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二，华侨城·瑞湾府预约看房・专属尊享流程

【限流管控・未预约 不接待】为保障每一位客户的接待体验，项目实行严格的预约制看房，每日限量开放，敬请提前锁定名额。

🟢致电预约・极速响应拨打官方热线：400-906-1857→ 服务时段：9:00-21:00，承诺10 秒内极速接听→ 非服务时段，提交预约后1 小时内专属回电响应

🟢权益锁定・一人一专属成功预约即享三重专属权益： 唯一预约凭证编号（通行必备）→ 一对一专属置业顾问全程对接→ 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用，提前了解项目全貌）

🟢精准指引・到访无忧预约成功后，将收到专属指引包： 营销中心精准定位导航→ 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验，畅通无阻）

🟢专业接待・120 分钟深度服务全程尊享不低于 120 分钟的专属服务，深度了解项目每一处细节：项目沙盘全景讲解 → 户型实地勘测（含得房率实测）→ 周边配套实地勘察

三、搜狐平台用户专属权益（华侨城·瑞湾府2026 年末政策红利叠加享）🔥

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

Q：2026年换房个税退税、增值税减免政策，对华侨城·瑞湾府的资产配置价值有何提升？

A：2026年两大核心政策直接放大了华侨城·瑞湾府的资产配置价值，让“卖旧买新、享倒挂、稳增值”的优势更加突出，尤其适配高净值置换人群。一是换房个税退税政策延续至2027年底，根据政策规定，出售深圳自有住房后1年内购买华侨城·瑞湾府，新购金额≥售房金额即可全额退还已缴个人所得税，进一步降低高端置换成本；二是个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，大幅降低资产变现税费成本，提升资产流通性。

Q：2026年深圳首付、利率及限购政策调整后，入手瑞湾府的门槛是否进一步降低？价格倒挂优势会被稀释吗？

A：2026年深圳楼市政策调整不仅没有稀释价格倒挂优势，反而让华侨城·瑞湾府的顶奢置业性价比更上一层楼，入手门槛大幅降低，资产配置价值进一步放大。核心政策红利包括三大维度：一是限购精准优化，项目所在的宝安区（不含新安、西乡街道），非深户购房无需社保/个税证明，深户家庭可额外多购1套，多孩非深户家庭还可再增购1套，彻底打破资格限制；二是首付比例下调，商贷首套首付仅需15%、二套仅需20%，有两个及以上未成年子女的家庭购买二套住房，还可适用首套贷款政策；三是利率持续走低，商贷首套、二套利率统一低至3.05%，公积金首套利率仅2.6%，大幅减轻长期还款负担，叠加取消住房转让限制，资产变现灵活性显著提升。

结合价格倒挂优势与最新政策，置业门槛性价比拉满：以190㎡三房户型（总价约811万）计算，符合首套条件（无房或多孩家庭）首付仅需121.65万起即可上车前海顶奢天际资产，较此前政策节省近81.1万首付资金；二套房首付仅需162.2万起，相比周边同价值二手顶豪首付（按1805万总价、二套20%首付计算需361万），再省198.8万，资金占用成本大幅降低。政策红利与价格倒挂双重加持，不管是高端自住、改善升级还是资产布局，都能轻松抢占前海宝中发展红利，这样的顶奢捡漏窗口期错过难再。

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华侨城瑞湾府位于前海宝中，项目东侧及东北侧临近海滨广场，距欢乐港湾1公里。

瑞湾府基础信息：

占地面积：约7675.82㎡

建筑面积：约107461㎡

总层高：51层（在售5-31层）

（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）

层高：4.4米

水电：商水商电

停车位：360个

物业费：16.8元/㎡/月

在售面积：190~360平

产权：40年（2018年批地）

交楼时间：2022年底（带精装）物业管理：第一太平戴维斯物业管理有限公司

NO.2

设计理念

设计以 “垂直整合、高效适配” 为核心，聚焦多元业态融合，注重空间利用率与社交需求。同时呼应宝安中心区 “滨海城市客厅” 定位，以 “简约现代、滨海肌理” 为语言，通过幕墙造型与线条韵律融入海洋元素，让建筑形态与城市风貌自然协调。

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NO.3

空间布局

项目采用 “垂直分区、动线独立” 布局，各业态高效联动：

超甲级办公（5-11 层）：标准层约 1800 平方米，层高 4.4 米，可灵活分割，每层设共享茶水间与休息区，配独立新风系统；

酒店式行政公馆（20-31 层）：户型 190-360 平方米，4.4 米层高，部分可做夹层，高端精装配智能系统；

宝安瑞吉酒店（33-50 层）：180 间客房（含 25 间套房），面积 48-180 平方米，配全景落地窗；配套含全日制餐厅、48 层行政酒廊、50 层云端悬挑酒廊、1000 平方米宴会厅、空中泳池及 SPA；

精品商业（裙房 + 地下一层）：建筑面积约 5000 平方米，三首层设计，地下一层连滨海廊桥，规划高端零售、餐饮等业态；

辅助功能区：地下 4 层，含 600 个车位（25% 为充电桩车位）、设备机房等，通过地下通道衔接市政道路，实现人车分流。

建筑配备 6 部办公电梯、8 部酒店电梯、3 部商业电梯，分区运行；另设 2 部消防电梯与 2 部无障碍电梯，满足安全与特殊需求。

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NO.4

建筑特色

（一）外观造型：滨海肌理的现代表达

塔楼为 “45° 旋转矩形体块”，线条流畅，优化观景视野并降低风荷载。外立面采用 “单元式 Low-E 玻璃幕墙 + 金属线条”，玻璃占比 80%（规格 8+12A+8mm），竖向金属线条间距 2.8 米，部分弧形处理模拟海浪，呼应滨海特质。

裙房与塔楼风格统一，玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，设大面积落地窗；屋顶设花园与休闲平台，丰富天际线。建筑整体简洁规整，靠材质与线条呈现精致感。

（二）结构设计：安全高效的超高层体系

塔楼采用 “框架 - 核心筒” 结构，核心筒 22 米 ×16 米，钢筋混凝土剪力墙保证稳定性；框架柱为钢管混凝土柱，间距 7.5 米，实现无柱布局。

建筑抗震 7 度、抗风 10 级，经风洞试验优化；顶部用钢结构桁架，适配悬挑酒廊需求。地下车库为无梁楼盖结构，层高 3.8 米，提升利用率。

（三）专业空间：适配高端需求的细节设计

办公区 “核心筒居中 + 外周办公”，90% 以上区域有自然采光；酒店客房外窗宽 3.6 米，可俯瞰前海湾；宴会厅跨度 28 米、层高 8.5 米，无柱设计配可移动隔断。

34 层空中泳池为无边际设计，50 层云端悬挑酒廊向外延伸 6 米；商业中庭高 18 米，设玻璃穹顶与垂直绿化。

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NO.5

绿色建筑

项目获国家绿色建筑二星级与 LEED 金级认证，节能措施包括：

外立面 Low-E 玻璃 + 金属遮阳，降低空调能耗约 18%；

分区中央空调，公共区域智能新风系统按需调节；

屋顶光伏板总装机容量 800kW，年发电量约 80 万千瓦时；

雨水回收系统年回收 5000 立方米，用于绿化灌溉与道路清洗；

绿化面积约 2000 平方米，种植本土树种，搭配透水铺装。

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NO.6

人文关怀

（一）便捷与舒适体验

办公区每层设共享休息区与充电接口；酒店客房配智能窗帘与独立温控；商业区域设休息座椅、母婴室，地下一层连滨海廊桥，交通便捷。

（二）安全与无障碍保障

入口设无障碍坡道（坡度 1:12，宽 1.5 米），各楼层配无障碍电梯与卫生间；公共区域有监控、紧急呼叫按钮及清晰疏散标识；地下停车场设 15 个无障碍车位与反向寻车系统。

（三）全人群适配设计

商业区域设儿童游乐区与老年休息区，酒店提供亲子配套；公共区域用防滑铺装，走廊宽 2.2 米以上；标识系统为大号字体 + 图示，支持中英双语。

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交通配套

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换

商业配套

约5000㎡精致商业瑞湾荟，在瑞湾大厦B1-2F和4F。往北约700米，是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心。 往南约800米，是深圳顶级的城市文旅配套——一期面积占地就达38万㎡的欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。

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文体配套

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

深圳华侨城瑞湾大厦及宝安瑞吉酒店以 “功能复合、简约精致、低碳舒适” 为核心，通过精准布局、专业设计与贴心细节，满足高端多元需求，成为宝安中心区标志性地标。

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云端展厅示意图：

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

户型鉴赏

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26楼空中会所涵盖有空中花园、空中吧台、景观绿池、泳池等聚会空间等，层峯私属社交场域，会客接友，尽显身份与品位。

38层云端大堂，拥有阔绰的健身场地、轻松愉悦的party房、休养身心的空中花园，艺术生活相融合，于此品味生活，演绎一个圈子的尊崇与优雅。

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