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曾经觉得81平做三房已经很牛了，没想到还有更厉害的，松茂御城81平居然做四房！
这简直是刚需客户的福音啊，预算有限也能一步到位，差不多的面积多一个房间，还带双四大名校学区。
松茂御城二期目前正在认筹中，预计月底取证入市，推售1栋B/G/H/E座共333套房源，户型包括81㎡3+1房、89-109㎡4房2卫和135m²5房2卫。
松茂御城位于光明凤凰城板块，临近13号线（在建）月亮路站，交通便利，1站到凤凰城，预计2025年底开通。
周边有润珑苑、润雅园等楼盘，还规划有多所学校、公园、博物馆、文体中心等，配套丰富。
松茂御城占地面积约4.53万㎡，总建面约29.78万㎡，容积率4.67，共分2期开发，总户数2130户，停车位2321个，车位比约1：1.09。
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一期2022年入市，折后均价3.8-4万/m²左右，目前还有少量房源，清盘特惠价8X折，82平三房总价284万起。
二期规划9栋32F的住宅，还有1所9班制幼儿园，总户数为1225户，停车位1548个。
松茂御城户型包括81平3+1房、109平4房2卫和135平5房2卫。户型设计不错，得房率高。
松茂御城户型图/平面图
81平3+1房，赠送4个多平方的面积，可以改造为书房或卫生间，做成3+1房，或者做三房两卫，使用率约91.5-93.5%。
81m²的3+1房
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图源网络
89平4房2卫，竖厅格局，赠送面积约11.85-15.02㎡，加赠送后得房率约93-96.48%。
89m²的4房2厅2卫
图源网络
109平4房2卫，竖厅格局，南北通透/东南朝向，赠送面积14.41-16.43㎡，加赠送后得房率约92.82-94.67%。
109m²的4房2厅2卫
图源网络
135平5房2卫，南北通透双阳台，东南朝向看花园，赠送面积21.51-21.8㎡，加赠送得房率约95.56-95.78%。
135m²的5房2厅2卫
图源网络
项目已经是准现楼，外立面采用铝板外墙+幕墙，规划约2万㎡社区园林，预计2027年2月精装交付。
实景图/图源网络
光明买房群
二
项目点评
松茂御城位于凤凰城边缘区域，临近润宏城，周边多是工业园，配套欠缺，距离凤凰城商业核心区约三公里左右。
周边有润宏城这样的超级大城，规划多，未来落地后片区的城市面貌、居住氛围和配套资源都会有极大的提升。不过短期内商业配套有所欠缺，距凤凰城核心商圈较远。
项目距离13号线（在建）月亮路站约400米，预计2025年底通车，地铁通勤还算便利。周边还有深实验明湖学校+深圳中学科技城学校+光明实验学校等名校。
松茂御城的户型设计是一大亮点，赠送面积多，81平可以改造成4房1卫或者3房2卫，89平做标准四房，得房率高。
参考一期价格和市场情况，预估二期价格在3.5-4万/㎡，低楼层300万以内就可以买到，性价比不错，适合刚需上车客户。
除了商品房，项目还有公租房、回迁房及公寓等，居住属性不纯粹，对后期二手房也会有一定的影响。
片区主要在售的楼盘是润臻园，上周六开盘，综合折扣约9折，户型89-128平三至四房。
3栋折后价格：
89㎡三房，南北通透，折后273-311万
90㎡三房，东南向，折后296-327万
110㎡四房，东南向，折后372-420万
126㎡四房，西南向折后487-531万
润臻园户型图
润臻园是超级大城，自身配套丰富，相比之下，松茂御城在户型上有一定的优势，润臻园89平做三房，松茂御城89平可以做标准四房。
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三
配套资源
01.交通配套
距离在建的13号地铁月亮路站约400米，1站到凤凰城，3站到光明城站，计划在2025年底通车运营。
周边有光明大道、松白路、龙大高速等，自驾出行方便。
交通示意图
02.教育资源
项目自带9班幼儿园，周边有多所名校，教育资源丰富。
小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，光明实验学校；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校及凤凰城实验学校初中部。
润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，也是在学区范围内。
03.商业配套
自带4.6万㎡的社区商业，旁边润宏城规划了万象商业，稍远一点还有光明大仟里(约15万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、万达广场(约6万㎡)三大成熟商圈，购物方便。
蓝鲸世界/图源网络
04.休闲配套
周边生态景观优美，有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园等，茅洲河水岸公园也在升级改造中。
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
如果侵权，请联系及时删除
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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