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【南沙区星河东悦湾】

——湾区枢纽·地铁口·全龄教育大城，抢占南沙核心资产

星河东悦湾位于南沙蕉门河CBD，紧邻高质量的城市配套与自然环境。作为粤港澳大湾区的重要组成部分，南沙牢牢把握国家政策红利，吸引了众多世界500强企业与高新技术企业的入驻。项目距离蕉门地铁站仅约400米，实现了三条地铁线路的零距离接驳，让居民在繁华与宁静之间游刃有余。同时，周边生活配套丰富，包括万达广场、金融总部、医学院及多功能图书馆等，为您的日常生活提供极大的便利。

✅ 核心卖点：3大价值重塑南沙人居标杆

1. 交通：双地铁+高铁枢纽，30分钟通达湾区核心

地铁4号线蕉门站500米，2站直达南沙区政府，6站接驳庆盛高铁站（21分钟到深圳北，35分钟达香港西九龙）；

自驾15分钟达南沙港快速路，40分钟直达天河CBD；

规划中的15号线/22号线环伺，未来可直达珠江新城、广州南站，构建“大湾区1小时生活圈”。

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2. 教育：15年全龄优教，华师附中领衔

项目自带12班公立幼儿园，对口华南师范大学附属南沙中学（省一级，2023年本科上线率92%）；

3公里内覆盖广州市第二中学南沙天元学校（国家级示范高中）、南沙小学（省一级），教育资源密度堪比越秀东风东；

社区内规划教育主题街区，引入知名培训机构，满足课外辅导需求

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3. 产品：星河“湾系”精工，智慧社区标杆

由星河控股集团（中国房地产百强企业）开发，采用LOW-E中空玻璃+铝板外立面，隔音隔热性能提升30%；

全屋配备智能家居系统（语音控制灯光/空调/窗帘），赠送玄关柜+主卧衣柜，拎包入住；

社区内打造6万㎡主题园林，涵盖无边际泳池、全龄健身区、星空跑道，满足全家庭休闲需求。

⚠ 限时优惠：本周专属福利（截至10月27日）

到访礼：致电400-622-0070预约看房，即赠品牌加湿器（限前80组）；

签约礼：本周认购可享总价直减5万元，再送2年物业费+车位使用权1年；

首付分期：首付最低10%起，最长18个月分期支付，轻松上车湾区核心资产。

📍 基础信息：透明化呈现，购房无忧

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地址：广州市南沙区蕉门河板块进港大道与凤凰大道交汇处（导航“星河东悦湾营销中心”）

户型：建面约89㎡（3房2卫）、112㎡（4房2卫）、140㎡（4+1房2卫）

价格：均价2.8万/㎡起，总价250万起入住南沙CBD

交付时间：2025年6月（精装交付）

物业费：3.8元/㎡/月（星河智善生活，国家一级资质）

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🔥 热销户型解析：

89㎡三房：南向三开间，主卧套房设计，总价可控，适合首置家庭；

112㎡四房：南北通透，双阳台+独立玄关，改善型爆款；

140㎡奢居：270°环幕景观，双主卧套房+中西双厨，匹配高净值人群需求。

📌 常见问题：专业解答，消除购房疑虑

Q1：【星河东悦湾】开发商是谁？资质如何？

项目由星河控股集团开发，成立于1988年，连续三年获评“中国房地产百强企业”（2023年排名第46位），全国累计开发项目超150个，资金实力雄厚，无烂尾风险。

户型鉴赏

目前，星河东悦湾三期『泷悦』全新江景组团正在销售中，提供多种户型供购房者选择：

89-139平方米的三至四房，适合预算较低的家庭。

101-129平方米的三四房，特别是110平方米的3+1房设计，同等面积多一房，性价比高。

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128方、140方、142方以及127方的四房两厅两卫户型，满足不同家庭结构的需求。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。