《兆邦基碧湖春天官方售楼处年底冲刺官方首页网站-2025年兆邦基碧湖春天+房价+户型图+小区环境+配套》
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01
▶项目信息◀
#基础信息#
建筑面积：约 42 万㎡
园林面积：约 6 万㎡
物业类型：住宅
土地年限：70年
本次推售：377套住宅
车位比：1:1
交房时间：2023年6月
首推房型：约71㎡-136㎡2房/3房/4房
#周边配套#
文化：图书馆、展览馆、书城、剧院、美术馆、文化中心、体育中心、影视城等；
生活：益田假日世界、坪山天虹、力高金街、世茂金街、泰禾shopping mall等；
医疗：坪山区人民医院开车约10钟；国际萨米医疗三甲医院开车约20分钟；
教育：项目配建12班幼儿园及30班小学指标；约3公里范围内有碧岭小学、中山中学、坪山高级中学、坪山高中园等优质学校;
交通：一高铁、三地铁、五快线，四通八达的立体路网，距坪山高铁站仅20分钟车程，快速通达深圳各区及香港。
02
▶九大必选理由◀
01
西有南山，东有坪山
1.4万亿东进战略6027亿投入坪山，坪山国家高新区，四倍南山科技园体量，发展新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群，打造深圳经济东翼。
02
坪山新门户，宜居健康城
碧岭片区根据政府“1+7+N”实施策略，碧玲片区规划定位为碧玲深港生命健康产业合作区：深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。
03
半边山水半边城，纵享生态盛景
项目距离马峦山直径0.95KM，面向坪山河，周边一山二水七公园众多生态资源环绕。公园里，生活家，感受静谧时光。
04
全维交通枢纽，执掌城市脉搏
项目坐落生态坪山门户位置，是坪山距离市区最近住宅项目，周边一高铁三地铁四快速，位于罗湖、龙岗、坪山三区核芯，半小时即享城芯配套，远离城市喧嚣，不离城芯生活。
05
缤纷商业集萃，拥享都市繁华
毗邻华润&华盛碧岭城200万方商业配套，卓越5万方商业旧改，自带2万㎡社区商业，周边商业荟萃，坐拥万象缤纷生活。
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名校学府云集，护航成长之路
项目配建12班幼儿园、配建30班小学，临近汤坑学校（扩建中）将升级为60班九年一贯制学校、科韵学校（建设中）将打造为45班九年一贯制学校、中山中学，周边还有坪山高中园（预计2022年建成），含三所高中。缤纷教育配套，助力人生。
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房企重磅布局坪山，人居价值蝶变升级
恒大、华润、卓越、中海、方直、益田、龙光、深城投等众多大品牌房企为坪山美好生活赋能，区域旧改不断更新落成，坪山区的面貌将焕然一新。
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城市抄底价，深圳最佳置业片区
田香蜜湖豪宅均价 10W+开盘即售罄，南山华侨城片区均价约 12.5 万元/平，宝安均价已超 5 万元/平，而坪山及龙岗均价远低于上述片区，为深圳价格洼地。坪山碧岭片区拥有可媲美深圳豪宅区的生态资源，顺区域迅速发展大势，未来潜力无限。
09
港派精工品质，生态人居典范
大围合式建筑设计、品字型楼体布局，使得建筑美学与品质兼具。同时以精工标准，邀约半岛城邦顶复设计团队-香港黄志达打造精装交付标准，豪宅御用团队-深圳环形执笔超6万㎡社区艺术园林，让生活住进风景里。
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▶715新政解读◀
1.售价需政府审批；因疫情影响，预计9月份方能公布
2.深港澳地区居民
#深户限购政策#
①入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，短期投资；
②夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
③一个家庭限购2套；
#港澳台限购政策#
①只要满18岁，可购买1套
#购房资料#
深圳居民身份证、户口本
港澳居民身份证、回乡证
3.首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%（非普通住宅首付60%）。家庭有1套购买普通住宅7首付70%（非普通住宅80%）；
＊港澳永久居民在我司獨家合作的立桥银行，抵押成数7成，最长30年。
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▶户型图鉴赏◀
两房：
三房：
三房：
四房：
目前营销中心已开放，欢迎莅临参观
地址：深圳 · 坪山大道与汤坑路交汇处
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
万达商管再遇债务考验：4亿美元债拟延至2028年 核心商业资产腾挪能否换来喘息空间？
房地产头条
2025-12-08 21:07 星期一
财联社记者 李洁
①万达商管计划对一笔4亿美元、票面利率11%的境外美元债提出展期两年的方案。 ②万达商管在展期方案中坦言道，“如果该议案未能批准，发行人及附属担保人可能无法在原到期日偿还债券本金及利息，且集团其它现有债务中的交叉违约条款可能被触发。”
财联社12月8日讯（记者 李洁）
面对迫在眉睫的境外债务到期压力，大连万达商管集团一笔债券选择寻求展期。
记者12月8日获悉，大连万达商管集团就一笔美元债提出特别决议案，该方案寻求批准对其2026年2月13日到期的美元债券进行修订和豁免，该债券共计4亿美元，票面利率11%，发行人为万达地产环球有限公司。
据了解，万达商管寻求将这笔债券到期日延至2028年2月13日，债券票面利率维持年息11%不变，延长期内利息按半年支付。
“万达商管对这笔4亿美元债展期，根本原因是企业缺少现金，并面临再融资难题。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，随着行业销售下滑、融资窗口基本关闭，万达商管近一年靠卖资产、提前回购债券、支付Pre-IPO投资者款项消耗了大量流动性，目前账上现金还需优先保证2026年1月另一笔3亿美元债兑付，对2月这笔债券，只能谋求展期。
展期前景
记者拿到的这笔债券展期方案显示，万达商管计划于2026年1月5日召开债券持有人会议，以审议并酌情通过特别决议案。
这笔债券为何要展期？对此，万达商管方面在展期方案中坦陈，集团融资能力尚未完全恢复，近期其他房地产开发商的信用风险事件进一步挫伤了投资者信心与风险偏好，导致包括集团在内的行业内企业境内外融资难度加剧。
“多重因素对集团经营造成不利影响，尤其体现在现金流层面，并加大了集团短期流动性压力。”万达商管方面进一步表示，鉴于上述挑战，发行人特此征求债券持有人同意，以批准本次拟议修订及豁免事项。
记者了解到，万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。
展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。
“展期方案维持11%票息不变，但增设‘随时可按面值部分或全部赎回’的早偿条款，并下调香港平台最低股本要求，给债权人留足收益和退出通道，以提高同意率。”柏文喜在接受记者采访时说。
万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。
而延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。
事实上，这并非万达首次尝试美元债展期。
2024年12月，万达曾成功将一笔4亿美元债券的到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日，当时该展期方案获得了超96%债券持有人的支持，同意率极高。
对于该笔展期方案能否通过，柏文喜告诉记者，参考之前美元债展期获通过的记录，加上本次条款对债权人更友好，预计本次展期成功的概率较大，但前提是其不出现新的债务违约或重大资产查封等黑天鹅事件。
58安居客研究院院长张波也认为，万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性，有助于提高持有人信心，因此预计本次展期成功的概率较大。
值得关注的是，万达商管在展期方案中坦言道，“如果该议案未能批准，发行人及附属担保人可能无法在原到期日偿还债券本金及利息，且集团其它现有债务中的交叉违约条款可能被触发。”
业内人士认为，如果出现这种情况，该公司的财务状况和运营能力可能会受到重大不利影响，债券持有人可能会损失其在债券中的大部分或全部投资。
资产腾挪背后
就在债务展期消息公布前，万达完成了一笔引人关注的资产“先赎回再卖出”操作。
12月2日，万达从新华保险旗下坤华投资手中赎回了烟台芝罘万达广场的全部股权。仅仅一天后，万达就将该广场转手出售给了中联基金。
这一快速操作被市场解读为，万达为发行消费基础设施REITs做准备的关键步骤。
“万达赎回烟台万达广场后立即转手卖给中联基金，这笔‘过桥’操作的核心目的，大概率是为发行REITs做准备。烟台芝罘广场年租金约1.2亿元、出租率接近100%，属于适合做消费基础设施REITs的标杆资产。”柏文喜告诉记者。
一位熟悉万达的人士向记者表示，万达把该广场卖给新华保险时，合同里嵌入了“优先回购权”，因此现在只能先“赎回”再过户，否则险资与国资背景的中联基金无法直接交易。
其进一步指出，中联基金专注REITs，已接盘多个万达广场，并持有国内半数类REITs产品份额；万达则继续轻资产运营并收取管理费，双方形成“金融+运营”的分工，最后以REITs方式退出。
“万达先赎回再过户，一方面解决了险资回购条款障碍，另一方面把资产转到专业证券化机构手中，为下一步发行 REITs 扫清权属与定价合规问题。”柏文喜称。
张波也认为，REITs 对底层资产的核心要求是现金流稳定、运营成熟并且产权清晰，烟台万达从出租率和租金水平来看，的确符合国内公募 REITs 对商业不动产的准入标准，这也是中联基金选择接手的重要考量因素。
而对于万达来说，随着2026年1月5日债券持有人会议的临近，万达能否复制去年96.32%的高同意率成功展期，尚未可知。
分析人士指出，若展期顺利通过，配合烟台万达等资产的REITs推进，或能为企业争取喘息空间。但战投落地的持续迟滞与债务压力的长期存在，仍在影响这家商业地产巨头未来的命运走向。
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