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基础信息：✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

物业：壹湾物业

占地面积：8049.98平方米

建筑面积：74692.4平方米

总栋数：3栋（1栋住宅，1栋保障房，1栋写字楼）

总户数：335户（可售住宅215套）

车位：494个

梯户比：三梯五户

容积率：5.76

绿化率：40%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

主力户型：86/96/119平（三至四房）

备案单价：6.1--7.2万

备案总价：525--861万

折扣总价：440万起

折扣单价：5万起

交楼：2025年12月精装

卖点：近地铁、价格低。

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壹湾府位于深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处（壹城中心十区旁）；距离地铁4号线龙华站750米，25号线景龙站420米。地处龙华国际商圈的核心地带，前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

规划显示，项目建面约7.5万平，住宅建面约2.9万平，由2栋楼体组成，属于小而精的小区；共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。

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壹湾府建面约86-96-118㎡住宅，三房至四房，无论是刚需还是改善型需求都能满足。

壹湾府均位于龙华商业旧改范围内，距离相隔不远，周边已有非常成熟的商业配套鸿荣源壹方天地约60万㎡的集中式商业。

区域解读✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

项目所在的龙华超级商圈总面积16.83平方公里，包括壹方天地，龙华海岸城，龙华区商业中心，天虹等等，现在人气十分旺盛，未来这里将成为市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

龙华国际商圈是深圳重点发展区域之一，具有无可复制的中芯地段优势。未来将有更多购物、文化、休闲、国际商务等功能聚集，成为与国际接轨的商业中心。

项目所处的龙华，是深圳地理位置上的中心区域，也是粤港澳大湾区发展中轴。“十四五”期间，龙华中心区被纳入都市核心区范围，并且区域南面与福田相邻，可以吸纳福田外溢的资源，使得片区发展迎来很大契机。

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交通配套✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

距离地铁4号线龙华站约600米（百度测距），此前深圳地铁五期规划已正式动工，约1公里的距离，旁边有22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中），紧邻龙华主干道龙华大道，出行也较为便利。

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商业配套✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

项目自带建面约4800㎡体量的社区商业，旁边就是大社区鸿荣源壹成中心，居住氛围浓厚，与壹方天地一路之隔，购物还算便捷。✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业。目前A、B、C、E四个街区已经开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。

再远一点，开车约10分钟可以到星河iCO(龙华店)、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等，完全能满足购物需求。✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

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学校配套

项目周边学校众多，师资力量还不错。

从项目步行10分钟可到深圳市龙华第二实验学校，上下学还是挺方便的。这所九年一贯制公办学校开办于2018年9月，是一所书院式、园林式的现代化研究型与创新型实验学校。

此外，还有再远一点，约1公里可以到达新华高级中学、龙华中英文实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校。

其中龙华实验高级中学集团民治学校已经全面接近封顶，计划今年年底建成，明年就能投入使用，拟建设54班，其中小学36班，初中18班。全校可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个。

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休闲配套✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

项目旁边就是在建中的深圳市第二图书馆，目前图书馆的外观已经建好，估计很快就可以投入运营。

项目周边生态环境优越，附近有龙华公园，深圳德逸公园等，方便居民进行休闲活动。

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| 医疗配套 |✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

龙华医疗资源短板，这几年迅速补齐。

新建两所三家医院：

1、新华医院(在建)✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万㎡，规划床位2500张，是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

2、深圳第二儿童医院(在建)✅深圳壹湾府营销中心电话：400-110-6757【24小时热线电话】

总建设用地面积约40072.95㎡，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院。

带品牌装修交付，样板房已经开放

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