户比】3梯4户，3梯6户，3梯7户

【开发商】鸿荣源

【物业公司】鸿荣源物业

【总户数】2578户（首批推售553户）

【物业费】5.9元/平（前3年5.5元/平）

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

二期折扣均价，

综合折扣约93折和其他额外活动。

76平米：三房两厅一卫，总价区间：369-388万；单价4.8-5.1万；

85平米：三房两厅两卫，总价区间：397-452万；单价4.6-5.31万；

94平米：三房两厅两卫，总价区间：478-498万；单价5.08-5.29万；

120平米：四房两厅两卫，总价区间：673-698万；单价5.6-5.81万；

以下是该项目的部分户型图及简要描述：

76㎡三房两厅一卫户型：此户型设计紧凑实用，适合小家庭或单身人士。尽管面积不大，但空间布局合理，功能区域划分明确，确保居住的舒适度。

86㎡三房两厅两卫户型：该户型空间相对更宽敞，适合有小孩或追求更高居住品质的家庭。双卫设计提升了居住的便利性，尤其是对于有多个家庭成员的家庭。

94㎡三房两厅两卫户型：这一户型在保持三房设计的同时，进一步提升了居住空间的舒适度。卧室和客厅的面积都相对较大，适合需要更多活动空间的家庭。

105㎡四房两厅两卫户型：对于需要更多卧室的家庭来说，这是一个理想的选择。户型设计合理，各个房间的面积都适中，确保了居住的舒适度和便利性。

120㎡四房两厅两卫户型：作为鸿荣源珈誉府二期的最大户型之一，这个户型提供了宽敞的生活空间和舒适的居住环境。无论是家庭聚会还是日常生活，都能满足您的需求。

鸿荣源珈誉府二期是深圳宝安沙井地区的一颗璀璨明珠，由知名开发商鸿荣源集团倾力打造。该项目以其卓越的品质、丰富的配套设施和优越的地理位置，吸引了众多购房者的目光。

【超能城宇宙·珈誉府全新2区来袭】

约248万㎡超能城宇宙正心

进阶C位人生

出则繁华：地铁、商业、名校咫尺距离，优享大城全能配套

入则宁静：大城正心，约2.8万㎡围合式花园，舒享宅家宁静时光

全新升级约76-120㎡3-4房 全新2区 载誉启新

鸿荣源珈誉府二期占地广阔，总占地约31万㎡，总建筑面积更是高达248万㎡。作为一个大型综合体项目，它集住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业以及学校等多种业态于一体，为居民提供了一站式的便利生活体验。

在住宅方面，鸿荣源珈誉府二期推出了多样化的户型选择，主要涵盖76~120㎡的三至四房，满足了不同家庭的需求。户型设计注重舒适度和实用性，采用竖厅或横厅格局，客厅开间宽敞，卧室宽敞明亮，让居住空间更加通透和舒适。同时，项目还配备了高品质的装修材料和设备，提升了居住的品质和档次。

除了优质的住宅产品，鸿荣源珈誉府二期还配备了丰富的配套设施。项目自带大型商业设施，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，方便居民的日常生活。

项目周边还拥有丰富的教育资源，包括知名学校，为孩子的教育提供了良好的环境。

此外，项目还紧邻地铁线路和公交站，交通便利，出行无忧。

深圳鸿荣源珈誉府利弊分析：优点、不足及投资潜力

最近，宝安沙井新盘“鸿荣源咖誉府2区”开盘引起了广泛关注。尽管该项目位于市区以外，周边环境一般，交通拥堵问题突出，但却取得了令人瞩目的销售成绩。那么，这个项目到底有哪些优点和不足呢？是否值得投资？本文将对鸿荣源珈誉府进行深入分析，为您提供详细的信息。

优点：

1、位置优势：该项目距离11号线地铁口塘尾站仅200米，为宝中、南山、福田等主要商业区的就业人群提供了极大的便利。

2、交通便利：靠近11号快线塘尾站，轻松抵达南山、福田、罗湖等各大CBD，解决了通勤问题。

3、商业配套完善：与湾区壹方商业基本零距离接驳，未来将带来更多人流和知名度，满足周边业主的生活需求。

4、学区优势：深外宝安南校区名校分校就在家门口，资源稀缺、学位稳定。

5、交房时间短：项目已全部封顶，今年购买即可明年交房，相较其他楼盘更为迅速。

6、高实用性户型：户型实际使用率较高，为85-91%。

7、品质可靠的开发商：鸿荣源是拥有33年发展历史的知名品牌，在深圳楼市中业内口碑良好，质量有保障。

8、无回迁和保障房：小区内部不设回迁和保障房，居住环境纯粹。

不足：

1、居住密度较大：项目体量大，密度高，可能导致居住体验感较差，管理不善时容易出现拥堵问题。

2、周边环境面貌一般：该项目位于老城区周边，周边环境面貌一般，需要等待5-10年的时间才能改善。

3、周边噪声和粉尘影响：项目附近存在农民房和旧改项目，短期内可能会受到噪声和粉尘的影响。

4、不适合投资：由于位置不处于繁华地段，像壹城中心后期踩踏严重的情况也不适合投资。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳【鸿荣源珈誉府】

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