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作为120万方综合体大城，中山108配套建设国际五星级酒店、甲级写字楼、花园式立体商街、文化艺术中心、约162亩生态滨江公园等。

居于岐江新城芯，家门口毗邻南中城际岐江道站（在建），出门便能直通广州，未来还能通过深南中城际（规划中），直达深圳前海。

周边万象汇、Coco City、富逸城、石岐大信等商圈环绕，吃喝玩乐购一站式。

项目3公里范围内，还涵盖中山市弘科未来学校、新建岐江新城学校（在建）、中山站、中山北站、体育馆、运动馆、中山人才公园等教育、交通、休闲配套，畅享繁华。

中山108，轨道上盖地标综合体

然而这样一个堪称购房者“天菜”的板块，可选择的余地却很小。

但，购房者足够幸运。因为这里有近120万平超级综合体大盘——中山108，人居理想一步到位。

壹

配套规划给力

体量近120万平的中山108，内部规划相当有看头。

集五星级酒店、甲级写字楼、服务型公寓、花园式立体商业街区、文化艺术中心等多元配套于一体。

满足业主生活方方面面需求，下楼直达、高效便捷，成就高品质生活。

项目将崛起的8座150-250米摩天建筑群，勾勒城市未来天际线的同时，也可以是业主的身份象征。

小区还打造了约5万平私家园林、约1300平星级泳池、多主题架空层泛会所，为业主提供休闲、娱乐、健身、观景等多功能生活体验。

贰

交通出行给力

作为中山在售的唯一轨道上盖项目，中山108的交通出行便利程度、通达度，都是中山大部分项目难以媲美的。

项目坐落于中山站、中山北站之间，出门便是南中城际岐江道站，大湾区各大城市乃至全国各地，都能快速抵达。更不用说还有深中通道岐江新城出入口，上高速便能快速通往深圳。

此外，中山108东临长江路，经由这条道路可接驳北外环、孙文东路、中山路、博爱路等中山东西向城市干道，到达中山各个镇街。

叁

居住环境给力

城市自然资源，向来稀缺，而中山108却独得一线江景视野+5大公园环绕。

中山“母亲河”——岐江河，犹如一条玉带蜿蜒在项目北侧，业主推开窗便能欣赏到其婀娜的身姿。

5大公园环绕，约1600亩的体量，宛如一座生态氧吧，为业主输送源源不断的高浓度负氧离子空气的同时，还是休闲健身的好去处。

肆

户型产品给力

光有比别的项目更丰富的配套、更全面的交通、更宜居的环境还不够，在户型打造方面，中山108更领先一步。

建面约89㎡户型，轻松做到4房，“刚需”的面积做出“改善”的体验。

餐客厅一体化设计、南向270°景观阳台，空间更显开阔大气；主卧套房设计，主卫朝南向，居住更加健康；灵动多功能房，一房多用，为生活增添更多可能。

约127㎡，无论是平层还是复式户型，都比市面上大部分同面积产品，做到“+1”房体验。

更何况平层户型还能做到约6.8米超大横厅、约6.8米超阔阳台、约13.2米南向采光面、南北双阳台；复式户型约6米挑高、豪华双主套、南北双阳台对流。

130㎡複式五房两厅三卫

144㎡戶型

146㎡戶型

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。