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【基本信息】
占地面积：70000平米，
建筑面积：450000平米
容积率：3.5
绿化率：30%
开发商品牌：越秀地产
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.5元/月/平米
总栋数：22栋，
总户数：3100户
建筑类型：高层
楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧
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番禺区作为广州市的重要区域，其产业发展迅速且多样化。首先，国际创新城作为广州南部的核心区域，吸引了众多高科技企业和创新型企业入驻，形成了较为成熟的产业生态。例如，项目周边有华南理工大学、暨南大学等双一流高校，聚集了大量高知人才。据统计，约40%的业主为教师，60%来自金珠琶等名企，形成了一个高品质的居住圈层。这里不仅拥有优质的教育资源，还为业主子女提供了良好的学习环境。
其次，国际创新城在现代服务业和高新技术产业领域也表现突出。作为番禺区的重点发展区域，国际创新城吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了较为成熟的商务环境。例如，项目周边有多家银行、证券公司和保险公司的分支机构，为区域内的企业和个人提供了全方位的金融服务。
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绿档销冠国企·最懂广州最懂大学
越秀地产“三道红线”均保持绿档达标，21年创造500亿销售业绩，名副其实的广州中轴缔造者，深耕广州39年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标；
缔造大学城传奇的越秀地产，09年前瞻性布局文华、文宇、文瀚三大著作，从2万单价升至8万，实现400%溢价；22年越秀文玺、暨大北、创新城再续写大学居所荣光；
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越秀·大学·星汇城的交通优势尤为突出，特别是地铁网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目紧邻4号线新造站，距离仅700米，4站可达万博/琶洲，5站可达金融城，30分钟内可达金珠琶等主要CBD。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为商务活动提供了极大的便利。
此外，项目周边还有多条主要道路和高速路网，如南大干线、华南快速、新光快速等，可以快速通达周边城市，如佛山、珠海等。这种多维立体的交通网络不仅提升了居民的居住体验，也增加了项目的投资价值，使其在未来的发展中具备更大的潜力。
【配套篇】大学城里 唯一全能配套大城
建面约60万㎡全能街区公园大城，商业、教育、公园，通通配齐！
· 高质教育：项目配建1所幼儿园，华工暨大双大学旁
· 十字街区：打造建面约8000㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的商业十字街区
· 全龄公园：以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方
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最实用 | 86㎡ 2+1房·全开间南向
全南向：三卧室朝南，超11米景观线
高使用：全屋高赠送，使用率超90%
强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱
最舒适 | 107㎡ 3+1房·南北对流
最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感
南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流
高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20㎡
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最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南
强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流
超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用
多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造
小区内部有3.6万㎡的中央园林，外部背靠65万㎡的滨江公园，从小区到滨江公园只有约600米的距离，往东走就是25万㎡的中轴公园。
越秀·大学·星汇城的十字商业街区公园，还与滨江绿道相连，这样的好处是，业主可以无缝穿梭于滨江公园和小区公园，生活的场景更加丰富。对于业主来说，有大公园在家附近，能养眼，能舒缓心情，能打开新的生活体验。平常朋友来家里做客，可以大气地说：吃完饭带你们去公园散步、露营、看艺术展~
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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）🍀🍀🍀
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