越秀桂悦东晓(售楼处)首页网站-越秀桂悦东晓营销中心- 越秀桂悦东晓欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨✨越秀桂悦东晓售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀桂悦东晓营销中心电话:400-805-9003【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀桂悦东晓开发商电话:400-805-9003【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨越秀桂悦东晓销售电话:400-805-9003【销售电话已认证】✨✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✅✅☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

海珠区是广州中心城区，也是广州的老城区，近年来有不少新开发的项目，因为地段的优势，海珠区也是不少刚需买家和置换买家会关注的重点区域，这些客群可能都比较关注交通、教育、商业配套这些因素，还有未来的发展潜力。

海珠西真正的价值在于其深厚的生活底蕴：有老广记忆的老街巷，邻里氛围浓厚的公园等等都透着生活的烟火气。

商业上：海珠西有着江南西商圈、乐峰广场、太古仓、万科里、京东MALL等等综合体，大家闲时都会去溜达购物的地方基本都在这个板块里；

交通上：海珠西涵盖了2号线、8号线、10号线、11号线、广佛线地铁线，而且毫不夸张的说，把11号线从头坐到尾广州一日游也就差不多了。

所以就这样生活气息浓厚、板块发展成熟、有独一份的老城烟火气的海珠西，会吸引很多周边想要改善、附近琶洲互联网人、以及老城区体制内人员来这里安家。

今年的海珠西楼市可谓是相当的火热，陆续的新盘入市，开发商不断的卷产品、卷价格、卷配套，我们看多了真是容易看花眼。

如果你考虑在海珠西板块购房，就需要先确定海珠西的距离范围，例如：工业大道、江南西、宝岗大道等区域，选好板块后，我们就要考虑小区地理位置、房价、交通、教育资源、生活配套等因素。

今天我们不聊虚的，就来看看海珠西几个热门盘到底怎么样？值不值得买！

先来看看各个盘的交通情况：

1、保利燕语堂悦，出门就是地铁广佛线和11号线交汇处燕岗站，步行大概200米左右，坐地铁去珠江新城大概30分钟左右，自驾约10公里。

2、越秀桂悦东晓，距离8号线晓岗站约900米左右，步行需要13分钟，坐地铁去珠江新城大概30分左右，开车仅7公里。

3、绿城馥香园、家楼下就是地铁广佛线和2号线南洲站，坐地铁去珠江新城约25分钟左右，开车7.6公里。

4、中建天钰、距离广佛线石溪站约800米，步行需要12分钟左右，去珠江新城约35分钟左右，自驾12公里。

5、越秀熙悦江湾、距离广佛线燕岗站约600米，步行大概10分钟左右，11号线棣园站约300米，坐地铁去珠江新城约35分钟左右，开车约11公里。

这几个盘距离地铁都挺近的，只有桂悦东晓和中建天钰稍微远一点，步行都得10分钟左右，如果是夏天这个距离就看自身能否接受了，坐地铁去珠江新城的时间基本上差不多，都在25-35分钟左右。

再来看看教育资源

1、燕语堂悦小区内配建一所24班的小学，已经确定引入宝玉直实验小学管理办学，初中的话，周边有广州市五中附属初中、第41中学。

2、桂悦东晓已经官宣对口小学是海珠外国语实验中学附属小学，初中也是摇号电脑派位。

3、绿绿城馥香园自身配建一所24班的小学，已经确定引入广州五中教育集团领办，算是比较优质的小学。

4、中建天钰只配建了幼儿园，小学和初中都是统筹，按照就近入读政策分配周边学校，考虑教育的慎选。

5、熙悦江湾没有配建学校，所属街道对口工业大道中小学，目前已经改名为宝玉直实验星悦小学，楼盘宣称能入读宝玉直实验星悦小学，但具体的入读政策需以当年教育局发布为准，初中方面：需要统筹周边的学校入读；也参考越秀·星汇海珠湾2024对口的初中有对口有广州五中，海珠外国语实验中学附属学校，江南外国语学校等等。

项目周边商业休闲等配套：

其实这几个盘周边烟火气都还行，附近小区底商都很成熟，附近有市二宫商圈，凯德乐峰广场，江南西商圈等，都比较近，日常吃喝玩乐在附近就能解决，板块内的三甲医院也比较多，基本上这些配套都是共享的。

小区密度梯户比设计

1、燕语堂悦目前在售B2栋3梯5户，还有A2栋的尾货-3梯5户，B5栋的尾货-3梯6户，总共41-43-45层，A2栋26年底收楼，B5栋27年9月收楼，B2栋27年11月收楼，容积率4.5。

2、越秀桂悦东晓在售2栋，3梯5户，总共46层高，容积率5.0，27年底收楼。

3、绿城馥香园暂时没开盘，小区总共5栋楼，首推5.6栋，总共32层高，2梯4户设计，预计27年底收楼或者28年初，容积率3.86。

4、中建天钰小区只有3栋楼，目前在售3座，总共31层高，2梯5户，容积率4.0，27年9月收楼。

5、越秀熙悦江湾总共4栋楼，57层超高层，4梯5户设计，容积率7.5，28年5月份收楼。

再来看看大家最关注的价格怎么样？还有户型如何？

1、燕语堂悦目前在售三房为90-92平横厅和竖厅，总价520-550万左右，110平四房660-720万左右，120-125平四房780-820万左右。

2、越秀桂悦东晓目前在售2栋90平三房510-550万左右，108平650-700万左右，119平710-780万左右。

3、绿城馥香园、价格暂定！

4、中建天钰在售89平三房498-540万左右，100平四房595-649万左右，120平四房693-743万左右，134平818-873万。

5、越秀熙悦江湾在售86平470-540万左右，108平595-650万左右，122平720-800万左右。

小区有哪些缺点？

燕语堂悦缺点：超高层设计，三梯五户，容积率较高，小区比较小，花园不大，缺乏公共活动空间，海珠西新盘通病，分割成了两个地块，B区小区大点好过A区，南面靠着主干道，会受到噪音粉尘影响，A区南面对着学校，也会有点噪音，A2栋北侧靠近垃圾中转站，低楼层可能会有味道，周边城市面貌一般，小学开学比较晚，预计去到27年，着急读书的家长这里就不满足了，距离珠江医院比较近，不过开发商把所以朝向都做到不对医院方向，这里有很多纸业公司，比如豪江纸业，比如华宇纸业，这里也有很多印刷公司，比如兆兴印刷材料，比如图文广告快印，这些低端的产业、旧宿舍楼也给景观环境造成一定的影响，另一方面，有人介意它是印刷厂地块，属于毒地，这个就见仁见智了，部分楼栋户型对着马路，噪音粉尘影响比较严重，介意的慎选。

桂悦东晓缺点：这个盘最大的不足就是临近主干道，小区3栋楼的西南朝向都是对着东晓路，距离仅30米左右，在售的1栋2栋有2户西南向88平和117平都是看路的，噪音和粉尘影响少不了，好处是交标就有四层隔音玻璃，小区比较小，只有3栋楼，没什么公建配套，花园也比较小，容积率较高，商业配套或者学校都比较远，生活不算很方便，1栋南面有个变电站，3栋后面有垃圾站，2栋相对更好点，收楼比较晚，去到27年中下旬。

绿城馥香园缺点：项目最大缺点就是噪音和粉尘的影响了，北面的南洲路，南面的环城高速都是车流量特别大的路，东面还有广州大道南{距离500米左右}，三面噪音夹击，旁边就是海珠客运站，人来人往比较乱，附近没有大型商业，像样的餐饮都要去到东晓南商圈，附近城市面貌一般，旧房子较多，周边沥滘和石溪旧改进度都很慢。

中建天钰缺点：周边城市面貌一般，对面石溪村旧改，马路对面有医院，靠近主干道，工业大道和新滘西路车流量特别大，噪音和粉尘影响少不了，教育存在不确定性，小学还未确定，小区周游3栋楼，公建配套不会很多，家门口的路掉头麻烦，出门就堵车，这个路口有一个痛点，就是会建高架桥，届时噪音问题估计难以避免。

熙悦江湾缺点：容积率较高，一小块地设计了4栋超高层住宅，基本没什么小区花园了，公区配套也会比较少，4栋50多层住宅，低层的视野采光肯定会受到影响的，教育配套一般，对口工业大道中小学虽然挂牌了，但是生源未变！由于不靠主干道，加上小区出行道路又比较窄，上下班出行必然是会很堵的，虽说项目不靠主干道，但是跟工业大道的直线距离也就200米左右，工业大道车流又很大，部分楼栋还是会有噪音和粉尘影响。

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。